Marktheidenfeld, St
Marktheidenfeld (PLZ 97828) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 11.724 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 328 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktheidenfeld über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hafenlohr, Erlenbach b.Marktheidenfeld und Triefenstein an.
Immobilienpreise in Marktheidenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marktheidenfeld, St
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Marktheidenfeld, St (Landkreis Main-Spessart, Bayern). Die Stadt mit 11.652 Einwohnern weist Angebotskaufpreise von 3.114 €/m² und Angebotsmieten von 10,62 €/m² auf. Damit liegt Marktheidenfeld deutlich über dem Kreisdurchschnitt, aber nahe am bayerischen Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil mit einem deutlichen Aufwärtstrend seit 2022. Der Prognos-Zukunftsatlas platziert den Landkreis auf Gesamtrang 122 von 400, mit besonderer Stärke im Bereich Wohlstand und soziale Lage.
Marktüberblick
Marktheidenfeld ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit 11.652 Einwohnern (Stand 31.12.2024) auf einer Fläche von 35,7 km². Die Stadt liegt am Mainviereck an der Ostseite des Spessarts, geologisch an der Nahtstelle des Spessart-Rotsandsteingebiets zur Fränkischen Platte. Auf dem Stadtgebiet gibt es 2.854 Wohngebäude und 5.851 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 102,4 m². Die Kernstadt umfasst 8.987 Einwohner (77 % der Gesamtbevölkerung), die übrigen 2.665 Einwohner verteilen sich auf sechs weitere Gemeindeteile.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.114 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,62 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,43, die Bruttomietrendute 4,09 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Stadt weist im unterfränkischen Vergleich eine deutliche Preisaufwertung auf. Der Angebotskaufpreis von 3.114 €/m² liegt 42 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.186 €/m² und knapp unter dem Bayerndurchschnitt von 3.246 €/m². Die Angebotsmiete von 10,62 €/m² übertrifft den Kreiswert von 8,23 €/m² um rund 29 % und liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,43 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf eine im Landesvergleich moderatere Preisentwicklung hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,09 % liegt im Perzentilrang von 62,1 % innerhalb Bayerns – damit befindet sich Marktheidenfeld im oberen Mittelfeld der bayerischen Vergleichsorte.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Marktheidenfeld zeichnen sich in den vergangenen Jahren durch eine hohe Volatilität aus. Von 9,04 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte 2019 auf 10,42 €/m², fielen 2020 wieder auf 9,24 €/m², erholten sich 2021 auf 10,18 €/m² und bewegten sich 2022 bei 10,23 €/m². Im Jahr 2023 gab es einen Rückgang auf 9,62 €/m², gefolgt von einer leichten Erholung auf 9,92 €/m² (2024) und 10,03 €/m² (2025). Für 2026 wird ein deutlicher Anstieg auf 13,08 €/m² prognostiziert, was einem Jahresanstieg von rund 30 % entsprechen würde.
Die Kaufpreise verlaufen ähnlich dynamisch. Von 2.988 €/m² (2018) ging es 2019 auf 2.742 €/m² und 2020 auf den Tiefstwert der Reihe von 2.419 €/m². 2021 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 3.559 €/m², gefolgt von einem Einbruch auf 2.742 €/m² im Jahr 2022. Seitdem zeigt sich eine klare Aufwärtstendenz: 2.800 €/m² (2023), 3.354 €/m² (2024), 3.643 €/m² (2025) und 3.946 €/m² (2026). Der CAGR für die Miete liegt bei 4,73 %, für die Kaufpreise bei 3,54 % über den gesamten Zeitraum.
Die hohen Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der anfällig für konjunkturelle und nachfragebedingte Impulse ist. Der starke Anstieg in den Prognosejahren 2025 und 2026 ist als erwartete Entwicklung zu verstehen, nicht als gesicherte Tatsache.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Marktheidenfeld liegt im oberen Mittelfeld der bayerischen Vergleichsorte. Mit einem Kaufpreis von 3.114 €/m² und einer Miete von 10,62 €/m² liegt die Stadt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Main-Spessart (2.186 €/m² bzw. 8,23 €/m²), aber nahe am bayerischen Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Hafenlohr (2,8 km) liegt mit 2.084 €/m² deutlich unter Marktheidenfeld, während Erlenbach bei Marktheidenfeld (3,4 km) mit 3.090 €/m² nahezu auf demselben Niveau liegt. Triefenstein (3,6 km) liegt mit 2.191 €/m² wieder deutlich darunter.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Main-Spessart den Gesamtrang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 48. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 127, im Arbeitsmarkt auf Rang 161. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 341) und die Demografie (Rang 266). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Main-Spessart, nicht für die einzelne Stadt Marktheidenfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld, der neun Gemeinden angehören.
Demografie und Wirtschaft
Die Einwohnerzahl von Marktheidenfeld ist seit 2015 um 6,9 % von 10.967 auf 11.724 (bzw. 11.652 nach kommunalstatistischer Erhebung) gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 328 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Altersstruktur zeigt mit 27 % Bevölkerungsanteil ab 65 Jahren eine überdurchschnittliche Alterung. 58 % der Bevölkerung befinden sich im erwerbsfähigen Alter (18–64 Jahre), 15 % sind unter 18 Jahre alt.
Die Steuereinnahmen der Gemeinde beliefen sich im Jahr 2019 auf 28,6 Millionen Euro, wovon 16,7 Millionen auf die Gewerbesteuer entfielen. Dies deutet auf eine gewisse wirtschaftliche Bedeutung der Stadt im Landkreis hin. Die Stadt liegt mit ihrer A3-Anschlussstelle in der Nähe des überregionalen Fernstraßennetzes, was die Erreichbarkeit in das Rhein-Main-Gebiet und nach Würzburg ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktheidenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 10,42 €/m² |
| 2020 | 9,24 €/m² |
| 2021 | 10,18 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.988 €/m² |
| 2019 | 2.742 €/m² |
| 2020 | 2.419 €/m² |
| 2021 | 3.559 €/m² |
| 2022 | 2.742 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 3.354 €/m² |
| 2025 | 3.643 €/m² |
| 2026 | 3.946 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.967 Einwohner |
| 2016 | 11.126 Einwohner |
| 2017 | 11.195 Einwohner |
| 2018 | 11.194 Einwohner |
| 2019 | 11.213 Einwohner |
| 2020 | 11.243 Einwohner |
| 2021 | 11.292 Einwohner |
| 2022 | 11.388 Einwohner |
| 2023 | 11.724 Einwohner |
| 2024 | 11.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktheidenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktheidenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktheidenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktheidenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktheidenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktheidenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktheidenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roden | 5,53 % |
| Remlingen | 5,24 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hafenlohr | 2,8 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,4 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Triefenstein, M | 3,6 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
| Karbach, M | 3,7 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Esselbach | 5,2 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
| Rothenfels, St | 5,2 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Roden | 6,0 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Birkenfeld | 7,0 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
| Remlingen, M | 8,1 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
Wo liegt Marktheidenfeld?
Lage
Marktheidenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktheidenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 11.724 |
| Einwohner je km² | 328 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8441, 9,6003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktheidenfeld
Was kostet eine Wohnung in Marktheidenfeld?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 10,62 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.114 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Main-Spessart (8,23 Euro/m² Miete, 2.186 Euro/m² Kaufpreis). Im Landesvergleich mit Bayern liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt von 10,11 Euro/m², der Kaufpreis jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marktheidenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 9,04 auf 13,08 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,73 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.988 auf 3.946 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 3,54 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Miete ist prozentual stärker gestiegen als der Kaufpreis.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Marktheidenfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,43 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Main-Spessart eine höhere Rendite von 4,80 Prozent auf (Kaufpreisfaktor 22,06), während der bayerische Durchschnitt bei 4,13 Prozent liegt (Kaufpreisfaktor 26,10). Die Rendite von Marktheidenfeld liegt also leicht unter dem bayerischen Durchschnitt und deutlich unter dem des Landkreises.
Wie hat sich die Bevölkerung in Marktheidenfeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 10.967 im Jahr 2015 auf 11.724 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 328 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit in den letzten Jahren kontinuierlich erhöht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Marktheidenfeld im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Marktheidenfeld bei der Angebotsmiete mit 10,62 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Werten der Umgebung. So weist Hafenlohr (2,8 km entfernt) eine Miete von 8,84 Euro/m² auf, Triefenstein (3,6 km) von 9,49 Euro/m² und Roden (6 km) von 7,66 Euro/m². Auch beim Kaufpreis mit 3.114 Euro/m² liegt Marktheidenfeld über den meisten Nachbarn, während etwa Roden mit 1.663 Euro/m² oder Karbach mit 1.972 Euro/m² deutlich niedrigere Werte aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Marktheidenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marktheidenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marktheidenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |