Holzkirchen
Holzkirchen (PLZ 97292) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 959 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.367 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzkirchen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remlingen, Helmstadt und Uettingen an.
Immobilienpreise in Holzkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Holzkirchen (Unterfranken)
Holzkirchen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Würzburg mit 959 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit Angebotsmieten von 7,75 €/m² und Kaufpreisen von 2.367 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises und Bayerns. Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 %. Die Bevölkerung ist stabil bei knapp 960 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,86 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis auf Platz 11 in Wohlstand, aber auf Platz 360 in Dynamik.
Der Ort
Holzkirchen ist eine 8,42 km² große Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit 959 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Aalbachtal, etwa 19 Kilometer westlich der Stadt Würzburg, und besteht aus den beiden Gemeindeteilen Holzkirchen (Pfarrdorf) und Wüstenzell (Kirchdorf). Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Helmstadt und der Allianz Waldsassengau, einem Zusammenschluss von zwölf Gemeinden im Würzburger Westen. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und keine nennenswerte gewerbliche Struktur, die in den vorliegenden Daten erkennbar wäre.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Holzkirchen liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.367 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,45. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Angebotsmiete von 7,75 €/m² liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (10,00 €/m²) und Bayerns (10,11 €/m²). Auch der Kaufpreis von 2.367 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.886 €/m²) und dem bayerischen Mittel (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,45 liegt über dem des Landkreises (23,88), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,93 % liegt unter allen Vergleichswerten – sowohl unter dem Kreis (4,38 %) als auch unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im bayerischen Perzentilrang liegt Holzkirchen mit 54,6 % knapp über dem Median, was bedeutet, dass etwas mehr als die Hälfte der verglichenen Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt ein ungewöhnliches Muster. Im Zeitraum 2020 bis 2026 verzeichnet die Zeitreihe einen Wert von 5,83 €/m² (2020), 7,59 €/m² (2022), einen deutlichen Ausreißer von 3,50 €/m² (2023), gefolgt von 7,27 €/m² (2024), 7,64 €/m² (2025) und 7,73 €/m² (2026). Der Wert von 3,50 €/m² im Jahr 2023 ist ein signifikanter Abfall von rund 54 Prozent gegenüber dem Vorjahr und steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit den umgebenden Jahren. Die Werte von 2024 bis 2026 erholen sich wieder auf das Niveau von 2022. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor: 2.637,33 €/m² im Jahr 2022. Ein längerfristiger Vergleich ist damit nicht möglich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Holzkirchen bei der Angebotsmiete mit 7,75 €/m² unter allen acht benachbarten Orten im Umkreis. Die Nachbargemeinden weisen Mieten zwischen 7,90 €/m² (Altertheim) und 10,20 €/m² (Greußenheim) auf. Beim Kaufpreis liegt Holzkirchen mit 2.367 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Remlingen (1.924 €/m²), Helmstadt (2.097 €/m²) und Neubrunn (1.991 €/m²), aber deutlich niedriger als Uettingen (3.686 €/m²) und Greußenheim (3.281 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,93 % liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarn, die zwischen 2,80 % (Uettingen) und 5,24 % (Remlingen) variieren. Die niedrige Miete bei gleichzeitig relativ hohem Kaufpreis im Nachbarnvergleich führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Holzkirchens ist seit 2015 weitgehend stabil. Von 963 Einwohnern (2015) entwickelte sie sich leicht rückläufig auf einen Tiefpunkt von 946 Einwohnern (2022), bevor sie 2023 und 2024 wieder bei 959 Einwohnern lag. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn ein Rückgang von 0,42 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,86 Prozent, was einem Wert von zehn arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote schwankte im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 1,35 % (2017) und 2,50 % (2016) und liegt damit durchweg auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Landkreis Würzburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 11 von rund 400 deutschen Kreisen in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage, Rang 175 im Gesamtrang, Rang 131 in der Stärke, Rang 289 im Arbeitsmarkt, Rang 242 in der Demografie und Rang 360 in der Dynamik. Der starke Wohlstandsrank korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosigkeit, während der schwache Dynamik-Rang auf begrenzte Wachstumsperspektiven hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 3,50 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.637 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 963 Einwohner |
| 2016 | 983 Einwohner |
| 2017 | 972 Einwohner |
| 2018 | 955 Einwohner |
| 2019 | 950 Einwohner |
| 2020 | 961 Einwohner |
| 2021 | 956 Einwohner |
| 2022 | 946 Einwohner |
| 2023 | 959 Einwohner |
| 2024 | 959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Holzkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Holzkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Neubrunn | 8,53 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
| Holzkirchen | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Remlingen | 5,24 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Neubrunn | 5,14 % |
| Altertheim | 4,91 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Holzkirchen | 3,93 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remlingen, M | 2,7 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Helmstadt, M | 3,1 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
| Uettingen | 3,8 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 5,7 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Neubrunn, M | 5,7 km | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |
| Triefenstein, M | 6,5 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
| Greußenheim | 7,1 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
| Altertheim | 8,5 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Birkenfeld | 8,6 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
Wo liegt Holzkirchen?
Lage
Holzkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.367 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 959 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7820, 9,6806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzkirchen
Was kostet eine Wohnung in Holzkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holzkirchen liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.367 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (10,00 Euro/m² Miete, 2.886 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich schneidet Holzkirchen bei der Miete ebenfalls unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² ab.
Wie haben sich die Mieten in Holzkirchen entwickelt?
Die Mieten in Holzkirchen zeigten in den letzten Jahren einen unruhigen Verlauf: Von 5,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 7,59 Euro, fielen 2023 jedoch deutlich auf 3,50 Euro. In den Folgejahren erholten sie sich wieder auf 7,27 Euro (2024), 7,64 Euro (2025) und 7,73 Euro (2026). Der aktuelle Wert von 7,73 Euro/m² liegt damit knapp über dem Niveau von 2022.
Wie schneidet Holzkirchen im Vergleich zu anderen Orten in Bayern ab?
Holzkirchen liegt bei der Angebotsmiete mit 7,75 Euro/m² unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Auch beim Kaufpreis mit 2.367 Euro/m² liegt der Ort unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,45 und liegt damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Bei der Bruttomietrendite liegt Holzkirchen mit 3,93 Prozent auf dem 55. Perzentil in Bayern — rund 55 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holzkirchen?
Die Bruttomietrendite in Holzkirchen beträgt 3,93 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,45 ist etwas niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holzkirchen?
Die Einwohnerzahl in Holzkirchen ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig: Von 963 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 959 im Jahr 2024 zurück, was einer Abnahme von rund 0,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 8 und 14 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Holzkirchen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Würzburg, zu dem Holzkirchen gehört, Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 11 in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage ab. Bei der Dynamik (Rang 360) und beim Arbeitsmarkt (Rang 289) schneidet er hingegen schlechter ab. Holzkirchen selbst hat keine Hochschule am Ort.
Woher stammen die Daten zu Holzkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holzkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holzkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |