Grünsfeld, Stadt
Grünsfeld (PLZ 97947) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.696 Einwohner auf 44,7 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünsfeld über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 11,31 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauda-Königshofen, Tauberbischofsheim und Großrinderfeld an.
Immobilienpreise in Grünsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Grünsfeld
Grünsfeld im Main-Tauber-Kreis weist mit einer Angebotsmiete von 9,16 €/m² und einem Kaufpreis von 2.241 €/m² ein Preisniveau auf, das knapp über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,91 % gehört zu den höchsten im Umkreis und im Bundesland (Perzentilrang 83). Der Kaufpreisfaktor von 20,4 ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihe zeigt einen starken Anstieg von Miete und Kaufpreis seit 2018, mit erheblichen Schwankungen. Die Arbeitslosenquote des Kreises liegt mit 5,5 % über dem Niveau von 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Main-Tauber-Kreis gesamt auf Platz 157 von 400, mit besonders schwacher Dynamik und Wettbewerb/Innovation.
Der Ort
Grünsfeld ist eine fränkische Stadt im Main-Tauber-Kreis mit rund 3.700 Einwohnern auf 44,72 km². Die Siedlung liegt an der Mündung des Grünbachs in die Tauber und umfasst neben der Kernstadt fünf Stadtteile (Grünsfeldhausen, Krensheim, Kützbrunn, Paimar, Zimmern), die in den 1970er Jahren eingemeindet wurden. Der Main-Tauber-Kreis gehört zur Metropolregion Stuttgart, ist aber mit 102 Einwohnern je km² der bevölkerungsärmste Landkreis Baden-Württembergs. Die Landschaft ist durch das Taubertal und angrenzende Hügellandschaften geprägt; auf Grünsfelder Gemarkung liegt das Naturschutzgebiet Besselbergweinberge.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 9,16 €/m² und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,75 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.241 €/m² liegt leicht unter dem Kreiswert (2.485 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,4 ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten und rund 3 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23,5–23,9). Die Bruttomietrendite von 4,91 % liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,3 %) und gehört im Bundesland zum oberen Drittel (Perzentilrang 83 von 1102 Orten). Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten ist Grünsfeld der Ort mit der höchsten Rendite; nur Großrinderfeld (4,83 %) liegt nahe heran. Die niedrige Rendite bei Wittighausen (3,29 %) und Werbach (3,08 %) entsteht dort durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 (6,65 €/m²) und 2026 (11,31 €/m²) um rund 70 %, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,86 % entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.523 €/m² (2021) auf 2.469 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 10,15 % entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg ist jedoch nicht linear: Die Miete schwankte zwischen 6,08 €/m² (2020) und 9,76 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 1.913 €/m² (2022) und 2.500 €/m² (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.241 €/m² liegt unter dem Wert der Zeitreihe für 2026 (2.469 €/m²), was darauf hindeutet, dass die Zeitreihe einen stärkeren Anstieg projiziert als die aktuellen Inserate. Der Kaufpreis ist mit dem 0,90-Fachen des Kreisdurchschnitts etwas unter dem Mittel des Main-Tauber-Kreises, während die Miete mit dem 1,05-Fachen leicht darüber liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Grünsfelds wuchs zwischen 2015 (3.603) und 2024 (3.696) um 2,6 %. Der Anstieg war nicht kontinuierlich: Zwischen 2015 und 2019 ging die Einwohnerzahl leicht zurück, seit 2020 steigt sie wieder, mit einem Höhepunkt 2022 (3.759). Die Arbeitslosenquote des Kreises lag 2023 bei 5,5 % und ist damit gegenüber 2015 (4,5 %) gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Main-Tauber-Kreis gesamt auf Platz 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 93) und in der sozialen Lage (Platz 121). Schwach ist die Dynamik (Platz 236) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 248). Die Demografie liegt mit Platz 198 im unteren Mittelfeld. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 8,81 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.523 €/m² |
| 2022 | 1.913 €/m² |
| 2023 | 2.301 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.196 €/m² |
| 2026 | 2.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,94 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 5,33 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.603 Einwohner |
| 2016 | 3.678 Einwohner |
| 2017 | 3.673 Einwohner |
| 2018 | 3.651 Einwohner |
| 2019 | 3.601 Einwohner |
| 2020 | 3.629 Einwohner |
| 2021 | 3.654 Einwohner |
| 2022 | 3.759 Einwohner |
| 2023 | 3.696 Einwohner |
| 2024 | 3.696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grünsfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grünsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tauberbischofsheim | 9,24 €/m² |
| Grünsfeld | 9,16 €/m² |
| Lauda-Königshofen | 8,96 €/m² |
| Königheim | 8,95 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Werbach | 7,33 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
| Wittighausen | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grünsfeld | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Tauberbischofsheim | 4,50 % |
| Königheim | 4,22 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Lauda-Königshofen | 4,02 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Wittighausen | 3,29 % |
| Werbach | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauda-Königshofen, Stadt | 5,2 km | 97922 | 8,96 € | 2.675 € | 4,02 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 6,1 km | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Großrinderfeld | 6,5 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Wittighausen | 6,8 km | 97957 | 7,09 € | 2.590 € | 3,29 % |
| Bütthard, M | 9,8 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Kirchheim | 9,8 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Werbach | 10,4 km | 97956 | 7,33 € | 2.851 € | 3,08 % |
| Königheim | 11,0 km | 97953 | 8,95 € | 2.547 € | 4,22 % |
| Kleinrinderfeld | 12,5 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
Wo liegt Grünsfeld?
Lage
Grünsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.241 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 3.696 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 44,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,6075, 9,7447 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünsfeld
Was kostet eine Wohnung in Grünsfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grünsfeld liegt bei 9,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.241 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ist die Miete mit 9,16 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro, während der Kaufpreis mit 2.241 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 2.485 Euro liegt. Gegenüber dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro bei der Miete und 3.140 Euro beim Kaufpreis ist Grünsfeld deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grünsfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,31 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.523 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 2.469 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grünsfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,38. Damit liegt die Rendite über dem Main-Tauber-Kreis (4,31 %) und dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 %), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,38 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,90 und der baden-württembergische Durchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grünsfeld?
Die Bevölkerung ist von 3.603 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.696 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren dazwischen zwischen 3.601 und 3.759.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Grünsfeld?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 Prozent. Im Vergleich zu 2015 (4,5 %) ist der Wert gestiegen, schwankte aber in den Jahren dazwischen deutlich – 2019 lag sie mit 2,7 % deutlich niedriger, 2022 bei 5,3 %. Die Werte beziehen sich auf den Main-Tauber-Kreis, da keine Gemeinde-level-Daten vorliegen.
Wie schneidet Grünsfeld beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Main-Tauber-Kreis, zu dem Grünsfeld gehört, den Gesamtrang 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 93 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 248 schwächer dasteht. Grünsfeld selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Grünsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grünsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grünsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |
| Igersheim | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |