Neustadt a.Main
Neustadt a.Main (PLZ 97845) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.254 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.798 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt a.Main über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rothenfels, Roden und Lohr a.Main an.
Immobilienpreise in Neustadt a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 5,29 €/m² |
| 2026 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.212 €/m² |
| 2022 | 2.115 €/m² |
| 2023 | 2.659 €/m² |
| 2025 | 1.568 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.288 Einwohner |
| 2016 | 1.271 Einwohner |
| 2017 | 1.244 Einwohner |
| 2018 | 1.267 Einwohner |
| 2019 | 1.240 Einwohner |
| 2020 | 1.248 Einwohner |
| 2021 | 1.249 Einwohner |
| 2022 | 1.259 Einwohner |
| 2023 | 1.254 Einwohner |
| 2024 | 1.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohr a.Main | 9,84 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Bischbrunn | 8,13 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
| Neustadt a.Main | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roden | 5,53 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Neustadt a.Main | 4,24 % |
| Bischbrunn | 4,21 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Lohr a.Main | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rothenfels, St | 4,6 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Roden | 5,7 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Lohr a.Main, St | 7,0 km | 97816 | 9,84 € | 2.924 € | 4,04 % |
| Hafenlohr | 7,3 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Rechtenbach | 7,4 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Steinfeld | 7,6 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
| Urspringen | 8,1 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
| Karbach, M | 8,6 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Bischbrunn | 8,7 km | 97836 | 8,13 € | 2.315 € | 4,21 % |
Wo liegt Neustadt a.Main?
Lage
Neustadt a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.798 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.254 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9300, 9,5676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt a.Main
Was kostet eine Wohnung in Neustadt a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt a.Main liegt bei 6,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.798 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt a.Main?
Die Bruttomietrendite in Neustadt a.Main beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt a.Main über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt a.Main von 4,00 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt a.Main im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt a.Main liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Neustadt a.Main liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt a.Main?
Neustadt a.Main hat 1.254 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |