Creglingen, Stadt
Creglingen (PLZ 97993) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.565 Einwohner auf 117,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Creglingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bieberehren, Röttingen und Tauberrettersheim an.
Immobilienpreise in Creglingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Creglingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Creglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Creglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.674 €/m² |
| 2019 | 1.452 €/m² |
| 2021 | 1.559 €/m² |
| 2022 | 1.555 €/m² |
| 2023 | 2.338 €/m² |
| 2024 | 2.315 €/m² |
| 2025 | 2.383 €/m² |
| 2026 | 2.099 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Creglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 7,01 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Creglingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.731 Einwohner |
| 2016 | 4.697 Einwohner |
| 2017 | 4.748 Einwohner |
| 2018 | 4.694 Einwohner |
| 2019 | 4.681 Einwohner |
| 2020 | 4.631 Einwohner |
| 2021 | 4.605 Einwohner |
| 2022 | 4.595 Einwohner |
| 2023 | 4.565 Einwohner |
| 2024 | 4.565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Creglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Creglingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Creglingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Creglingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Creglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Creglingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Adelshofen | 8,03 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Creglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Creglingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Adelshofen | 3,97 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bieberehren | 5,2 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Röttingen, St | 6,4 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Tauberrettersheim | 7,5 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Aub, St | 9,4 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Simmershofen | 9,5 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Weikersheim, Stadt | 9,5 km | 97990 | 8,98 € | 3.228 € | 3,34 % |
| Riedenheim | 10,5 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Adelshofen | 10,8 km | 91587 | 8,03 € | 2.425 € | 3,97 % |
| Hemmersheim | 11,2 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
Wo liegt Creglingen?
Lage
Creglingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Creglingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.141 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 4.565 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 117,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,4704, 10,0327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Creglingen
Was kostet eine Wohnung in Creglingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Creglingen liegt bei 8,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.141 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Creglingen?
Die Bruttomietrendite in Creglingen beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Creglingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Creglingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Creglingen von 5,15 € auf 8,09 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Creglingen im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Creglingen liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Main-Tauber-Kreis bei 4,31 %. Creglingen liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Creglingen?
Creglingen hat 4.565 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |
| Igersheim | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |