Marktheidenfeld, St
Marktheidenfeld (PLZ 97828) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 11.724 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 328 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktheidenfeld über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hafenlohr, Erlenbach b.Marktheidenfeld und Triefenstein an.
Immobilienpreise in Marktheidenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktheidenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 10,42 €/m² |
| 2020 | 9,24 €/m² |
| 2021 | 10,18 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.988 €/m² |
| 2019 | 2.742 €/m² |
| 2020 | 2.419 €/m² |
| 2021 | 3.559 €/m² |
| 2022 | 2.742 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 3.354 €/m² |
| 2025 | 3.643 €/m² |
| 2026 | 3.946 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.967 Einwohner |
| 2016 | 11.126 Einwohner |
| 2017 | 11.195 Einwohner |
| 2018 | 11.194 Einwohner |
| 2019 | 11.213 Einwohner |
| 2020 | 11.243 Einwohner |
| 2021 | 11.292 Einwohner |
| 2022 | 11.388 Einwohner |
| 2023 | 11.724 Einwohner |
| 2024 | 11.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktheidenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktheidenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktheidenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktheidenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktheidenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktheidenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktheidenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktheidenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roden | 5,53 % |
| Remlingen | 5,24 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hafenlohr | 2,8 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,4 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Triefenstein, M | 3,6 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
| Karbach, M | 3,7 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Esselbach | 5,2 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
| Rothenfels, St | 5,2 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Roden | 6,0 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Birkenfeld | 7,0 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
| Remlingen, M | 8,1 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
Wo liegt Marktheidenfeld?
Lage
Marktheidenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktheidenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 11.724 |
| Einwohner je km² | 328 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8441, 9,6003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktheidenfeld
Was kostet eine Wohnung in Marktheidenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marktheidenfeld liegt bei 10,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Marktheidenfeld?
Die Bruttomietrendite in Marktheidenfeld beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marktheidenfeld über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marktheidenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marktheidenfeld von 9,04 € auf 13,08 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Marktheidenfeld im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Marktheidenfeld liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Marktheidenfeld liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marktheidenfeld?
Marktheidenfeld hat 11.724 Einwohner bei 328 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |