Bad Mergentheim, Stadt
Bad Mergentheim (PLZ 97980) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 24.752 Einwohner auf 130,0 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Mergentheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 8,61 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Igersheim, Weikersheim und Assamstadt an.
Immobilienpreise in Bad Mergentheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Mergentheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 9,42 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.474 €/m² |
| 2019 | 2.383 €/m² |
| 2020 | 2.395 €/m² |
| 2021 | 2.469 €/m² |
| 2022 | 2.335 €/m² |
| 2023 | 2.752 €/m² |
| 2024 | 2.878 €/m² |
| 2025 | 2.849 €/m² |
| 2026 | 2.894 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.064 Einwohner |
| 2016 | 23.227 Einwohner |
| 2017 | 23.502 Einwohner |
| 2018 | 23.704 Einwohner |
| 2019 | 23.883 Einwohner |
| 2020 | 24.034 Einwohner |
| 2021 | 24.247 Einwohner |
| 2022 | 24.564 Einwohner |
| 2023 | 24.752 Einwohner |
| 2024 | 24.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Mergentheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Mergentheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Mergentheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Mergentheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Mergentheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Mergentheim | 10,40 €/m² |
| Igersheim | 10,30 €/m² |
| Assamstadt | 10,10 €/m² |
| Dörzbach | 9,71 €/m² |
| Grünsfeld | 9,16 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Lauda-Königshofen | 8,96 €/m² |
| Boxberg | 8,82 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Mergentheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Mergentheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Assamstadt | 5,92 % |
| Grünsfeld | 4,91 % |
| Bad Mergentheim | 4,47 % |
| Igersheim | 4,32 % |
| Dörzbach | 4,13 % |
| Boxberg | 4,02 % |
| Lauda-Königshofen | 4,02 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Igersheim | 3,1 km | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |
| Weikersheim, Stadt | 9,4 km | 97990 | 8,98 € | 3.228 € | 3,34 % |
| Assamstadt | 9,4 km | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Boxberg, Stadt | 9,6 km | 97944 | 8,82 € | 2.629 € | 4,02 % |
| Lauda-Königshofen, Stadt | 10,2 km | 97922 | 8,96 € | 2.675 € | 4,02 % |
| Tauberrettersheim | 11,8 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Dörzbach | 12,9 km | 74677 | 9,71 € | 2.825 € | 4,13 % |
| Grünsfeld, Stadt | 13,1 km | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Bütthard, M | 14,3 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
Wo liegt Bad Mergentheim?
Lage
Bad Mergentheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Mergentheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.793 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 24.752 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 130,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,4910, 9,7731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Mergentheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Mergentheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Mergentheim liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.793 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Mergentheim?
Die Bruttomietrendite in Bad Mergentheim beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Mergentheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Mergentheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Mergentheim von 8,08 € auf 8,61 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Mergentheim im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Mergentheim liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Main-Tauber-Kreis bei 4,31 %. Bad Mergentheim liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Mergentheim?
Bad Mergentheim hat 24.752 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Igersheim | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |