Karlstadt, St
Karlstadt (PLZ 97753) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 15.062 Einwohner auf 98,2 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlstadt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eußenheim, Himmelstadt und Gössenheim an.
Immobilienpreise in Karlstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.034 €/m² |
| 2019 | 1.495 €/m² |
| 2020 | 4.145 €/m² |
| 2021 | 2.621 €/m² |
| 2022 | 2.720 €/m² |
| 2023 | 2.767 €/m² |
| 2024 | 1.774 €/m² |
| 2025 | 1.852 €/m² |
| 2026 | 3.468 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 6,71 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.808 Einwohner |
| 2016 | 14.885 Einwohner |
| 2017 | 15.043 Einwohner |
| 2018 | 15.004 Einwohner |
| 2019 | 14.983 Einwohner |
| 2020 | 14.930 Einwohner |
| 2021 | 14.864 Einwohner |
| 2022 | 14.995 Einwohner |
| 2023 | 15.062 Einwohner |
| 2024 | 15.062 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Karlstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Karlstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eußenheim | 4,4 km | 97776 | 8,07 € | 3.026 € | 3,20 % |
| Himmelstadt | 4,9 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Gössenheim | 6,5 km | 97780 | 8,94 € | 3.083 € | 3,48 % |
| Steinfeld | 6,9 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
| Thüngen, M | 7,1 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Zellingen, M | 8,0 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Karsbach | 8,9 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Urspringen | 9,4 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
| Retzstadt | 10,1 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
Wo liegt Karlstadt?
Lage
Karlstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.631 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 15.062 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 98,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9622, 9,7641 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlstadt
Was kostet eine Wohnung in Karlstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlstadt liegt bei 9,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.631 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlstadt?
Die Bruttomietrendite in Karlstadt beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlstadt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karlstadt von 7,86 € auf 8,21 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Karlstadt im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Karlstadt liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Karlstadt liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karlstadt?
Karlstadt hat 15.062 Einwohner bei 153 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |