Bischbrunn
Bischbrunn (PLZ 97836) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.834 Einwohner auf 37,0 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.315 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischbrunn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,93 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esselbach, Schollbrunn und Rothenfels an.
Immobilienpreise in Bischbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.169 €/m² |
| 2025 | 2.030 €/m² |
| 2026 | 2.652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.796 Einwohner |
| 2016 | 1.819 Einwohner |
| 2017 | 1.791 Einwohner |
| 2018 | 1.774 Einwohner |
| 2019 | 1.816 Einwohner |
| 2020 | 1.781 Einwohner |
| 2021 | 1.803 Einwohner |
| 2022 | 1.821 Einwohner |
| 2023 | 1.834 Einwohner |
| 2024 | 1.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,95 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 1,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bischbrunn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bischbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Bischbrunn | 8,13 €/m² |
| Hasloch | 7,94 €/m² |
| Schollbrunn | 7,74 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Altenbuch | 6,66 €/m² |
| Neustadt a.Main | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasloch | 7,10 % |
| Roden | 5,53 % |
| Schollbrunn | 5,18 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Altenbuch | 4,47 % |
| Neustadt a.Main | 4,24 % |
| Bischbrunn | 4,21 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esselbach | 3,2 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
| Schollbrunn | 4,2 km | 97852 | 7,74 € | 1.796 € | 5,18 % |
| Rothenfels, St | 7,4 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Altenbuch | 7,9 km | 97901 | 6,66 € | 1.788 € | 4,47 % |
| Hafenlohr | 8,0 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Marktheidenfeld, St | 8,2 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Hasloch | 8,4 km | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Neustadt a.Main | 8,7 km | 97845 | 6,36 € | 1.798 € | 4,24 % |
| Roden | 10,1 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
Wo liegt Bischbrunn?
Lage
Bischbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.315 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.834 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 37,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8686, 9,4921 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischbrunn
Was kostet eine Wohnung in Bischbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischbrunn liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.315 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischbrunn?
Die Bruttomietrendite in Bischbrunn beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischbrunn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischbrunn entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Bischbrunn von 5,93 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischbrunn im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Bischbrunn liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Bischbrunn liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischbrunn?
Bischbrunn hat 1.834 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |