Retzstadt
Retzstadt (PLZ 97282) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.633 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.695 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,8 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Retzstadt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thüngen, Thüngersheim und Zellingen an.
Immobilienpreise in Retzstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Retzstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Retzstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 6,93 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Retzstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.009 €/m² |
| 2022 | 2.038 €/m² |
| 2023 | 3.988 €/m² |
| 2025 | 4.096 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Retzstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2025 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Retzstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.546 Einwohner |
| 2016 | 1.540 Einwohner |
| 2017 | 1.540 Einwohner |
| 2018 | 1.555 Einwohner |
| 2019 | 1.565 Einwohner |
| 2020 | 1.556 Einwohner |
| 2021 | 1.580 Einwohner |
| 2022 | 1.604 Einwohner |
| 2023 | 1.633 Einwohner |
| 2024 | 1.633 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Retzstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,20 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 0,99 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Retzstadt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Retzstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Retzstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Retzstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Retzstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Rimpar | 11,01 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Retzstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Retzstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Rimpar | 4,17 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thüngen, M | 3,7 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Thüngersheim | 4,6 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Zellingen, M | 4,7 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Güntersleben | 5,0 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Himmelstadt | 6,0 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Erlabrunn | 6,3 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Leinach | 7,8 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
| Rimpar, M | 8,1 km | 97222 | 11,01 € | 3.172 € | 4,17 % |
| Margetshöchheim | 8,5 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
Wo liegt Retzstadt?
Lage
Retzstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Retzstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.695 € |
| Bruttomietrendite | 2,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,8 |
| Einwohner | 1.633 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9115, 9,8807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Retzstadt
Was kostet eine Wohnung in Retzstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Retzstadt liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.695 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Retzstadt?
Die Bruttomietrendite in Retzstadt beträgt 2,72 %, der Kaufpreisfaktor 36,8 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Retzstadt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Retzstadt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Retzstadt von 5,33 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Retzstadt im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Retzstadt liegt bei 2,72 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Retzstadt liegt damit 2,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Retzstadt?
Retzstadt hat 1.633 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |