Bad Mergentheim, Stadt
Bad Mergentheim (PLZ 97980) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 24.752 Einwohner auf 130,0 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Mergentheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 8,61 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Igersheim, Weikersheim und Assamstadt an.
Immobilienpreise in Bad Mergentheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Mergentheim, Stadt
Bad Mergentheim liegt mit Angebotsmieten von 10,40 €/m² und Kaufpreisen von 2.793 €/m² über dem Main-Tauber-Kreis-Durchschnitt, aber unter dem baden-württembergischen Niveau. Die Stadt verzeichnet ein solides Bevölkerungswachstum (+7,3 % seit 2015) und eine Bruttomietrendite von 4,47 %. Als Große Kreisstadt und Kurort im fränkischen Tauberland bildet sie ein Mittelzentrum mit historisch gewachsener Struktur.
Marktüberblick
Bad Mergentheim präsentiert sich als mittelgroße Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs mit einem aktiven Immobilienmarkt, der sich deutlich vom Umland abhebt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,40 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.793 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,39.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Der Kaufpreisfaktor von 22,39 bedeutet, dass das 22,39-fache des jährlichen Nettokaltmieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundesweiten Vergleich liegt dieser Wert unter dem deutschen Durchschnitt (ca. 23,5), was auf eine vergleichsweise attraktive Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bad Mergentheim zeigt einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,08 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 10,33 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 0,8 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Auch der Immobilienkaufmarkt verzeichnete einen Aufwärtstrend: Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.474 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.849 Euro je Quadratmeter (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,0 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2022 (2.335 €/m²) und 2023 (2.752 €/m²) mit einem Sprung von über 17 Prozent in einem Jahr.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten. Für 2026 liegen bereits Werte vor (Miete: 8,61 €/m², Kaufpreis: 2.894 €/m²), wobei die Mietwerte hier einen Rückgang gegenüber 2025 zeigen.
Regionale Einordnung
Bad Mergentheim positioniert sich im regionalen Vergleich klar im oberen Segment des Main-Tauber-Kreises. Mit einer Angebotsmiete von 10,40 €/m² liegt die Stadt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 €/m². Auch beim Kaufpreis mit 2.793 €/m² übertrifft Bad Mergentheim den Kreiswert von 2.485 €/m².
Im landesweiten Vergleich Baden-Württembergs liegt Bad Mergentheim jedoch unter dem Durchschnitt: Die Landesdurchschnittsmiete beträgt 11,08 €/m², der Landeskaufpreisdurchschnitt 3.140 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,47 % liegt im 63. Perzentil der baden-württembergischen Standorte, was eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich bedeutet.
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Igersheim (3,1 km Entfernung) liegt mit 10,30 €/m² nahezu auf gleichem Mietniveau, während Assamstadt (9,4 km) mit 2.048 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist. Tauberrettersheim (11,8 km) fällt mit einem Bodenrichtwert von 1.433 €/m² und einer Rendite von 7,08 % durch sehr niedrige Preise und hohe Rendite auf.
Bad Mergentheim ist mit 24.752 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Main-Tauber-Kreises und bildet ein Mittelzentrum im Regionalverband Heilbronn-Franken, wobei Heilbronn als Oberzentrum fungiert.
Standortfaktoren und Demografie
Bad Mergentheim vereint mehrere nachweisbare Standortvorteile. Die Stadt ist Große Kreisstadt und seit 1926 als Bad ausgewiesen, was auf einen anerkannten Kurort hinweist. Von 1525 bis 1809 war Bad Mergentheim Dienstsitz des Hoch- und Deutschmeisters des Deutschen Ordens, was sich in der historischen Bausubstanz und der touristischen Attraktivität widerspiegelt.
Die demografische Entwicklung ist positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 23.064 (2015) auf 24.752 (2024), einem Zuwachs von 7,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 190 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt umfasst neben der Kernstadt 13 Stadtteile und erstreckt sich über eine Fläche von 129,96 Quadratkilometern.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegte der Main-Tauber-Kreis den Gesamtrang 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 93 ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 248 sowie in der Dynamik mit Rang 236. Der Demografie-Rang liegt bei 198.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Bad Mergentheim liegt verkehrsgünstig etwa 35 Kilometer südwestlich von Würzburg und 56 Kilometer nordöstlich von Heilbronn im Taubertal.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Mergentheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 9,42 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.474 €/m² |
| 2019 | 2.383 €/m² |
| 2020 | 2.395 €/m² |
| 2021 | 2.469 €/m² |
| 2022 | 2.335 €/m² |
| 2023 | 2.752 €/m² |
| 2024 | 2.878 €/m² |
| 2025 | 2.849 €/m² |
| 2026 | 2.894 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.064 Einwohner |
| 2016 | 23.227 Einwohner |
| 2017 | 23.502 Einwohner |
| 2018 | 23.704 Einwohner |
| 2019 | 23.883 Einwohner |
| 2020 | 24.034 Einwohner |
| 2021 | 24.247 Einwohner |
| 2022 | 24.564 Einwohner |
| 2023 | 24.752 Einwohner |
| 2024 | 24.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Mergentheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Mergentheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Mergentheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Mergentheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Mergentheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Mergentheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Mergentheim | 10,40 €/m² |
| Igersheim | 10,30 €/m² |
| Assamstadt | 10,10 €/m² |
| Dörzbach | 9,71 €/m² |
| Grünsfeld | 9,16 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Lauda-Königshofen | 8,96 €/m² |
| Boxberg | 8,82 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Mergentheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Mergentheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Assamstadt | 5,92 % |
| Grünsfeld | 4,91 % |
| Bad Mergentheim | 4,47 % |
| Igersheim | 4,32 % |
| Dörzbach | 4,13 % |
| Boxberg | 4,02 % |
| Lauda-Königshofen | 4,02 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Igersheim | 3,1 km | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |
| Weikersheim, Stadt | 9,4 km | 97990 | 8,98 € | 3.228 € | 3,34 % |
| Assamstadt | 9,4 km | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Boxberg, Stadt | 9,6 km | 97944 | 8,82 € | 2.629 € | 4,02 % |
| Lauda-Königshofen, Stadt | 10,2 km | 97922 | 8,96 € | 2.675 € | 4,02 % |
| Tauberrettersheim | 11,8 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Dörzbach | 12,9 km | 74677 | 9,71 € | 2.825 € | 4,13 % |
| Grünsfeld, Stadt | 13,1 km | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Bütthard, M | 14,3 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
Wo liegt Bad Mergentheim?
Lage
Bad Mergentheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Mergentheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.793 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 24.752 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 130,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,4910, 9,7731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Mergentheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Mergentheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Mergentheim liegt bei 10,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.793 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro bei der Miete und 3.140 Euro beim Kaufpreis liegt Bad Mergentheim jeweils darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Mergentheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,40 Euro gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,8 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.474 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.793 Euro, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,0 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Mergentheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,39. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,31 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang von 63,5 im Bundesland liegt Bad Mergentheim im oberen Drittel der Orte — das bedeutet, rund 64 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,39 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegt Bad Mergentheim im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis und Baden-Württemberg?
Bad Mergentheim liegt mit 10,40 Euro Angebotsmiete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.793 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.485 Euro, aber unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Mergentheim?
Die Bevölkerung ist von 23.064 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.752 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 190 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was sich auch in der stabilen bis steigenden Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage Bad Mergentheims im Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Main-Tauber-Kreis, zu dem Bad Mergentheim gehört, den Gesamtrang 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Indikator Arbeitsmarkt mit Rang 93 ab, während er beim Indikator Wettbewerb und Innovation mit Rang 248 schwächer dasteht. Bad Mergentheim hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Mergentheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Mergentheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Mergentheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Igersheim | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |