Hafenlohr

Marktüberblick

Hafenlohr liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, etwa drei Kilometer nördlich von Marktheidenfeld am Main. Die 11,33 km² große Gemeinde hat 1.769 Einwohner (2024) und weist eine Bevölkerungsdichte von 156 Einwohnern pro km² auf. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotsmieten von 8,84 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.084 Euro je Quadratmeter geprägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,65.

Die Kennzahlen lassen sich nur im regionalen Vergleich einordnen: Die Miete liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem bayerischen (10,11 Euro), aber über dem Kreisdurchschnitt (8,23 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.084 Euro unter allen drei Bezugsgrößen – unter dem Kreis (2.186 Euro), Bayern (3.246 Euro) und Deutschland (2.409 Euro). Der niedrige Kaufpreis treibt die Rendite auf ein Niveau, das über dem Kreis- (4,80 %) und Bayerischen Durchschnitt (4,13 %) liegt, aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen eine extreme Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,22 Euro (2019) und 12,02 Euro (2023). Der Kaufpreis fiel von 1.733 Euro (2018/2019) auf 550 Euro (2021), stieg dann auf 2.075 Euro (2023), fiel wieder auf 1.209 Euro (2024) und liegt 2026 bei 2.638 Euro.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Schwankungen sind so groß, dass sie nicht einer stabilen Marktentwicklung entsprechen – sie entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert deutlich verändern. Die CAGR-Werte von 5,49 % (Miete) und 5,39 % (Kaufpreis) sind über diesen Zeitraum rechnerisch korrekt, aber aufgrund der Volatilität nur bedingt aussagekräftig für eine Trendentwicklung.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist im Beobachtungszeitraum von 1.860 (2015) auf 1.769 (2024) um 4,9 Prozent gesunken. Der Rücksetzer beschleunigte sich ab 2019: Von 1.851 Einwohnern im Jahr 2019 auf 1.769 im Jahr 2024. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 1,82 Prozent (2019) auf 2,1 Prozent (2023). Absolute 22 Arbeitslose bei einer Bevölkerung von 1.769 sind jedoch weiterhin ein sehr niedriger Wert.

Die Gemeinde ist Netto-Auspendlerort: 2017 standen 493 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze 784 erwerbstätigen Einwohnern gegenüber, was einem Überschuss von 291 Auspendlern entspricht. Der lokale Arbeitsmarkt bietet also nicht genug Beschäftigung für die Wohnbevölkerung. Als lokaler Arbeitgeber ist die Paidi Möbel GmbH, ein Hersteller von Kindermöbeln, genannt. Daneben bestehen sieben landwirtschaftliche Betriebe.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt über den Renditen von Rothenfels (3,65 %) und Erlenbach (3,62 %), die beide deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlicher Miete ausweisen. Mit Roden (5,53 %) und Triefenstein (5,2 %) gibt es Nachbarorte mit ähnlicher Rendite. Esselbach (4,79 %) liegt knapp darunter.

Auf Kreisebene belegt der Main-Spessart im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 122. Platz von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Der Index für wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 88 über dem Durchschnitt, während der Dynamik-Index mit Rang 341 eine schwache Entwicklung anzeigt. Dieser Widerspruch – starke aktuelle Wirtschaftskraft bei geringer Dynamik – spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung wider: Der anhaltende Rückgang der Einwohnerzahl steht im Kontrast zur niedrigen Arbeitslosenquote.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort hatte einen Bahnhof an der 1976 stillgelegten Bahnstrecke Lohr–Wertheim und liegt heute am Main-Radweg.