Hardheim
Hardheim (PLZ 74736) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.995 Einwohner auf 87,1 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hardheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höpfingen, Külsheim und Walldürn an.
Immobilienpreise in Hardheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hardheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hardheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hardheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 967 €/m² |
| 2019 | 1.247 €/m² |
| 2020 | 1.612 €/m² |
| 2021 | 1.704 €/m² |
| 2022 | 2.091 €/m² |
| 2023 | 2.118 €/m² |
| 2024 | 2.344 €/m² |
| 2025 | 2.094 €/m² |
| 2026 | 2.233 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hardheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 % |
| 2019 | 6,98 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hardheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.936 Einwohner |
| 2016 | 6.812 Einwohner |
| 2017 | 6.735 Einwohner |
| 2018 | 6.682 Einwohner |
| 2019 | 6.647 Einwohner |
| 2020 | 6.724 Einwohner |
| 2021 | 6.795 Einwohner |
| 2022 | 6.957 Einwohner |
| 2023 | 6.995 Einwohner |
| 2024 | 6.995 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hardheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hardheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hardheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hardheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hardheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hardheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Tauberbischofsheim | 9,24 €/m² |
| Königheim | 8,95 €/m² |
| Walldürn | 8,66 €/m² |
| Külsheim | 8,45 €/m² |
| Hardheim | 8,42 €/m² |
| Höpfingen | 7,75 €/m² |
| Ahorn | 7,55 €/m² |
| Werbach | 7,33 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hardheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hardheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Külsheim | 5,25 % |
| Walldürn | 4,52 % |
| Tauberbischofsheim | 4,50 % |
| Hardheim | 4,46 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Königheim | 4,22 % |
| Höpfingen | 3,68 % |
| Ahorn | 3,44 % |
| Werbach | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höpfingen | 3,4 km | 74746 | 7,75 € | 2.528 € | 3,68 % |
| Külsheim, Stadt | 7,6 km | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Walldürn, Stadt | 8,2 km | 74731 | 8,66 € | 2.300 € | 4,52 % |
| Königheim | 8,6 km | 97953 | 8,95 € | 2.547 € | 4,22 % |
| Neunkirchen | 12,2 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Ahorn | 12,8 km | 74744 | 7,55 € | 2.632 € | 3,44 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 13,7 km | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Werbach | 13,7 km | 97956 | 7,33 € | 2.851 € | 3,08 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 14,5 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
Wo liegt Hardheim?
Lage
Hardheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hardheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.265 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 6.995 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 87,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,6082, 9,4745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hardheim
Was kostet eine Wohnung in Hardheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hardheim liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.265 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Hardheim?
Die Bruttomietrendite in Hardheim beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hardheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hardheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hardheim von 6,97 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hardheim im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hardheim liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Hardheim liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hardheim?
Hardheim hat 6.995 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |