Wertheim, Stadt
Wertheim (PLZ 97877) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 23.319 Einwohner auf 138,6 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wertheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 9,03 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kreuzwertheim, Hasloch und Faulbach an.
Immobilienpreise in Wertheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wertheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 9,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.038 €/m² |
| 2019 | 2.781 €/m² |
| 2020 | 2.451 €/m² |
| 2021 | 2.062 €/m² |
| 2022 | 3.404 €/m² |
| 2023 | 2.820 €/m² |
| 2024 | 2.927 €/m² |
| 2025 | 2.890 €/m² |
| 2026 | 2.773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wertheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.405 Einwohner |
| 2016 | 23.052 Einwohner |
| 2017 | 22.777 Einwohner |
| 2018 | 22.780 Einwohner |
| 2019 | 22.832 Einwohner |
| 2020 | 22.879 Einwohner |
| 2021 | 22.777 Einwohner |
| 2022 | 23.196 Einwohner |
| 2023 | 23.319 Einwohner |
| 2024 | 23.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wertheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wertheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wertheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wertheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Wertheim | 9,46 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Kreuzwertheim | 8,95 €/m² |
| Faulbach | 8,85 €/m² |
| Stadtprozelten | 8,46 €/m² |
| Külsheim | 8,45 €/m² |
| Hasloch | 7,94 €/m² |
| Schollbrunn | 7,74 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wertheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasloch | 7,10 % |
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Stadtprozelten | 6,05 % |
| Külsheim | 5,25 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Schollbrunn | 5,18 % |
| Kreuzwertheim | 4,77 % |
| Wertheim | 4,12 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
| Faulbach | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreuzwertheim, M | 0,8 km | 97892 | 8,95 € | 2.255 € | 4,77 % |
| Hasloch | 4,2 km | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Faulbach | 6,0 km | 97906 | 8,85 € | 3.294 € | 3,23 % |
| Stadtprozelten, St | 8,2 km | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Triefenstein, M | 8,4 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
| Schollbrunn | 9,2 km | 97852 | 7,74 € | 1.796 € | 5,18 % |
| Külsheim, Stadt | 9,9 km | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Dorfprozelten | 10,0 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 10,3 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
Wo liegt Wertheim?
Lage
Wertheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wertheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.755 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 23.319 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 138,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,7596, 9,5168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wertheim
Was kostet eine Wohnung in Wertheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wertheim liegt bei 9,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.755 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Wertheim?
Die Bruttomietrendite in Wertheim beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wertheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wertheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wertheim von 6,89 € auf 9,03 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wertheim im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wertheim liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Main-Tauber-Kreis bei 4,31 %. Wertheim liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wertheim?
Wertheim hat 23.319 Einwohner bei 168 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |