Külsheim, Stadt
Külsheim (PLZ 97900) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.414 Einwohner auf 81,4 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Külsheim über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hardheim, Königheim und Werbach an.
Immobilienpreise in Külsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Külsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Külsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 9,14 €/m² |
| 2021 | 5,03 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Külsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.254 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 1.154 €/m² |
| 2021 | 1.413 €/m² |
| 2022 | 1.707 €/m² |
| 2023 | 1.413 €/m² |
| 2024 | 1.305 €/m² |
| 2025 | 2.798 €/m² |
| 2026 | 2.404 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Külsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 % |
| 2019 | 9,17 % |
| 2020 | 9,51 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 7,75 % |
| 2024 | 6,46 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Külsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.187 Einwohner |
| 2016 | 5.218 Einwohner |
| 2017 | 5.172 Einwohner |
| 2018 | 5.122 Einwohner |
| 2019 | 5.267 Einwohner |
| 2020 | 5.219 Einwohner |
| 2021 | 5.250 Einwohner |
| 2022 | 5.321 Einwohner |
| 2023 | 5.414 Einwohner |
| 2024 | 5.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Külsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Külsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Külsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Külsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Külsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Külsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wertheim | 9,46 €/m² |
| Tauberbischofsheim | 9,24 €/m² |
| Königheim | 8,95 €/m² |
| Kreuzwertheim | 8,95 €/m² |
| Neubrunn | 8,53 €/m² |
| Külsheim | 8,45 €/m² |
| Hardheim | 8,42 €/m² |
| Höpfingen | 7,75 €/m² |
| Werbach | 7,33 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Külsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Külsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Külsheim | 5,25 % |
| Neubrunn | 5,14 % |
| Kreuzwertheim | 4,77 % |
| Tauberbischofsheim | 4,50 % |
| Hardheim | 4,46 % |
| Königheim | 4,22 % |
| Wertheim | 4,12 % |
| Höpfingen | 3,68 % |
| Werbach | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hardheim | 7,6 km | 74736 | 8,42 € | 2.265 € | 4,46 % |
| Königheim | 8,0 km | 97953 | 8,95 € | 2.547 € | 4,22 % |
| Werbach | 8,7 km | 97956 | 7,33 € | 2.851 € | 3,08 % |
| Neunkirchen | 9,4 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Wertheim, Stadt | 9,9 km | 97877 | 9,46 € | 2.755 € | 4,12 % |
| Höpfingen | 10,0 km | 74746 | 7,75 € | 2.528 € | 3,68 % |
| Kreuzwertheim, M | 10,6 km | 97892 | 8,95 € | 2.255 € | 4,77 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 11,8 km | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Neubrunn, M | 13,0 km | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |
Wo liegt Külsheim?
Lage
Külsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Külsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.933 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 5.414 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 81,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,6708, 9,5176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Külsheim
Was kostet eine Wohnung in Külsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Külsheim liegt bei 8,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Külsheim?
Die Bruttomietrendite in Külsheim beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Külsheim über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Külsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Külsheim von 6,64 € auf 8,62 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Külsheim im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Külsheim liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Main-Tauber-Kreis bei 4,31 %. Külsheim liegt damit 0,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Külsheim?
Külsheim hat 5.414 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |
| Igersheim | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |