Neubrunn, M
Neubrunn (PLZ 97277) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.332 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubrunn über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 9,94 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Helmstadt, Holzkirchen und Altertheim an.
Immobilienpreise in Neubrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 11,31 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.363 €/m² |
| 2022 | 2.410 €/m² |
| 2023 | 1.328 €/m² |
| 2025 | 1.647 €/m² |
| 2026 | 2.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 7,17 % |
| 2025 | 7,59 % |
| 2026 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.243 Einwohner |
| 2016 | 2.272 Einwohner |
| 2017 | 2.267 Einwohner |
| 2018 | 2.303 Einwohner |
| 2019 | 2.304 Einwohner |
| 2020 | 2.329 Einwohner |
| 2021 | 2.324 Einwohner |
| 2022 | 2.325 Einwohner |
| 2023 | 2.332 Einwohner |
| 2024 | 2.332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neubrunn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neubrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Neubrunn | 8,53 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Holzkirchen | 7,75 €/m² |
| Werbach | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Remlingen | 5,24 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Neubrunn | 5,14 % |
| Altertheim | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Holzkirchen | 3,93 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Werbach | 3,08 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Helmstadt, M | 4,2 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
| Holzkirchen | 5,7 km | 97292 | 7,75 € | 2.367 € | 3,93 % |
| Altertheim | 6,6 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Werbach | 7,1 km | 97956 | 7,33 € | 2.851 € | 3,08 % |
| Uettingen | 8,3 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
| Remlingen, M | 8,3 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Großrinderfeld | 8,5 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Waldbrunn | 9,7 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Triefenstein, M | 10,2 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
Wo liegt Neubrunn?
Lage
Neubrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.991 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 2.332 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7310, 9,6722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubrunn
Was kostet eine Wohnung in Neubrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubrunn liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.991 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Neubrunn?
Die Bruttomietrendite in Neubrunn beträgt 5,14 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neubrunn über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neubrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neubrunn von 6,83 € auf 9,94 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neubrunn im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neubrunn liegt bei 5,14 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Neubrunn liegt damit 0,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neubrunn?
Neubrunn hat 2.332 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |