Rothenfels, St
Rothenfels (PLZ 97851) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.022 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.367 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rothenfels über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,71 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hafenlohr, Roden und Karbach an.
Immobilienpreise in Rothenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rothenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rothenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 5,31 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rothenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.969 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² |
| 2024 | 1.658 €/m² |
| 2025 | 2.638 €/m² |
| 2026 | 2.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rothenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rothenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.004 Einwohner |
| 2016 | 1.001 Einwohner |
| 2017 | 1.012 Einwohner |
| 2018 | 1.013 Einwohner |
| 2019 | 1.022 Einwohner |
| 2020 | 1.001 Einwohner |
| 2021 | 1.007 Einwohner |
| 2022 | 1.012 Einwohner |
| 2023 | 1.022 Einwohner |
| 2024 | 1.022 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rothenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 0,99 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rothenfels liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rothenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rothenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rothenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rothenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Bischbrunn | 8,13 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
| Neustadt a.Main | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rothenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rothenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roden | 5,53 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Neustadt a.Main | 4,24 % |
| Bischbrunn | 4,21 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hafenlohr | 2,6 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Roden | 2,7 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Karbach, M | 4,3 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Neustadt a.Main | 4,6 km | 97845 | 6,36 € | 1.798 € | 4,24 % |
| Marktheidenfeld, St | 5,2 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Urspringen | 6,0 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
| Esselbach | 6,1 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
| Bischbrunn | 7,4 km | 97836 | 8,13 € | 2.315 € | 4,21 % |
| Birkenfeld | 8,3 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
Wo liegt Rothenfels?
Lage
Rothenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rothenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.367 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 1.022 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8907, 9,5898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rothenfels
Was kostet eine Wohnung in Rothenfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rothenfels liegt bei 7,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.367 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Rothenfels?
Die Bruttomietrendite in Rothenfels beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rothenfels über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rothenfels entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Rothenfels von 5,71 € auf 10,09 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Rothenfels im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Rothenfels liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Rothenfels liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rothenfels?
Rothenfels hat 1.022 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |