Triefenstein, M
Triefenstein (PLZ 97855) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 4.459 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Triefenstein über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlenbach b.Marktheidenfeld, Marktheidenfeld und Hafenlohr an.
Immobilienpreise in Triefenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Triefenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Triefenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 14,36 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Triefenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.187 €/m² |
| 2019 | 2.150 €/m² |
| 2020 | 1.759 €/m² |
| 2021 | 2.865 €/m² |
| 2022 | 3.687 €/m² |
| 2023 | 1.292 €/m² |
| 2024 | 2.392 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
| 2026 | 2.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Triefenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,26 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 13,34 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 8,42 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Triefenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.332 Einwohner |
| 2016 | 4.362 Einwohner |
| 2017 | 4.358 Einwohner |
| 2018 | 4.380 Einwohner |
| 2019 | 4.373 Einwohner |
| 2020 | 4.360 Einwohner |
| 2021 | 4.403 Einwohner |
| 2022 | 4.448 Einwohner |
| 2023 | 4.459 Einwohner |
| 2024 | 4.459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Triefenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Triefenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Triefenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Triefenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Triefenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Triefenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Kreuzwertheim | 8,95 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Hasloch | 7,94 €/m² |
| Holzkirchen | 7,75 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Triefenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Triefenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasloch | 7,10 % |
| Remlingen | 5,24 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Kreuzwertheim | 4,77 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Holzkirchen | 3,93 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 1,9 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Marktheidenfeld, St | 3,6 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Hafenlohr | 6,4 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Holzkirchen | 6,5 km | 97292 | 7,75 € | 2.367 € | 3,93 % |
| Remlingen, M | 6,6 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Karbach, M | 6,7 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Esselbach | 7,0 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
| Kreuzwertheim, M | 8,0 km | 97892 | 8,95 € | 2.255 € | 4,77 % |
| Hasloch | 8,3 km | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
Wo liegt Triefenstein?
Lage
Triefenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Triefenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.191 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 4.459 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8115, 9,6028 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Triefenstein
Was kostet eine Wohnung in Triefenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Triefenstein liegt bei 9,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.191 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Triefenstein?
Die Bruttomietrendite in Triefenstein beträgt 5,20 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Triefenstein über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Triefenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Triefenstein von 8,17 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Triefenstein im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Triefenstein liegt bei 5,20 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Triefenstein liegt damit 0,40 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Triefenstein?
Triefenstein hat 4.459 Einwohner bei 175 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |