Faulbach

Marktüberblick

Faulbach liegt am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und hat rund 2.575 Einwohner auf einer Fläche von knapp 11 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 3.294 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten und auch knapp über dem Bayerndurchschnitt von 3.246 Euro. Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 8,85 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,35 Euro und deutlich unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 3,23 Prozent – die niedrigste aller umliegenden Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,01, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte wie Hasloch (1.342 Euro), Dorfprozelten (1.445 Euro) oder Stadtprozelten (1.679 Euro) deutlich unter Faulbach. Selbst der nächstgelegene Ort mit vergleichbaren Preisen, Collenberg (2.753 Euro), liegt rund 16 Prozent unter Faulbach.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Faulbach eine extreme Volatilität, die über das hinausgeht, was von typischen Immobilienmärkten bekannt ist. Die Angebotsmiete schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 6,45 Euro pro Quadratmeter (2019) und 11,15 Euro (2023). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.564 Euro (2019) und 3.849 Euro (2020). Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf eine geringe Anzahl transaktierter Objekte oder eine eingeschränkte Datenbasis hin.

Trotz der Volatilität lässt sich ein langfristiger Trend erkennen: Der Kaufpreis-CAGR von 1,03 Prozent über den Beobachtungszeitraum ist moderat, während die Miete mit einem CAGR von 5,53 Prozent deutlich stärker gestiegen ist. Der aktuelle Mietwert von 9,40 Euro (2026) liegt über dem langjährigen Durchschnitt von 8,58 Euro. Der aktuelle Kaufpreis der Zeitreihe von 3.056 Euro (2026) liegt hingegen unter dem aktuellen Angebotswert von 3.294 Euro.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Faulbach hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab. Mit einer Bruttomietrendite von 3,23 Prozent liegt der Ort im unteren 20-Prozent-Bereich Bayerns (Perzentilrang 19,99). Alle acht aufgeführten Nachbarorte weisen höhere Renditen auf – von 4,11 Prozent in Collenberg bis 7,10 Prozent in Hasloch. Ursache ist der Kaufpreis, der mit dem 31-fachen der Jahresmiete stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete selbst.

Der Landkreis Miltenberg als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 189 von rund 400 Kreisen im mittleren Feld ab. Besonders positiv ist der Rang im Teilindex Wohlstand & Soziale Lage (Platz 113), während der Rang im Bereich Wettbewerb & Innovation (Platz 265) und im Bereich Dynamik (Platz 362) schwächer ausfallen. Der Demografie-Rang liegt bei Platz 259.

Die Gemeinde hat keine Hochschulen, verfügt aber über eine Grund- und Mittelschule mit 231 Schülern. Die Einwohnerzahl stagniert seit 1988 bei rund 2.550, ist seit 2015 jedoch leicht rückläufig (minus 0,5 Prozent). Die Arbeitslosenquote liegt bei einem relativen Indexwert von 33 (2023).

Faulbach liegt am Main mit einer Schifffahrtsschleuse und ist Teil des Naturparks Bayerischer Spessart. Die Gemeinde hat drei Gemeindeteile: Faulbach, Breitenbrunn und Gußhof.