Creglingen, Stadt
Creglingen (PLZ 97993) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.565 Einwohner auf 117,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Creglingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bieberehren, Röttingen und Tauberrettersheim an.
Immobilienpreise in Creglingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Creglingen, Stadt
Creglingen ist eine ländliche Unterzentrum-Stadt im Main-Tauber-Kreis mit moderaten Immobilienpreisen, einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite und einem rückläufigen Bevölkerungstrend. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Mieten und Kaufpreisen.
Marktüberblick
Creglingen ist eine Unterzentrum-Stadt im Main-Tauber-Kreis mit 4.565 Einwohnern auf 117,23 km². Der Immobilienmarkt positioniert sich deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt, liegt aber nahe am Bundes- und Kreisniveau. Die Angebotsmiete beträgt 8,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.141 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt über dem Kreis- (4,31 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und befindet sich im 73. Perzentil aller baden-württembergischen Orte — das bedeutet, dass rund drei Viertel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 liegt unter dem Kreiswert von 23,90 und dem Landeswert von 23,49, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Aufwärtsbewegung mit erheblichen Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,15 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 10,58 Euro — ein Anstieg um über 100 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Wert jedoch auf 7,20 Euro zurück, 2026 liegt er bei 8,09 Euro. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt wie Creglingen ungewöhnlich und deutet auf eine geringe Marktstabilität hin. Die Kaufpreise entwickelten sich vergleichbar dynamisch: Von 1.674 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2025 auf 2.383 Euro, bevor sie 2026 auf 2.099 Euro sanken. Der aktuelle Wert von 2.141 Euro liegt damit etwa 28 Prozent über dem Niveau von 2018.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Creglingen bei der Angebotsmiete (8,25 Euro) knapp unter dem Main-Tauber-Kreis-Durchschnitt (8,75 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Mittel (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.141 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (2.485 Euro) und dem Landeswert (3.140 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bieberehren (5,2 km) weist mit 10,57 Euro eine deutlich höhere Miete aus, während Röttingen (6,4 km) mit 8,19 Euro nahezu auf Creglinger Niveau liegt. Bei den Kaufpreisen fallen Tauberrettersheim (1.433 Euro) und Aub (1.256 Euro) deutlich unter Creglingen, während Weikersheim mit 3.228 Euro fast 50 Prozent mehr kostet. Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt im oberen Drittel der Nachbarn — höher als in Weikersheim (3,34 %) und Simmershofen (3,44 %), aber niedriger als in Tauberrettersheim (7,08 %) und Aub (8,12 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Creglingens ist seit 2015 um 3,5 Prozent von 4.731 auf 4.565 Einwohner gesunken, was einem durchschnittlichen Rückgang von etwa 17 Personen pro Jahr entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer — ein typischer Wert für den ländlichen Raum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 Prozent und hat sich damit von einem Höchststand von 6,4 Prozent (2021) auf ein historisches Tief entwickelt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Main-Tauber-Kreis auf Rang 157 von 400 Kreisen ein. Besonders gut abschneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 93, während die Dynamik mit Rang 236 und die Wettbewerbsfähigkeit bei Innovationen mit Rang 248 eher im unteren Drittel liegen. Die Demografie-Rangfolge bei 198 spiegelt den Bevölkerungsrückgang wider. Creglingen verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Creglingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Creglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Creglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.674 €/m² |
| 2019 | 1.452 €/m² |
| 2021 | 1.559 €/m² |
| 2022 | 1.555 €/m² |
| 2023 | 2.338 €/m² |
| 2024 | 2.315 €/m² |
| 2025 | 2.383 €/m² |
| 2026 | 2.099 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Creglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 7,01 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Creglingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.731 Einwohner |
| 2016 | 4.697 Einwohner |
| 2017 | 4.748 Einwohner |
| 2018 | 4.694 Einwohner |
| 2019 | 4.681 Einwohner |
| 2020 | 4.631 Einwohner |
| 2021 | 4.605 Einwohner |
| 2022 | 4.595 Einwohner |
| 2023 | 4.565 Einwohner |
| 2024 | 4.565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Creglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Creglingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Creglingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Creglingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Creglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Creglingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Adelshofen | 8,03 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Creglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Creglingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Adelshofen | 3,97 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bieberehren | 5,2 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Röttingen, St | 6,4 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Tauberrettersheim | 7,5 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Aub, St | 9,4 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Simmershofen | 9,5 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Weikersheim, Stadt | 9,5 km | 97990 | 8,98 € | 3.228 € | 3,34 % |
| Riedenheim | 10,5 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Adelshofen | 10,8 km | 91587 | 8,03 € | 2.425 € | 3,97 % |
| Hemmersheim | 11,2 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
Wo liegt Creglingen?
Lage
Creglingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Creglingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.141 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 4.565 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 117,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,4704, 10,0327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Creglingen
Was kostet eine Wohnung in Creglingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.141 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Main-Tauber-Kreises (8,75 Euro bzw. 2.485 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Creglingen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 5,15 Euro pro Quadratmeter auf 8,09 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,09 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 7,80 Euro im Jahr 2023, bevor die Mieten 2024 mit 10,58 Euro einen neuen Höchststand erreichten. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,81 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Creglingen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.674 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.099 Euro im Jahr 2026. Auch hier gab es Schwankungen: Nach einem Tief von 1.452 Euro im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf über 2.300 Euro in den Jahren 2023 bis 2025. Der jährliche Wachstumsdurchsatz liegt bei 2,86 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Creglingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Main-Tauber-Kreises (4,31 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Im Bundesland liegt Creglingen mit einem Perzentilrang von 72,78 über dem Median – rund 73 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Creglingen jedoch unter dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,62 und liegt damit unter dem Kreis- (23,90) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Creglingen?
Die Einwohnerzahl ist von 4.731 im Jahr 2015 auf 4.565 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 39 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,5 Prozent und liegt damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie ist die Standortqualität von Creglingen einzuschätzen?
Der Main-Tauber-Kreis, zu dem Creglingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt mit Rang 93 ab, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 248 schwächer abschneidet. In Creglingen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Creglingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Creglingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Creglingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |
| Igersheim | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |