Waldbrunn
Waldbrunn (PLZ 97295) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.919 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 441 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldbrunn über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,16 € auf 10,88 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisingen, Kist und Altertheim an.
Immobilienpreise in Waldbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,16 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.133 €/m² |
| 2019 | 2.049 €/m² |
| 2021 | 2.767 €/m² |
| 2022 | 2.906 €/m² |
| 2023 | 2.848 €/m² |
| 2024 | 2.911 €/m² |
| 2025 | 3.294 €/m² |
| 2026 | 2.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 2,93 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.707 Einwohner |
| 2016 | 2.737 Einwohner |
| 2017 | 2.786 Einwohner |
| 2018 | 2.824 Einwohner |
| 2019 | 2.852 Einwohner |
| 2020 | 2.900 Einwohner |
| 2021 | 2.961 Einwohner |
| 2022 | 2.946 Einwohner |
| 2023 | 2.919 Einwohner |
| 2024 | 2.919 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altertheim | 4,91 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisingen | 2,2 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Kist | 3,5 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Altertheim | 4,3 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Waldbüttelbrunn | 4,4 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Hettstadt | 5,0 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Höchberg, M | 6,5 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Uettingen | 6,6 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
| Helmstadt, M | 6,7 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
| Greußenheim | 6,7 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
Wo liegt Waldbrunn?
Lage
Waldbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 2.919 |
| Einwohner je km² | 441 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7580, 9,8004 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldbrunn
Was kostet eine Wohnung in Waldbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldbrunn liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldbrunn?
Die Bruttomietrendite in Waldbrunn beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldbrunn über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldbrunn von 11,16 € auf 10,88 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldbrunn im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Waldbrunn liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Waldbrunn liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldbrunn?
Waldbrunn hat 2.919 Einwohner bei 441 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |