Grünsfeld, Stadt
Grünsfeld (PLZ 97947) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.696 Einwohner auf 44,7 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünsfeld über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 11,31 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauda-Königshofen, Tauberbischofsheim und Großrinderfeld an.
Immobilienpreise in Grünsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 8,81 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.523 €/m² |
| 2022 | 1.913 €/m² |
| 2023 | 2.301 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.196 €/m² |
| 2026 | 2.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,94 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 5,33 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.603 Einwohner |
| 2016 | 3.678 Einwohner |
| 2017 | 3.673 Einwohner |
| 2018 | 3.651 Einwohner |
| 2019 | 3.601 Einwohner |
| 2020 | 3.629 Einwohner |
| 2021 | 3.654 Einwohner |
| 2022 | 3.759 Einwohner |
| 2023 | 3.696 Einwohner |
| 2024 | 3.696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grünsfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grünsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tauberbischofsheim | 9,24 €/m² |
| Grünsfeld | 9,16 €/m² |
| Lauda-Königshofen | 8,96 €/m² |
| Königheim | 8,95 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Werbach | 7,33 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
| Wittighausen | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grünsfeld | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Tauberbischofsheim | 4,50 % |
| Königheim | 4,22 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Lauda-Königshofen | 4,02 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Wittighausen | 3,29 % |
| Werbach | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauda-Königshofen, Stadt | 5,2 km | 97922 | 8,96 € | 2.675 € | 4,02 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 6,1 km | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Großrinderfeld | 6,5 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Wittighausen | 6,8 km | 97957 | 7,09 € | 2.590 € | 3,29 % |
| Bütthard, M | 9,8 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Kirchheim | 9,8 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Werbach | 10,4 km | 97956 | 7,33 € | 2.851 € | 3,08 % |
| Königheim | 11,0 km | 97953 | 8,95 € | 2.547 € | 4,22 % |
| Kleinrinderfeld | 12,5 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
Wo liegt Grünsfeld?
Lage
Grünsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.241 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 3.696 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 44,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,6075, 9,7447 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünsfeld
Was kostet eine Wohnung in Grünsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünsfeld liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.241 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünsfeld?
Die Bruttomietrendite in Grünsfeld beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünsfeld über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünsfeld von 6,65 € auf 11,31 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grünsfeld im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Grünsfeld liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Main-Tauber-Kreis bei 4,31 %. Grünsfeld liegt damit 0,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grünsfeld?
Grünsfeld hat 3.696 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |
| Igersheim | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |