Binau
Binau (PLZ 74862) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.354 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 280 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.923 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Binau über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,56 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obrigheim, Neckargerach und Neunkirchen an.
Immobilienpreise in Binau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Binau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Binau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,56 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Binau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.554 €/m² |
| 2019 | 1.725 €/m² |
| 2021 | 2.011 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.426 €/m² |
| 2024 | 1.440 €/m² |
| 2025 | 1.488 €/m² |
| 2026 | 2.097 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Binau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 % |
| 2019 | 6,87 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 8,58 % |
| 2025 | 7,62 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Binau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.370 Einwohner |
| 2016 | 1.419 Einwohner |
| 2017 | 1.413 Einwohner |
| 2018 | 1.426 Einwohner |
| 2019 | 1.422 Einwohner |
| 2020 | 1.431 Einwohner |
| 2021 | 1.394 Einwohner |
| 2022 | 1.370 Einwohner |
| 2023 | 1.354 Einwohner |
| 2024 | 1.354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Binau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Binau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Binau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Binau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Binau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Binau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Binau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Binau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Binau | 5,98 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obrigheim | 2,7 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Neckargerach | 3,8 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Neunkirchen | 4,3 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Zwingenberg | 5,1 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Aglasterhausen | 5,3 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Schwarzach | 5,6 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Mosbach, Stadt | 6,5 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Neckarzimmern | 7,6 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Helmstadt-Bargen | 7,7 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
Wo liegt Binau?
Lage
Binau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Binau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.923 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 1.354 |
| Einwohner je km² | 280 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3676, 9,0598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Binau
Was kostet eine Wohnung in Binau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Binau liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.923 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Binau?
Die Bruttomietrendite in Binau beträgt 5,98 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Binau über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Binau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Binau von 8,56 € auf 9,32 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Binau im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Binau liegt bei 5,98 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Binau liegt damit 1,03 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Binau?
Binau hat 1.354 Einwohner bei 280 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Limbach | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |