Erlenbach b.Marktheidenfeld

Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite

Der Immobilienmarkt in Erlenbach b.Marktheidenfeld ist durch deutlich über dem Kreis- und teilweise auch dem Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.090 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Main-Spessart-Durchschnitt von 2.186 Euro um etwa 41 Prozent. Im bayernweiten Vergleich liegt der Wert knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 9,31 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,23 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,62 Prozent. Diese liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent und unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,65 übersteigt den Kreiswert von 22,06 deutlich und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten vergleichbaren Orten – die Kapitalbindung pro erwirtschafteter Mietrendite ist entsprechend groß.

Preisentwicklung: Volatiler Verlauf mit starkem Anstieg

Die Zeitreihen zeigen einen ungewöhnlich volatilen Verlauf bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,80 Euro (2020) und 11,67 Euro (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.617 Euro (2022) und 4.475 Euro (2025). Die Spannbreite der Mietwerte beträgt mehr als das Doppelte, die der Kaufpreise das 2,8-Fache.

Die CAGR-Werte liegen bei 4,37 Prozent für die Miete und 4,66 Prozent für den Kaufpreis über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Allerdings sind die Zeitreihen lückenhaft: Bei der Miete liegen Daten für neun Jahre vor, beim Kaufpreis nur für sechs Jahre mit größeren Lücken. Die höchsten Werte wurden 2024 bzw. 2025 erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 8,32 Euro (Miete) und 2.400 Euro (Kaufpreis) im Jahr 2026. Diese jüngsten Werte liegen wieder deutlich unter den Spitzenwerten.

Regionale Einordnung: Teuer im Kreis, günstig im Land

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern nimmt Erlenbach b.Marktheidenfeld eine Zwischenposition ein. Der nächstgelegene Nachbarort Triefenstein (1,9 km) weist mit 2.191 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus als Erlenbachs 3.090 Euro. Marktheidenfeld (3,4 km) liegt mit 3.114 Euro nahezu auf demselben Niveau. Remlingen (5,1 km) ist mit 1.924 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger.

Bei der Bruttomietrendite schneidet Erlenbach mit 3,62 Prozent im Nachbarvergleich schwach ab. Nur Karbach (3,94 %) und Holzkirchen (3,93 %) liegen ähnlich niedrig; die meisten anderen Nachbarorte weisen Renditen von 5,09 bis 5,24 Prozent auf. Uettingen fällt mit 2,8 Prozent sogar noch weiter darunter, obwohl der Kaufpreis dort mit 3.686 Euro der höchste aller Nachbarorte ist.

Im bayernweiten Perzentilrang liegt Erlenbach bei 40,6 Prozent – das bedeutet, dass etwa 40 Prozent der bayernweiten Vergleichsorte niedrigere Werte aufweisen. Der Ort liegt damit im unteren bis mittleren Drittel des Landes.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwache Dynamik

Die Bevölkerung von Erlenbach b.Marktheidenfeld wuchs von 2.364 Einwohnern (2015) auf 2.465 (2024) – ein Plus von 4,3 Prozent. Bei einer Fläche von 15,31 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 161 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Standortfaktoren des Kreises Main-Spessart im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Mit Rang 122 von rund 400 Kreisen liegt der Kreis im oberen Mittelfeld insgesamt. Besonders gut positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 48 – ein sehr guter Wert. Schwächer ausgeprägt sind Dynamik (Rang 341) und Demografie (Rang 266). Der Arbeitsmarkt rangiert mit 161 im mittleren Bereich, Wettbewerb und Innovation mit 127 leicht darüber.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.