Faulbach
Faulbach (PLZ 97906) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 2.575 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 234 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Faulbach über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadtprozelten, Hasloch und Dorfprozelten an.
Immobilienpreise in Faulbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Faulbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Faulbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 11,15 €/m² |
| 2024 | 7,56 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Faulbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.817 €/m² |
| 2019 | 1.564 €/m² |
| 2020 | 3.849 €/m² |
| 2021 | 2.784 €/m² |
| 2022 | 3.519 €/m² |
| 2023 | 3.405 €/m² |
| 2024 | 3.556 €/m² |
| 2025 | 3.952 €/m² |
| 2026 | 3.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Faulbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 2,55 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Faulbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.588 Einwohner |
| 2016 | 2.576 Einwohner |
| 2017 | 2.570 Einwohner |
| 2018 | 2.547 Einwohner |
| 2019 | 2.560 Einwohner |
| 2020 | 2.588 Einwohner |
| 2021 | 2.550 Einwohner |
| 2022 | 2.558 Einwohner |
| 2023 | 2.575 Einwohner |
| 2024 | 2.575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Faulbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Faulbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Faulbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Faulbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Faulbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Faulbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wertheim | 9,46 €/m² |
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Kreuzwertheim | 8,95 €/m² |
| Faulbach | 8,85 €/m² |
| Stadtprozelten | 8,46 €/m² |
| Hasloch | 7,94 €/m² |
| Schollbrunn | 7,74 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
| Altenbuch | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Faulbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Faulbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasloch | 7,10 % |
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Stadtprozelten | 6,05 % |
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Schollbrunn | 5,18 % |
| Kreuzwertheim | 4,77 % |
| Altenbuch | 4,47 % |
| Wertheim | 4,12 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Faulbach | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadtprozelten, St | 2,5 km | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Hasloch | 3,7 km | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Dorfprozelten | 4,5 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Kreuzwertheim, M | 5,5 km | 97892 | 8,95 € | 2.255 € | 4,77 % |
| Altenbuch | 5,8 km | 97901 | 6,66 € | 1.788 € | 4,47 % |
| Schollbrunn | 6,0 km | 97852 | 7,74 € | 1.796 € | 5,18 % |
| Wertheim, Stadt | 6,0 km | 97877 | 9,46 € | 2.755 € | 4,12 % |
| Collenberg | 7,6 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
| Neunkirchen | 9,1 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
Wo liegt Faulbach?
Lage
Faulbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Faulbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.294 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 2.575 |
| Einwohner je km² | 234 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7834, 9,4426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Faulbach
Was kostet eine Wohnung in Faulbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Faulbach liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.294 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Faulbach?
Die Bruttomietrendite in Faulbach beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Faulbach über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Faulbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Faulbach von 6,45 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Faulbach im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Faulbach liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Faulbach liegt damit 1,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Faulbach?
Faulbach hat 2.575 Einwohner bei 234 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |