Collenberg
Collenberg (PLZ 97903) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 2.483 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.753 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Collenberg über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorfprozelten, Freudenberg und Stadtprozelten an.
Immobilienpreise in Collenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Collenberg
Collenberg im Landkreis Miltenberg: Kleinere Gemeinde mit stabiler Bevölkerung, Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt, Kaufpreis darüber. Extrem schwankende Zeitreihen deuten auf einen kleinen Markt hin. Prognos-Rang mittelmäßig, keine Hochschulen.
Marktüberblick und Preisniveau
Collenberg ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit rund 2.483 Einwohnern auf 25,66 km². Die Angebotsmiete liegt bei 9,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.753 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,34.
Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kombination aus einem über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis und einer unter dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite von 4,11 Prozent (Kreis: 4,68 Prozent) zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Landkreis Miltenberg höher ausfallen als im regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Collenberg extreme Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,50 Euro pro Quadratmeter (2023) und 10,29 Euro (2024). Beim Kaufpreis reichten die Werte von 1.219 Euro pro Quadratmeter (2019) über einen Spitzenwert von 4.208 Euro (2022) bis auf 1.383 Euro (2023). Die aktuellen Werte von 2.753 Euro pro Quadratmeter (2026) liegen damit deutlich unter dem 2022 erreichten Maximum.
Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen wenige Inserate das statistische Bild stark verzerren können. Eine verlässliche Trendbeurteilung ist vor diesem Hintergrund nur eingeschränkt möglich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Miltenberg liegt die Angebotsmiete von Collenberg mit 9,42 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,35 Euro. Der Kaufpreis von 2.753 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.523 Euro.
Auf Bayernebene liegt die Miete unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis ebenfalls unter 3.246 Euro. Die Rendite von 4,11 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,34 liegt zwischen dem Kreiswert von 22,27 und dem Landeswert von 26,10.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Dorfprozelten (3,1 km) weist mit 1.445 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, während Freudenberg (3,5 km) mit 2.517 Euro nahe am Collenberger Wert liegt. Die große Preisspanne der Nachbargemeinden unterstreicht die lokale Prägung des Collenberger Marktes.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung von Collenberg war in den letzten Jahren relativ stabil: Von 2.470 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.483 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 0,53 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Miltenberg auf Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 146 über dem Median, während der Dynamik-Index mit Rang 362 deutlich unter dem Median liegt. Dies entspricht einem Muster, bei dem eine gewisse wirtschaftliche Stabilität vorliegt, die Wachstumsimpulse jedoch begrenzt sind.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und historischer Bausubstanz – darunter das Schloss Fechenbach aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und die Burgruine Collenburg aus dem 13. Jahrhundert – deutet auf eine ländlich geprägte Wohngemeinde hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Collenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Collenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 4,47 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,47 €/m² |
| 2022 | 5,79 €/m² |
| 2023 | 3,50 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Collenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.220 €/m² |
| 2020 | 2.067 €/m² |
| 2021 | 1.696 €/m² |
| 2022 | 4.208 €/m² |
| 2023 | 1.383 €/m² |
| 2024 | 2.227 €/m² |
| 2025 | 2.126 €/m² |
| 2026 | 3.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Collenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2024 | 5,54 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Collenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.470 Einwohner |
| 2016 | 2.474 Einwohner |
| 2017 | 2.433 Einwohner |
| 2018 | 2.442 Einwohner |
| 2019 | 2.415 Einwohner |
| 2020 | 2.434 Einwohner |
| 2021 | 2.432 Einwohner |
| 2022 | 2.424 Einwohner |
| 2023 | 2.483 Einwohner |
| 2024 | 2.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Collenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Collenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Collenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Collenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Collenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Collenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Faulbach | 8,85 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Stadtprozelten | 8,46 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
| Altenbuch | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Collenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Collenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Stadtprozelten | 6,05 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Altenbuch | 4,47 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Faulbach | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorfprozelten | 3,1 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Freudenberg, Stadt | 3,5 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
| Stadtprozelten, St | 5,2 km | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Mönchberg, M | 5,7 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
| Röllbach | 6,6 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Eichenbühl | 7,4 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Faulbach | 7,6 km | 97906 | 8,85 € | 3.294 € | 3,23 % |
| Altenbuch | 7,7 km | 97901 | 6,66 € | 1.788 € | 4,47 % |
| Eschau, M | 8,0 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
Wo liegt Collenberg?
Lage
Collenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Collenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.753 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 2.483 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7716, 9,3390 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Collenberg
Was kostet eine Wohnung in Collenberg?
Eine Wohnung in Collenberg wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von 2.753 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 9,42 Euro pro Quadratmeter inseriert. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Miltenberg (2.523 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Auch die Miete von 9,42 Euro liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, jedoch leicht unter dem bayerischen Wert von 10,11 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Collenberg entwickelt?
Die Immobilienpreise in Collenberg zeigen seit 2018 starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.219 Euro pro Quadratmeter (2019) auf einen Höchststand von 4.208 Euro (2022), fiel dann auf 1.383 Euro (2023) und liegt aktuell bei 2.753 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,50 Euro (2023) und 10,29 Euro (2024) und liegt aktuell bei 9,42 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 14,17 Prozent und bei der Miete 6,22 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Collenberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,34. Die Rendite liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Vergleich zum Kreis Miltenberg (4,68 Prozent) ist die Rendite in Collenberg niedriger. Der Perzentilrang von 62,6 im Bundesland bedeutet jedoch, dass rund 63 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Collenberg?
Die Einwohnerzahl von Collenberg lag 2024 bei 2.483 und hat sich seit 2015 (2.470) um rund 0,53 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 2.415 Einwohnern (2019) und 2.483 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie verhält sich Collenberg zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Collenberg mit 9,42 Euro Angebotsmiete pro Quadratmeter einen der höchsten Mietwerte auf. Der Angebotskaufpreis von 2.753 Euro liegt ebenfalls über dem Niveau der meisten Nachbarorte. Ausnahmen sind Dorfprozelten mit 1.445 Euro und Stadtprozelten mit 1.679 Euro, die deutlich niedrigere Kaufpreise bieten, aber auch niedrigere Mieten (7,59 bzw. 8,46 Euro).
Woher stammen die Daten zu Collenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Collenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Collenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |