Kreuzwertheim, M

Marktüberblick

Kreuzwertheim liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart direkt am Main und nur 0,8 Kilometer von der baden-württembergischen Stadt Wertheim entfernt. Der Markt hat 3.944 Einwohner auf einer Fläche von knapp 20 Quadratkilometern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim. Die Lage am Main und in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn 3 prägen den Standort als Wohnort im ländlichen Raum mit guter Anbindung an die Wirtschaftszentren Unterfrankens und des Rhein-Main-Gebiets.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.255 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,95 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,99 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem etwa 21-fachen der jährlichen Bruttomiete. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,77 Prozent.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Kreuzwertheim ist durch eine außergewöhnliche Volatilität gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 1.075 und 2.904 Euro je Quadratmeter. Nach einem Anstieg von 1.075 Euro im Jahr 2018 auf 2.821 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 1.867 Euro im Jahr 2020, gefolgt von weiteren Spitzenwerten von 2.690 Euro (2021) und 2.904 Euro (2022). Im Jahr 2023 brach der Preis auf 1.701 Euro zurück, stieg 2025 erneut auf 2.748 Euro und liegt 2026 wieder bei 1.877 Euro.

Die Angebotsmiete entwickelte sich deutlich stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 5,97 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2026 auf 10,08 Euro. Besonders ausgeprägt war der Anstieg im Jahr 2023, als die Miete von 7,10 auf 9,31 Euro je Quadratmeter sprang. Der CAGR für die Miete liegt bei 6,77 Prozent, für den Kaufpreis bei 7,22 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die starke Preisschwankung beim Kaufpreis steht im Kontrast zur stabilen Mietentwicklung. Während die Miete sich kontinuierlich erhöhte, zeigt der Kaufpreis wiederkehrende Phasen von Anstieg und Rückgang. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Kaufpreisbildung in Kreuzwertheim von anderen Faktoren geprägt ist als die Mietpreisbildung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Kreuzwertheim unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,95 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem deutschen Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und leicht über dem Kreisdurchschnitt des Main-Spessart von 8,23 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Kreuzwertheim mit 2.255 Euro je Quadratmeter unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,99 ist der niedrigste in allen Vergleichswerten – deutlich unter dem bayerischen Wert von 26,10, dem deutschen von 22,09 und dem Kreiswert von 22,06. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Kreuzwertheim günstiger sind als in den meisten anderen Regionen.

Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Kreuzwertheim damit Platz 79,7 im Bundesland – die Rendite liegt höher als bei etwa 80 Prozent der bayrischen Orte.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Wertheim, nur 0,8 Kilometer entfernt, weist mit 2.755 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 4,12 Prozent eine niedrigere Rendite auf. Hasloch, 3,4 Kilometer entfernt, liegt mit 1.342 Euro je Quadratmeter deutlich niedriger und bietet mit 7,1 Prozent die höchste Rendite im Vergleich. Faulbach weist mit 3.294 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 3,23 Prozent die niedrigste Rendite auf. Kreuzwertheim bewegt sich damit preislich im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Landkreis Main-Spessart belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 122. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 48 von 400. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 127, der Arbeitsmarkt auf Rang 161. Die Dynamik mit Rang 341 und die Demografie mit Rang 266 sind die schwächeren Bereiche.

Die Bevölkerung von Kreuzwertheim ist mit 3.944 Einwohnern (Stand 2024) stabil. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist sie um 3,27 Prozent auf 3.944 gewachsen – von 3.819 auf 3.944. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 42 (in der Zeitreihe angegeben).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage direkt an der A3 und am Main sowie die Nähe zu Wertheim als nächstgelegener Stadt mit 0,8 Kilometer Entfernung sind die wichtigsten Standortfaktoren. Der Ort ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim und hat eine lange Geschichte als Marktort – traditionell wird die Marktrechtsverleihung auf das Jahr 1009 durch König Heinrich II. zurückgeführt.