Kreuzwertheim, M
Kreuzwertheim (PLZ 97892) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 3.944 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.255 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreuzwertheim über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wertheim, Hasloch und Faulbach an.
Immobilienpreise in Kreuzwertheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreuzwertheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreuzwertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kreuzwertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.075 €/m² |
| 2019 | 2.821 €/m² |
| 2020 | 1.867 €/m² |
| 2021 | 2.690 €/m² |
| 2022 | 2.904 €/m² |
| 2023 | 1.701 €/m² |
| 2024 | 1.882 €/m² |
| 2025 | 2.748 €/m² |
| 2026 | 1.877 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreuzwertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 6,57 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 6,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreuzwertheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.819 Einwohner |
| 2016 | 3.782 Einwohner |
| 2017 | 3.857 Einwohner |
| 2018 | 3.917 Einwohner |
| 2019 | 3.952 Einwohner |
| 2020 | 3.951 Einwohner |
| 2021 | 3.928 Einwohner |
| 2022 | 3.931 Einwohner |
| 2023 | 3.944 Einwohner |
| 2024 | 3.944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreuzwertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kreuzwertheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kreuzwertheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreuzwertheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreuzwertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreuzwertheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Wertheim | 9,46 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Kreuzwertheim | 8,95 €/m² |
| Faulbach | 8,85 €/m² |
| Stadtprozelten | 8,46 €/m² |
| Hasloch | 7,94 €/m² |
| Schollbrunn | 7,74 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreuzwertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreuzwertheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasloch | 7,10 % |
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Stadtprozelten | 6,05 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Schollbrunn | 5,18 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Kreuzwertheim | 4,77 % |
| Wertheim | 4,12 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
| Faulbach | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wertheim, Stadt | 0,8 km | 97877 | 9,46 € | 2.755 € | 4,12 % |
| Hasloch | 3,4 km | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Faulbach | 5,5 km | 97906 | 8,85 € | 3.294 € | 3,23 % |
| Stadtprozelten, St | 7,9 km | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Triefenstein, M | 8,0 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
| Schollbrunn | 8,5 km | 97852 | 7,74 € | 1.796 € | 5,18 % |
| Esselbach | 9,6 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
| Dorfprozelten | 9,8 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,9 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
Wo liegt Kreuzwertheim?
Lage
Kreuzwertheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreuzwertheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.255 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 3.944 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,7664, 9,5153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreuzwertheim
Was kostet eine Wohnung in Kreuzwertheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kreuzwertheim liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.255 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Kreuzwertheim?
Die Bruttomietrendite in Kreuzwertheim beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kreuzwertheim über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kreuzwertheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kreuzwertheim von 5,97 € auf 10,08 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kreuzwertheim?
Kreuzwertheim hat 3.944 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |