Gössenheim
Gössenheim (PLZ 97780) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.089 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.083 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gössenheim über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 56,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karsbach, Eußenheim und Karlstadt an.
Immobilienpreise in Gössenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gössenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gössenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 20,00 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 6,76 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gössenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.705 €/m² |
| 2022 | 2.126 €/m² |
| 2023 | 4.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gössenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 14,07 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 1,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gössenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.179 Einwohner |
| 2016 | 1.179 Einwohner |
| 2017 | 1.143 Einwohner |
| 2018 | 1.140 Einwohner |
| 2019 | 1.118 Einwohner |
| 2020 | 1.093 Einwohner |
| 2021 | 1.093 Einwohner |
| 2022 | 1.095 Einwohner |
| 2023 | 1.089 Einwohner |
| 2024 | 1.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gössenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,04 % |
| 2023 | 1,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gössenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gössenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gössenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gössenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gössenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gössenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gössenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karsbach | 2,4 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Eußenheim | 3,9 km | 97776 | 8,07 € | 3.026 € | 3,20 % |
| Karlstadt, St | 6,5 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
| Gemünden a.Main, St | 6,8 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Neuendorf | 9,8 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
| Thüngen, M | 10,2 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 10,6 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Steinfeld | 11,0 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
| Gräfendorf | 11,7 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
Wo liegt Gössenheim?
Lage
Gössenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gössenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.083 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.089 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0193, 9,7811 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gössenheim
Was kostet eine Wohnung in Gössenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gössenheim liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.083 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Gössenheim?
Die Bruttomietrendite in Gössenheim beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gössenheim über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gössenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gössenheim von 5,45 € auf 11,54 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 56,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gössenheim im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Gössenheim liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Gössenheim liegt damit 1,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gössenheim?
Gössenheim hat 1.089 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |