Gräfendorf
Gräfendorf (PLZ 97782) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.317 Einwohner auf 45,3 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 831 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gräfendorf über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wartmannsroth, Burgsinn und Rieneck an.
Immobilienpreise in Gräfendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gräfendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gräfendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 4,77 €/m² |
| 2020 | 4,29 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gräfendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.907 €/m² |
| 2023 | 592 €/m² |
| 2024 | 848 €/m² |
| 2025 | 750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gräfendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,93 % |
| 2024 | 8,49 % |
| 2025 | 14,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gräfendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.395 Einwohner |
| 2016 | 1.368 Einwohner |
| 2017 | 1.365 Einwohner |
| 2018 | 1.351 Einwohner |
| 2019 | 1.351 Einwohner |
| 2020 | 1.347 Einwohner |
| 2021 | 1.326 Einwohner |
| 2022 | 1.337 Einwohner |
| 2023 | 1.317 Einwohner |
| 2024 | 1.317 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gräfendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gräfendorf liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gräfendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gräfendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gräfendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gräfendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Hammelburg | 7,90 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Wartmannsroth | 6,65 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gräfendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gräfendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Hammelburg | 4,67 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Wartmannsroth | 4,55 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wartmannsroth | 6,1 km | 97797 | 6,65 € | 1.756 € | 4,55 % |
| Burgsinn, M | 7,0 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Rieneck, St | 7,1 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Gemünden a.Main, St | 8,2 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Karsbach | 9,5 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Hammelburg, St | 10,9 km | 97762 | 7,90 € | 2.030 € | 4,67 % |
| Fellen | 11,1 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Neuendorf | 11,5 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
| Gössenheim | 11,7 km | 97780 | 8,94 € | 3.083 € | 3,48 % |
Wo liegt Gräfendorf?
Lage
Gräfendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gräfendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 831 € |
| Bruttomietrendite | 9,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 1.317 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 45,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,1212, 9,7383 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gräfendorf
Was kostet eine Wohnung in Gräfendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gräfendorf liegt bei 6,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 474 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 831 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 58.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Gräfendorf?
Die Bruttomietrendite in Gräfendorf beträgt 9,78 %, der Kaufpreisfaktor 10,2 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gräfendorf über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gräfendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gräfendorf von 5,60 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -26,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gräfendorf im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Gräfendorf liegt bei 9,78 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Gräfendorf liegt damit 4,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gräfendorf?
Gräfendorf hat 1.317 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Aura i.Sinngrund | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |