Helmstadt, M
Helmstadt (PLZ 97264) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.682 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helmstadt über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzkirchen, Neubrunn und Uettingen an.
Immobilienpreise in Helmstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Helmstadt, M
Helmstadt im Landkreis Würzburg ist ein ländlicher Markt mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, einer attraktiven Bruttomietrendite von 4,75 % und einem deutlichen Pendlerüberschuss. Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren volatil, mit Spitzen 2022 bei den Kaufpreisen und 2025 bei den Mieten. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,77 %, während der Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas in der Dynamik stark zurückliegt.
Marktüberblick
Helmstadt ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit 2.682 Einwohnern auf 22,8 km² und gehört seit 1972 zu diesem Kreis — zuvor lag er im Landkreis Marktheidenfeld. Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Helmstadt und wurde als Regionalplatz II (Kleinzentrum) ausgewiesen.
Der Immobilienmarkt positioniert sich deutlich unter den bayerischen und Kreisdurchschnittswerten. Die Angebotsmiete liegt bei 8,31 € je m² und damit rund 17 % unter dem Kreis- und dem bayerischen Durchschnitt (jeweils rund 10 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich bleibt Helmstadt mit 8,31 € unter dem deutschen Angebotsmietendurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.097 €/m² liegt ebenfalls unter allen Bezugsgrößen: um 27 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.886 €/m²), um 35 % unter dem bayerischen (3.246 €/m²) und um 13 % unter dem deutschen (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 21,03 liegt damit unter dem Kreis- (23,9) und bayerischen Durchschnitt (26,1), ist aber nicht der niedrigste in der Nachbarschaft. Berechnet man den Faktor aus den Nachbarwerten (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete), liegen Neubrunn mit rund 19,5 und Remlingen mit rund 19,1 unter Helmstadt. Uettingen liegt mit rund 35,7 deutlich darüber. Helmstadt bewegt sich also im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 4,75 % liegt über dem Kreis- (4,38 %) und bayerischen Durchschnitt (4,13 %), aber unter dem deutschen (5,10 %). Im Vergleich zu den Nachbarn liegt sie zwischen 2,8 % (Uettingen) und 5,24 % (Remlingen) im Mittelfeld. Die gute Rendite ist vor allem auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überhöhte Mieten.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Helmstadt war in den letzten Jahren deutlich volatil — sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen.
Die Angebotsmiete stieg von 5,41 €/m² (2018) auf 9,24 €/m² (2026), was einer Verdopplung entspricht. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Sprung auf 7,52 € (2019) folgte ein Rückgang auf 6,00 € (2020), dann ein erneuter Anstieg auf 9,00 € (2022), ein starker Einbruch auf 6,50 € (2023), ein neuer Höhepunkt von 10,42 € (2025) und schließlich ein Rückgang auf 9,24 € (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen stark reagiert.
Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster: Von 1.643 €/m² (2019) stiegen sie auf 2.310 €/m² (2022), fielen dann auf 1.720 €/m² (2023) und erholten sich auf 1.803 €/m² (2025). Der Anstieg von 2019 bis 2022 betrug 40 %, der Rückgang von 2022 bis 2023 rund 26 %. Die aktuelle Entwicklung liegt damit deutlich unter dem 2022er Spitzenwert.
Der CAGR der Miete liegt bei 6,92 % pro Jahr, der der Kaufpreise bei 1,56 %. Der hohe Miet-CAGR resultiert aus dem niedrigen Startwert 2018 und den starken Schwankungen in der Reihe. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Helmstadt hat 2.682 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 22,8 km², was einer Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl entwickelte sich zwischen 2015 (2.610) und 2024 (2.682) leicht positiv (+2,8 %). Der Höchststand wurde 2019 mit 2.702 Einwohnern erreicht, danach folgte ein Rückgang auf 2.656 (2021), bevor sich die Zahl wieder leicht erholte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie entwickelte sich von 1,31 % (2015) auf 1,77 % (2023) leicht steigend, bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt. Von den 2.682 Einwohnern waren 2023 rund 29 arbeitslos.
Die Beschäftigungszahlen offenbaren eine klare Schlafort-Funktion: 2020 waren 687 Personen am Arbeitsort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 1.241 Personen am Wohnort beschäftigt waren. Das bedeutet einen Pendlerüberschuss von 554 Personen nach außen. Helmstadt ist damit ein Wohngemeinde, deren Erwerbstätige überwiegend in den größeren Städten des Umlands arbeiten.
Die landwirtschaftliche Struktur ist mit 24 Betrieben und 1.389 ha landwirtschaftlich genutzter Fläche (davon 1.169 ha Ackerfläche) noch deutlich präsent, spielt aber für den Arbeitsmarkt eine untergeordnete Rolle.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Würzburg, in dem Helmstadt liegt, mit Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 131 in der Stärke liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, während er mit Rang 360 in der Dynamik deutlich zurückliegt. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 11 — den drittbesten Platz unter allen deutschen Kreisen. Diese hohe Wohlstandsposition korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,77 % in Helmstadt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Grundversorgung ist mit einer Grundschule (Astrid-Lindgren-Grundschule, Verbandsgrundschule mit 12 Klassen und ca. 280 Schülern), zwei Kindergärten, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie einer Apotheke gegeben. Größere Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur muss in den Nachbarstädten gesucht werden.
Helmstadt ist Teil der Allianz Waldsassengau, einer interkommunalen Zusammenarbeit mit zwölf umliegenden Gemeinden, was auf eine koordinierte Regionalentwicklung hindeutet. Der Ort ist Sitz der Pfarreiengemeinschaft Hl. Benedikt zwischen Tauber & Main.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, guter Mietrendite und sehr niedriger Arbeitslosenquote macht Helmstadt zu einem relativ günstigen Wohnstandort — ohne eigene dynamische Wirtschaftsimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helmstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helmstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helmstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.643 €/m² |
| 2021 | 1.854 €/m² |
| 2022 | 2.310 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2025 | 1.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helmstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,49 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2025 | 6,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helmstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.610 Einwohner |
| 2016 | 2.642 Einwohner |
| 2017 | 2.648 Einwohner |
| 2018 | 2.657 Einwohner |
| 2019 | 2.702 Einwohner |
| 2020 | 2.686 Einwohner |
| 2021 | 2.656 Einwohner |
| 2022 | 2.674 Einwohner |
| 2023 | 2.682 Einwohner |
| 2024 | 2.682 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helmstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Helmstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Helmstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helmstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helmstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helmstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Neubrunn | 8,53 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
| Holzkirchen | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helmstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helmstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Remlingen | 5,24 % |
| Neubrunn | 5,14 % |
| Altertheim | 4,91 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Holzkirchen | 3,93 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzkirchen | 3,1 km | 97292 | 7,75 € | 2.367 € | 3,93 % |
| Neubrunn, M | 4,2 km | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |
| Uettingen | 4,2 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
| Remlingen, M | 4,9 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Altertheim | 5,5 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Waldbrunn | 6,7 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Greußenheim | 7,3 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 8,7 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Eisingen | 8,8 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
Wo liegt Helmstadt?
Lage
Helmstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helmstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 2.682 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7606, 9,7074 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helmstadt
Was kostet eine Wohnung in Helmstadt, M?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.097 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,31 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (2.886 Euro/m² bzw. 10,00 Euro/m²) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Helmstadt, M entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 5,41 auf 9,24 Euro pro Quadratmeter gestiegen, wobei sie stark schwankten – mit Spitzen in 2022 (9,00 Euro) und 2025 (10,42 Euro). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.643 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.803 Euro (2025), mit einem Höhepunkt von 2.310 Euro im Jahr 2022. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Helmstadt, M?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,75 Prozent, was über dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (4,38 %) und Bayerns (4,13 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 79,33 liegt Helmstadt damit im oberen Viertel der bayerischen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,03, was unter dem Kreis- (23,88) und Landesdurchschnitt (26,10) liegt. Niedrige Rendite und hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen – hier ist die Rendite im Vergleich gut.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Helmstadt, M?
Die Einwohnerzahl ist von 2.610 im Jahr 2015 auf 2.682 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht durchgängig positiv – 2021 gab es einen Rückgang auf 2.656 Einwohner.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Helmstadt, M?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und ist damit deutlich über dem deutschen Durchschnitt. Sie ist von 22 Prozent im Jahr 2015 auf 29 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Dieser hohe Wert ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Situation vor Ort und sollte bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten zu Helmstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Helmstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Helmstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |