Karbach, M
Karbach (PLZ 97842) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.464 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.972 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,20 € auf 5,72 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hafenlohr, Roden und Marktheidenfeld an.
Immobilienpreise in Karbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 5,27 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.972 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.439 Einwohner |
| 2016 | 1.446 Einwohner |
| 2017 | 1.446 Einwohner |
| 2018 | 1.439 Einwohner |
| 2019 | 1.456 Einwohner |
| 2020 | 1.477 Einwohner |
| 2021 | 1.505 Einwohner |
| 2022 | 1.491 Einwohner |
| 2023 | 1.464 Einwohner |
| 2024 | 1.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Karbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Karbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roden | 5,53 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hafenlohr | 2,5 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Roden | 3,2 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Marktheidenfeld, St | 3,7 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Birkenfeld | 4,2 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
| Rothenfels, St | 4,3 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Urspringen | 4,5 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 5,4 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Triefenstein, M | 6,7 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
| Esselbach | 8,0 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
Wo liegt Karbach?
Lage
Karbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.972 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.464 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8673, 9,6379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karbach
Was kostet eine Wohnung in Karbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karbach liegt bei 6,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.972 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Karbach?
Die Bruttomietrendite in Karbach beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Karbach von 5,20 € auf 5,72 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Karbach im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Karbach liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Karbach liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karbach?
Karbach hat 1.464 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |