Schollbrunn
Schollbrunn (PLZ 97852) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 881 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schollbrunn über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,02 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischbrunn, Altenbuch und Esselbach an.
Immobilienpreise in Schollbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schollbrunn
Schollbrunn ist eine kleine Gemeinde im südlichen Spessart mit 881 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt verhältnismäßig niedrige Kaufpreise (1.796 €/m²) und einen niedrigen Kaufpreisfaktor (19,33), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,18 % führt – im 85. Perzentil Bayerns. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,75 % zurückgegangen, die Auspendlerquote ist hoch (261 mehr Auspendler als Einpendler 2017). Der Landkreis Main-Spessart erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 122, wobei der Wohlstandsindex (Rang 48) deutlich besser abschneidet als der Dynamikindex (Rang 341).
Der Ort
Schollbrunn liegt im südlichen Spessart im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die 12,3 km² große Gemeinde hat 881 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern je km². Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim und verfügt über sieben Gemeindeteile. Am Ort bestehen keine Hochschulen, Schulen oder ein eigener Bahnhof; der nächste Bahnhof befindet sich in Hasloch (Main).
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.796 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,74 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,33, die Bruttomietrendite 5,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,06 und dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 4,80 %, Bayern: 4,13 %, Deutschland: 5,10 %) und befindet sich im 85. Perzentil Bayerns – nur etwa 15 Prozent der bayernweiten Orte weisen eine höhere Rendite auf. Das bedeutet: Schollbrunn gehört zu den Orten mit verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete in Bayern.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,02 Euro je Quadratmeter (2019) auf 7,45 Euro (2024), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Zeitreihe enthält jedoch einen auffälligen Ausreißer im Jahr 2022 mit einem Wert von 12,50 Euro, der nicht dem allgemeinen Trend entspricht und auf 5,96 Euro (2023) sowie 7,45 Euro (2024) zurückgeht. Der Kaufpreis stieg von 1.579 Euro (2021) auf 2.067 Euro (2022), fiel dann auf 1.688 Euro (2024) und stabilisierte sich auf diesem Niveau. Die durchschnittliche jährliche Steigerung liegt bei rund 1,7 Prozent. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Südspessart.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 7,75 Prozent von 955 auf 881 zurückgegangen. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich (Tiefststand 878), stabilisierte sich 2022 kurz auf 902 und liegt seitdem bei 881. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen. Die Zeitreihe enthält ebenfalls einen Ausreißer im Jahr 2016 mit 5,08 Prozent, der sich 2017 auf 0,9 Prozent erholte. Nach Angaben des Statistischen Bundesamts gab es 2017 insgesamt 117 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde, während 378 Einwohner erwerbstätig waren. Damit pendelten 261 Personen mehr aus als ein – Schollbrunn ist eine typische Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote. Die hohe Auspendlerquote deutet auf eine starke Pendlerbindung an die umliegenden größeren Orte hin.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Schollbrunn eine gemischte Preisstruktur auf. Der Angebotskaufpreis von 1.796 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Altenbuch (1.788 Euro) und deutlich über dem von Hasloch (1.342 Euro) und Dorfprozelten (1.445 Euro), aber unter dem von Bischbrunn (2.315 Euro) und Esselbach (2.298 Euro). Die Angebotsmiete von 7,74 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt über den meisten Nachbarn, nur Hasloch (7,1 %) und Dorfprozelten (6,31 %) weisen höhere Werte auf. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Main-Spessart auf Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 48) ist deutlich besser als der im Dynamik-Index (Rang 341). Die niedrige Dynamik korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang und der hohen Auspendlerquote.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schollbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schollbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schollbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.579 €/m² |
| 2022 | 2.067 €/m² |
| 2024 | 1.688 €/m² |
| 2025 | 1.688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schollbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 7,26 % |
| 2024 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schollbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 955 Einwohner |
| 2016 | 925 Einwohner |
| 2017 | 904 Einwohner |
| 2018 | 903 Einwohner |
| 2019 | 899 Einwohner |
| 2020 | 884 Einwohner |
| 2021 | 878 Einwohner |
| 2022 | 902 Einwohner |
| 2023 | 881 Einwohner |
| 2024 | 881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schollbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,75 % |
| 2016 | 5,08 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schollbrunn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schollbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schollbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schollbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schollbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wertheim | 9,46 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Kreuzwertheim | 8,95 €/m² |
| Faulbach | 8,85 €/m² |
| Stadtprozelten | 8,46 €/m² |
| Bischbrunn | 8,13 €/m² |
| Hasloch | 7,94 €/m² |
| Schollbrunn | 7,74 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
| Altenbuch | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schollbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schollbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasloch | 7,10 % |
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Stadtprozelten | 6,05 % |
| Schollbrunn | 5,18 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Kreuzwertheim | 4,77 % |
| Altenbuch | 4,47 % |
| Bischbrunn | 4,21 % |
| Wertheim | 4,12 % |
| Faulbach | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischbrunn | 4,2 km | 97836 | 8,13 € | 2.315 € | 4,21 % |
| Altenbuch | 4,5 km | 97901 | 6,66 € | 1.788 € | 4,47 % |
| Esselbach | 5,1 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
| Hasloch | 5,1 km | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Faulbach | 6,0 km | 97906 | 8,85 € | 3.294 € | 3,23 % |
| Stadtprozelten, St | 7,0 km | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Kreuzwertheim, M | 8,5 km | 97892 | 8,95 € | 2.255 € | 4,77 % |
| Dorfprozelten | 8,7 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Wertheim, Stadt | 9,2 km | 97877 | 9,46 € | 2.755 € | 4,12 % |
Wo liegt Schollbrunn?
Lage
Schollbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schollbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.796 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 881 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8352, 9,4636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schollbrunn
Was kostet eine Wohnung in Schollbrunn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.796 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 7,74 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²) und auch unter dem Niveau des Landkreises Main-Spessart (2.186 Euro/m² bzw. 8,23 Euro/m²). Schollbrunn gehört damit zu den günstigeren Wohnorten in der Region. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schollbrunn entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.579 Euro/m² (2021) auf 2.067 Euro/m² (2022), lagen 2024 und 2025 wieder bei rund 1.688 Euro/m². Die Angebotsmieten schwankten zwischen 5,78 Euro/m² (2021) und 7,45 Euro/m² (2024), wobei der Wert von 12,50 Euro/m² im Jahr 2022 als deutlicher Ausreißer in der Zeitreihe auffällt. Die jährliche Entwicklung (CAGR) liegt bei rund 1,69 % für Kaufpreise und 4,35 % für Mieten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Schollbrunn erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,18 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,33, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Schollbrunn bei 85,36, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schollbrunn entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 955 im Jahr 2015 auf 881 im Jahr 2024 zurückgegangen, einem Rückgang von rund 7,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 881 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent.
Wie schneidet Schollbrunn im Vergleich zum Landkreis Main-Spessart und Bayern ab?
Schollbrunn liegt bei den Angebotsmieten (7,74 Euro/m²) und Kaufpreisen (1.796 Euro/m²) deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt und auch unter dem Niveau des Landkreises Main-Spessart. Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt über beiden Vergleichswerten. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Main-Spessart den Gesamtrang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schollbrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schollbrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schollbrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |