Waldbrunn
Waldbrunn (PLZ 97295) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.919 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 441 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldbrunn über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,16 € auf 10,88 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisingen, Kist und Altertheim an.
Immobilienpreise in Waldbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldbrunn (Unterfranken)
Waldbrunn ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit knapp 3.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Kaufpreise bei leicht sinkenden Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 3,68 Prozent führt. Die Gemeinde ist eine reine Pendlergemeinde mit starker Auspendlerquote und guter Anbindung an Würzburg und die A3.
Marktüberblick
Waldbrunn ist eine 6,62 km² große Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, etwa zwölf Kilometer westlich der Stadt Würzburg gelegen. Mit rund 2.919 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 441 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kompakte, ländlich geprägte Gemeinde. Der Immobilienmarkt wird durch steigende Kaufpreise bei gleichzeitig leicht sinkenden Mieten bestimmt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,05 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.950 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 Prozent, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,17 liegt über dem Kreis- und Landesmittel, was auf ein Ungleichgewicht zwischen Mietniveau und Kaufpreisen hindeutet.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Waldbrunn zeigt eine klare Zweiteilung: Während die Angebotsmieten zwischen 2018 und 2026 stark schwanken und im CAGR leicht negativ verlaufen (-0,32 Prozent pro Jahr), steigen die Kaufpreise mit 4,09 Prozent jährlicher Wachstumsrate deutlich an. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 11,16 Euro je Quadratmeter, fiel 2019 auf 7,13 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 8,04 und 11,40 Euro ein. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.133 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.294 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.940 Euro sank. Diese Entwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite von einem höheren Niveau auf 3,68 Prozent gesunken ist. Der Kaufpreisfaktor von 27,17 bedeutet, dass das 27,17-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der über dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und dem Kreisdurchschnitt (23,88) liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Waldbrunn bei der Angebotsmiete mit 9,05 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,99 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.950 Euro je Quadratmeter liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 2.886 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt unter den meisten der aufgeführten Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6,7 Kilometern: Eisingen (4,44 %), Kist (4,25 %), Waldbüttelbrunn (4,72 %), Höchberg (3,89 %) und Helmstadt (4,75 %). Nur Uettingen weist mit 2,80 Prozent eine niedrigere Rendite auf, was dort jedoch auf einen extrem hohen Kaufpreis von 3.686 Euro je Quadratmeter bei moderater Miete von 8,60 Euro zurückzuführen ist. Waldbrunn liegt mit seiner Rendite auf dem 43. Perzentil im bayerischen Vergleich – knapp unter dem Median aller bayerischen Orte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Waldbrunn ist seit 2015 um 7,8 Prozent von 2.707 auf 2.919 Einwohner gewachsen, mit einem Höchststand von 2.961 im Jahr 2021. Seitdem ist die Bevölkerung leicht rückläufig, bleibt aber auf hohem Niveau. Diese Entwicklung steht im Zusammenhang mit der Lage als Pendlergemeinde: 2017 standen 328 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde 1.120 erwerbstätigen Einwohnern gegenüber, was einen Netto-Auspendlerüberschuss von 792 Personen bedeutet. Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Helmstadt an die A3 angebunden und per Buslinien nach Würzburg erschlossen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Würzburg den Gesamtrang 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 11 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, während der Dynamik-Index mit Rang 360 auf schwache Zukunftsdynamik hinweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,16 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.133 €/m² |
| 2019 | 2.049 €/m² |
| 2021 | 2.767 €/m² |
| 2022 | 2.906 €/m² |
| 2023 | 2.848 €/m² |
| 2024 | 2.911 €/m² |
| 2025 | 3.294 €/m² |
| 2026 | 2.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 2,93 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.707 Einwohner |
| 2016 | 2.737 Einwohner |
| 2017 | 2.786 Einwohner |
| 2018 | 2.824 Einwohner |
| 2019 | 2.852 Einwohner |
| 2020 | 2.900 Einwohner |
| 2021 | 2.961 Einwohner |
| 2022 | 2.946 Einwohner |
| 2023 | 2.919 Einwohner |
| 2024 | 2.919 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altertheim | 4,91 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisingen | 2,2 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Kist | 3,5 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Altertheim | 4,3 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Waldbüttelbrunn | 4,4 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Hettstadt | 5,0 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Höchberg, M | 6,5 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Uettingen | 6,6 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
| Helmstadt, M | 6,7 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
| Greußenheim | 6,7 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
Wo liegt Waldbrunn?
Lage
Waldbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 2.919 |
| Einwohner je km² | 441 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7580, 9,8004 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldbrunn
Was kostet eine Wohnung in Waldbrunn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,05 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (10,00 Euro) und Bayerns (10,11 Euro), während der Kaufpreis knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.886 Euro) liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldbrunn entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 von 2.133 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 2.950 Euro gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,09 % entspricht. Die Mieten zeigen dagegen eine volatilere Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 11,16 Euro, sanken 2019 auf 7,13 Euro und bewegen sich seither zwischen 8,04 und 11,40 Euro. Der langfristige Miet-CAGR liegt bei -0,32 %.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Waldbrunn und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 %. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (4,38 %) und Bayerns (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,17 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (23,88) und der Landesdurchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Waldbrunn bei 43,58, was bedeutet, dass rund 56 % der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Waldbrunn entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.707 im Jahr 2015 auf 2.919 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 7,83 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 441 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort kontinuierlich, wenn auch das Wachstum 2022/2023 leicht eingebrochen ist.
Wie schneidet Waldbrunn im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Würzburg, dem Waldbrunn angehört, den Gesamtrang 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Stärke liegt bei 131, während der Dynamik-Rang mit 360 deutlich schwächer ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Waldbrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldbrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldbrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |