Altenbuch
Altenbuch (PLZ 97901) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 1.261 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenbuch über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,41 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schollbrunn, Stadtprozelten und Dorfprozelten an.
Immobilienpreise in Altenbuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenbuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 535 €/m² |
| 2020 | 803 €/m² |
| 2021 | 1.478 €/m² |
| 2022 | 1.866 €/m² |
| 2024 | 2.116 €/m² |
| 2025 | 2.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,08 % |
| 2021 | 6,49 % |
| 2024 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenbuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.242 Einwohner |
| 2016 | 1.237 Einwohner |
| 2017 | 1.234 Einwohner |
| 2018 | 1.225 Einwohner |
| 2019 | 1.253 Einwohner |
| 2020 | 1.246 Einwohner |
| 2021 | 1.250 Einwohner |
| 2022 | 1.275 Einwohner |
| 2023 | 1.261 Einwohner |
| 2024 | 1.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 0,92 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenbuch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenbuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenbuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenbuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Faulbach | 8,85 €/m² |
| Dammbach | 8,59 €/m² |
| Stadtprozelten | 8,46 €/m² |
| Bischbrunn | 8,13 €/m² |
| Hasloch | 7,94 €/m² |
| Schollbrunn | 7,74 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
| Altenbuch | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenbuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasloch | 7,10 % |
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Dammbach | 6,28 % |
| Stadtprozelten | 6,05 % |
| Schollbrunn | 5,18 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Altenbuch | 4,47 % |
| Bischbrunn | 4,21 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Faulbach | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schollbrunn | 4,5 km | 97852 | 7,74 € | 1.796 € | 5,18 % |
| Stadtprozelten, St | 5,0 km | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Dorfprozelten | 5,7 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Faulbach | 5,8 km | 97906 | 8,85 € | 3.294 € | 3,23 % |
| Dammbach | 5,9 km | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Hasloch | 7,5 km | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Collenberg | 7,7 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
| Bischbrunn | 7,9 km | 97836 | 8,13 € | 2.315 € | 4,21 % |
| Esselbach | 9,5 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
Wo liegt Altenbuch?
Lage
Altenbuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenbuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.261 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8280, 9,4015 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenbuch
Was kostet eine Wohnung in Altenbuch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenbuch liegt bei 6,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenbuch?
Die Bruttomietrendite in Altenbuch beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenbuch über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenbuch entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Altenbuch von 5,41 € auf 6,23 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 29,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenbuch im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Altenbuch liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Altenbuch liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenbuch?
Altenbuch hat 1.261 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |