Greußenheim
Greußenheim (PLZ 97259) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.624 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greußenheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 15,36 € pro m², im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uettingen, Hettstadt und Remlingen an.
Immobilienpreise in Greußenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greußenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greußenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 8,13 €/m² |
| 2021 | 15,44 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 11,85 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 15,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Greußenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.496 €/m² |
| 2021 | 2.542 €/m² |
| 2022 | 2.523 €/m² |
| 2023 | 3.519 €/m² |
| 2024 | 3.280 €/m² |
| 2025 | 3.229 €/m² |
| 2026 | 2.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greußenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 % |
| 2021 | 7,29 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greußenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.606 Einwohner |
| 2016 | 1.592 Einwohner |
| 2017 | 1.586 Einwohner |
| 2018 | 1.589 Einwohner |
| 2019 | 1.584 Einwohner |
| 2020 | 1.634 Einwohner |
| 2021 | 1.629 Einwohner |
| 2022 | 1.637 Einwohner |
| 2023 | 1.624 Einwohner |
| 2024 | 1.624 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greußenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,39 % |
| 2021 | 1,23 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Greußenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Greußenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greußenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greußenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greußenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Holzkirchen | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greußenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greußenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Remlingen | 5,24 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Holzkirchen | 3,93 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uettingen | 3,3 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
| Hettstadt | 3,9 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Remlingen, M | 5,2 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Leinach | 6,2 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
| Waldbüttelbrunn | 6,2 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Waldbrunn | 6,7 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Holzkirchen | 7,1 km | 97292 | 7,75 € | 2.367 € | 3,93 % |
| Birkenfeld | 7,1 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
| Helmstadt, M | 7,3 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
Wo liegt Greußenheim?
Lage
Greußenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greußenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.281 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 1.624 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8140, 9,7655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greußenheim
Was kostet eine Wohnung in Greußenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Greußenheim liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Greußenheim?
Die Bruttomietrendite in Greußenheim beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Greußenheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Greußenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Greußenheim von 6,11 € auf 15,36 € pro m² — im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Greußenheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Greußenheim liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Greußenheim liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Greußenheim?
Greußenheim hat 1.624 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |