Urspringen
Urspringen (PLZ 97857) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.420 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.803 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Urspringen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 12,74 € auf 6,25 € pro m², im Mittel -9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roden, Karbach und Birkenfeld an.
Immobilienpreise in Urspringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Urspringen
Urspringen ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit 1.420 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis, was auf ein kleines Angebot hindeutet. Der Kaufpreis von 2.803 Euro pro m² liegt über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent darunter. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungswachstum und eine niedrige Arbeitslosenquote von 1,75 Prozent. Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 122 von 400, mit besonders gutem Wohlstands-Rang (88) und schwächerem Dynamik-Rang (341).
Marktüberblick
Urspringen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit 1.420 Einwohnern auf einer Fläche von 17,99 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld und liegt in der Region Würzburg. Der Immobilienmarkt wird durch ein kleines Angebot geprägt, was sich in den extrem schwankenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis widerspiegelt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.803 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.186 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,59 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreiswert von 8,23 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,2 übersteigt sowohl den Kreiswert von 22,1 als auch den bayerischen Durchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent und auch unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 943 Euro pro Quadratmeter (2023) und 3.194 Euro (2025). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,25 Euro (2026) und 12,74 Euro (2019).
Diese Volatilität macht trendbasierte Aussagen schwierig. Der langfristige CAGR von 10,84 Prozent beim Kaufpreis und -9,67 Prozent bei der Miete sind aufgrund der starken Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren – die Streuung entspricht dem Muster eines kleinen Marktes mit wenigen Inseraten.
Regionale Einordnung
Die Nachbargemeinden im Umkreis bis 8,2 km zeigen eine breite Spannbreite bei den Kaufpreisen: von 1.663 Euro pro Quadratmeter in Roden bis 3.114 Euro in Marktheidenfeld. Mit 2.803 Euro liegt Urspringen im oberen Drittel der Nachbarorte. Bei der Bruttomietrendite erreicht Urspringen mit 3,68 Prozent den zweittiefsten Wert der acht Vergleichsgemeinden – nur Rothenfels liegt mit 3,65 Prozent darunter.
Im bundeslandweiten Vergleich liegt Urspringen im Perzentilrang von 43,6 Prozent in Bayern für die Bruttomietrendite, was bedeutet, dass die Rendite im unteren Mittelfeld der 2.056 betrachteten bayerischen Orte liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 1.344 im Jahr 2015 auf 1.420 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Kreis Main-Spessart erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 88 im Teilindex Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 161 im Arbeitsmarkt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 341 deutlich niedriger, was auf geringere wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Urspringen selbst verfügt über keine Hochschule, sondern nur über eine Grundschule und einen Kindergarten. 2020 bestanden 16 landwirtschaftliche Betriebe mit 1.135 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche. Am Arbeitsort waren 2020 insgesamt 48 Personen im produzierenden Gewerbe und 34 im Handel und Verkehr beschäftigt, während 709 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig tätig waren – ein deutliches Pendlergefälle, das auf eine Wohngemeinde mit Arbeitsplätzen in größeren Orten wie Marktheidenfeld oder Würzburg hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Urspringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Urspringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 12,74 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Urspringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.759 €/m² |
| 2022 | 2.869 €/m² |
| 2023 | 943 €/m² |
| 2024 | 2.464 €/m² |
| 2025 | 3.194 €/m² |
| 2026 | 2.942 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Urspringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 13,34 % |
| 2024 | 5,45 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Urspringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.344 Einwohner |
| 2016 | 1.371 Einwohner |
| 2017 | 1.373 Einwohner |
| 2018 | 1.382 Einwohner |
| 2019 | 1.400 Einwohner |
| 2020 | 1.429 Einwohner |
| 2021 | 1.408 Einwohner |
| 2022 | 1.417 Einwohner |
| 2023 | 1.420 Einwohner |
| 2024 | 1.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Urspringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Urspringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Urspringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Urspringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Urspringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Urspringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
| Neustadt a.Main | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Urspringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Urspringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roden | 5,53 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Neustadt a.Main | 4,24 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roden | 3,4 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Karbach, M | 4,5 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Birkenfeld | 5,1 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
| Steinfeld | 5,6 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
| Rothenfels, St | 6,0 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Hafenlohr | 6,1 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Neustadt a.Main | 8,1 km | 97845 | 6,36 € | 1.798 € | 4,24 % |
| Marktheidenfeld, St | 8,2 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Karlstadt, St | 9,4 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
Wo liegt Urspringen?
Lage
Urspringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Urspringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.803 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 1.420 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9018, 9,6720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Urspringen
Was kostet eine Wohnung in Urspringen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Urspringen bei 8,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.803 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Main-Spessart (8,23 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.803 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreiswert von 2.186 Euro, unter dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Urspringen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Urspringen starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 12,74 Euro pro Quadratmeter und bewegte sich zwischen 6,25 Euro (2026) und 12,74 Euro (2019). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.758,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf einen Höchstwert von 3.194,25 Euro (2025), bevor er 2026 mit 2.942,23 Euro wieder leicht sank. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete -9,67 Prozent und beim Kaufpreis 10,84 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Rendite bietet eine Immobilienanlage in Urspringen?
Die Bruttomietrendite in Urspringen beträgt 3,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,2. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Urspringen den Platz 43,6 — rund 44 Prozent der bayerischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,2 liegt über dem Kreiswert von 22,1 und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Wie hat sich die Bevölkerung in Urspringen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Urspringen ist von 1.344 im Jahr 2015 auf 1.420 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,65 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2020 mit 1.429 Einwohnern erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.420.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Urspringen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent und war damit deutlich höher als der bayerische und deutsche Durchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Main-Spessart, zu dem Urspringen gehört, den Gesamtrang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 48 ab, während der Index Dynamik mit Rang 341 eher schwach ist. Urspringen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Urspringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Urspringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Urspringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |