Himmelstadt
Himmelstadt (PLZ 97267) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.560 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Himmelstadt über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zellingen, Thüngen und Karlstadt an.
Immobilienpreise in Himmelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Himmelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Himmelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 9,12 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Himmelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.472 €/m² |
| 2019 | 2.135 €/m² |
| 2022 | 1.979 €/m² |
| 2023 | 2.301 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Himmelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 9,98 % |
| 2025 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Himmelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.592 Einwohner |
| 2016 | 1.562 Einwohner |
| 2017 | 1.564 Einwohner |
| 2018 | 1.581 Einwohner |
| 2019 | 1.562 Einwohner |
| 2020 | 1.542 Einwohner |
| 2021 | 1.564 Einwohner |
| 2022 | 1.571 Einwohner |
| 2023 | 1.560 Einwohner |
| 2024 | 1.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Himmelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Himmelstadt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Himmelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Himmelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Himmelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Himmelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Himmelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Himmelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zellingen, M | 3,1 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Thüngen, M | 4,6 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Karlstadt, St | 4,9 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
| Thüngersheim | 5,9 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Retzstadt | 6,0 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Leinach | 6,6 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
| Eußenheim | 7,3 km | 97776 | 8,07 € | 3.026 € | 3,20 % |
| Erlabrunn | 7,8 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Urspringen | 9,5 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
Wo liegt Himmelstadt?
Lage
Himmelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Himmelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.765 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.560 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9244, 9,7998 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Himmelstadt
Was kostet eine Wohnung in Himmelstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Himmelstadt liegt bei 8,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.765 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Himmelstadt?
Die Bruttomietrendite in Himmelstadt beträgt 6,11 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Himmelstadt über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Himmelstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Himmelstadt von 7,16 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Himmelstadt im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Himmelstadt liegt bei 6,11 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Himmelstadt liegt damit 1,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Himmelstadt?
Himmelstadt hat 1.560 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Aura i.Sinngrund | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |