Karlstadt, St
Karlstadt (PLZ 97753) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 15.062 Einwohner auf 98,2 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlstadt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eußenheim, Himmelstadt und Gössenheim an.
Immobilienpreise in Karlstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Karlstadt, St
Immobilienmarktbericht für Karlstadt, St (Landkreis Main-Spessart, Bayern). Die Stadt mit 15.062 Einwohnern liegt mit Angebotsmiete (9,26 €/m²) und Kaufpreis (2.631 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt hohe Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Der Kreis Main-Spessart erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Gesamtrang 122 von 400.
Marktüberblick
Karlststadt liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, dessen Kreisstadt sie ist. Die Stadt hat 15.062 Einwohner auf einer Fläche von 98,15 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 153 Einwohnern je km² auf. Der Landkreis Main-Spessart umfasst insgesamt 40 Gemeinden und hat 124.315 Einwohner (Stand 31.12.2025). Karlstadt liegt zwischen den größeren Städten Würzburg, Schweinfurt und Aschaffenburg und ist Mitglied der Regiopolregion Mainfranken.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,26 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.631 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,67. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt zwischen 2018 und 2026 erhebliche Schwankungen. Der niedrigste Wert wurde 2019 mit 6,85 Euro je Quadratmeter erreicht, der höchste 2025 mit 10,36 Euro. Der aktuelle Wert von 9,26 Euro liegt damit im oberen Drittel des beobachteten Zeitraums.
Bei den Kaufpreisen sind die Schwankungen noch ausgeprägter. 2018 lag der Preis bei 1.034 Euro je Quadratmeter, stieg 2019 auf 1.495 Euro und erreichte 2020 mit 4.145 Euro einen extremen Ausreißer. In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis auf einem deutlich niedrigeren Niveau: 2021 bei 2.621 Euro, 2022 bei 2.720 Euro und 2023 bei 2.767 Euro. 2024 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.774 Euro, 2025 ein leichter Anstieg auf 1.852 Euro. Der Wert für 2026 von 3.468 Euro zeigt erneut eine starke Bewegung.
Die hohe Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis, deutet auf einen Markt mit geringer Transaktionszahl und damit verbundener hoher Empfindlichkeit gegenüber einzelnen Objekten oder Preisstrukturen hin. Die CAGR für die Miete liegt bei 0,55 Prozent, für den Kaufpreis bei 16,33 Prozent über den beobachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Karlstadt mit der Angebotsmiete von 9,26 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Main-Spessart (8,23 Euro), leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro).
Beim Angebotskaufpreis von 2.631 Euro je Quadratmeter liegt Karlstadt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.186 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent platziert Karlstadt im Perzentilrang 66,88 im bayerischen Vergleich. Das bedeutet, dass etwa zwei Drittel der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Landkreis Main-Spessart liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,80 Prozent.
In den Nachbarorten zeigt sich eine große Spannbreite: Die Angebotsmieten reichen von 6,75 Euro in Karsbach (8,9 km) bis 10,56 Euro in Zellingen (8 km). Beim Kaufpreis liegen die Werte zwischen 1.342 Euro in Karsbach und 3.608 Euro in Zellingen. Diese Unterschiede deuten auf unterschiedliche Objektstrukturen und Nachfragesituationen in den einzelnen Gemeinden hin.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Main-Spessart auf Gesamtrang 122 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im mittleren Bereich der Rankings.
Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage ab (Rang 48), was auf eine vergleichsweise starke wirtschaftliche Basis hindeutet. Im Index Stärke liegt der Kreis auf Rang 88, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 127. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Dynamik (Rang 341) und im Index Demografie (Rang 266), was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen schließen lässt.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Würzburg und Aschaffenburg.
Die Arbeitslosenzahlen im Kreis schwankten zwischen 153 (2018) und 240 (2020). Der aktuelle Wert liegt bei 187 (2023).
Demografie
Die Einwohnerzahl Karlstadts entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv: Von 14.808 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 15.062 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 1,72 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2015 (14.808) auf 2017 (15.043). In den Folgejahren folgte ein leichter Rückgang auf 14.864 im Jahr 2021, bevor sich die Zahl wieder erholte und 2023 sowie 2024 bei 15.062 stabilisierte.
Die Bevölkerungsdichte von 153 Einwohnern je km² liegt deutlich über der des Landkreises Main-Spessart (94 Einw./km²), was die zentrale Funktion Karlstadts als Kreisstadt unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.034 €/m² |
| 2019 | 1.495 €/m² |
| 2020 | 4.145 €/m² |
| 2021 | 2.621 €/m² |
| 2022 | 2.720 €/m² |
| 2023 | 2.767 €/m² |
| 2024 | 1.774 €/m² |
| 2025 | 1.852 €/m² |
| 2026 | 3.468 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 6,71 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.808 Einwohner |
| 2016 | 14.885 Einwohner |
| 2017 | 15.043 Einwohner |
| 2018 | 15.004 Einwohner |
| 2019 | 14.983 Einwohner |
| 2020 | 14.930 Einwohner |
| 2021 | 14.864 Einwohner |
| 2022 | 14.995 Einwohner |
| 2023 | 15.062 Einwohner |
| 2024 | 15.062 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Karlstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Karlstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eußenheim | 4,4 km | 97776 | 8,07 € | 3.026 € | 3,20 % |
| Himmelstadt | 4,9 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Gössenheim | 6,5 km | 97780 | 8,94 € | 3.083 € | 3,48 % |
| Steinfeld | 6,9 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
| Thüngen, M | 7,1 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Zellingen, M | 8,0 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Karsbach | 8,9 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Urspringen | 9,4 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
| Retzstadt | 10,1 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
Wo liegt Karlstadt?
Lage
Karlstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.631 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 15.062 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 98,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9622, 9,7641 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlstadt
Was kostet eine Wohnung in Karlstadt im Main-Spessart aktuell?
In Karlstadt im Main-Spessart liegen die aktuellen Angebotsmieten bei 9,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.631 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Karlstadt über dem Durchschnitt des Landkreises Main-Spessart (8,23 Euro/m² bei der Miete, 2.186 Euro/m² beim Kaufpreis), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Karlstadt in den letzten Jahren entwickelt?
Die Kaufpreise in Karlstadt sind von 1.034 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.468 Euro im Jahr 2026 gestiegen, zeigen dabei aber starke Schwankungen mit einem Höhepunkt von 4.145 Euro im Jahr 2020 und einem Tief von 1.774 Euro im Jahr 2024. Die Angebotsmieten entwickelten sich vergleichsweise stabiler und bewegten sich zwischen 6,85 Euro (2019) und 10,36 Euro (2025) pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilieninvestition in Karlstadt?
Die Bruttomietrendite in Karlstadt beträgt 4,22 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,67. Damit liegt die Rendite leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und erreicht im Bundesland den Perzentilrang von 66,88, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Im deutschlandweiten Vergleich liegt Karlstadt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Karlstadt?
Die Einwohnerzahl in Karlstadt ist von 14.808 im Jahr 2015 auf 15.062 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 153 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear, mit einem Tief von 14.864 im Jahr 2021 und einem Anstieg ab 2022.
Wie schneidet Karlstadt im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Karlstadt mit 9,26 Euro/m² Miete und 2.631 Euro/m² Kaufpreis mittlere Werte auf. Höhere Mieten bieten etwa Zellingen mit 10,56 Euro/m², während Karsbach mit 6,75 Euro/m² deutlich niedrigere Mietpreise ausweist. Bei den Kaufpreisen liegt Karlstadt zwischen Himmelstadt (1.765 Euro/m²) und Gössenheim (3.083 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt dabei über der von Eußenheim (3,20 %) und Gössenheim (3,48 %), aber unter der von Himmelstadt (6,11 %) und Thüngen (6,19 %).
Woher stammen die Daten zu Karlstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Karlstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Karlstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |