Werbach
Werbach (PLZ 97956) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.255 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.851 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werbach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,29 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tauberbischofsheim, Königheim und Großrinderfeld an.
Immobilienpreise in Werbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 8,24 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.325 €/m² |
| 2023 | 3.500 €/m² |
| 2024 | 3.565 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
| 2026 | 3.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,46 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 2,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.264 Einwohner |
| 2016 | 3.287 Einwohner |
| 2017 | 3.289 Einwohner |
| 2018 | 3.320 Einwohner |
| 2019 | 3.291 Einwohner |
| 2020 | 3.278 Einwohner |
| 2021 | 3.270 Einwohner |
| 2022 | 3.268 Einwohner |
| 2023 | 3.255 Einwohner |
| 2024 | 3.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Werbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Werbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tauberbischofsheim | 9,24 €/m² |
| Grünsfeld | 9,16 €/m² |
| Lauda-Königshofen | 8,96 €/m² |
| Königheim | 8,95 €/m² |
| Neubrunn | 8,53 €/m² |
| Külsheim | 8,45 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Werbach | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Külsheim | 5,25 % |
| Neubrunn | 5,14 % |
| Grünsfeld | 4,91 % |
| Altertheim | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Tauberbischofsheim | 4,50 % |
| Königheim | 4,22 % |
| Lauda-Königshofen | 4,02 % |
| Werbach | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tauberbischofsheim, Stadt | 5,7 km | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Königheim | 6,7 km | 97953 | 8,95 € | 2.547 € | 4,22 % |
| Großrinderfeld | 6,9 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Neubrunn, M | 7,1 km | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |
| Külsheim, Stadt | 8,7 km | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 10,4 km | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Altertheim | 11,0 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Helmstadt, M | 11,1 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
| Lauda-Königshofen, Stadt | 12,1 km | 97922 | 8,96 € | 2.675 € | 4,02 % |
Wo liegt Werbach?
Lage
Werbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.851 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 3.255 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,6707, 9,6385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werbach
Was kostet eine Wohnung in Werbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werbach liegt bei 7,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 513 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.851 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Werbach?
Die Bruttomietrendite in Werbach beträgt 3,08 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werbach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werbach von 3,29 € auf 7,78 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 27,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Werbach im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Werbach liegt bei 3,08 %, der Durchschnitt im Main-Tauber-Kreis bei 4,31 %. Werbach liegt damit 1,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werbach?
Werbach hat 3.255 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |