Helmstadt-Bargen
Helmstadt-Bargen (PLZ 74921) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.909 Einwohner auf 28,0 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helmstadt-Bargen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 10,77 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aglasterhausen, Neckarbischofsheim und Reichartshausen an.
Immobilienpreise in Helmstadt-Bargen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Helmstadt-Bargen
Helmstadt-Bargen im Rhein-Neckar-Kreis: Gemeinde mit rund 3.900 Einwohnern, Angebotsmiete 10,38 €/m², Angebotskaufpreis 2.609 €/m², Bruttomietrendite 4,78 %. Bevölkerungswachstum von 3,9 % seit 2015, Arbeitslosigkeit rückläufig. Der Ort liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber über dem Bundesdurchschnitt. Der Rhein-Neckar-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 22.
Der Ort
Helmstadt-Bargen liegt im Osten des Rhein-Neckar-Kreises am Übergang vom Kraichgau zum Kleinen Odenwald und vereint die drei Ortsteile Helmstadt, Bargen und Flinsbach auf 27,95 km². Die Gemeinde mit rund 3.900 Einwohnern gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt an und ist Teil der Tourismusregion Brunnenregion. Der Ort ist historisch gewachsen: Helmstadt wurde 782 erstmals urkundlich erwähnt, Bargen geht auf eine fränkische Gründung um 600 zurück, Flinsbach ist seit 1365 belegt. Die heutige Gemeindeform entstand 1970 und 1975 durch Eingemeindungen. Der Ort war bis weit ins 20. Jahrhundert landwirtschaftlich geprägt, seither hat sich ein Strukturwandel hin zu mehr Industrie und Gewerbe vollzogen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 10,38 € je m² und damit knapp unter dem Kreis- (11,23 €) und Landesdurchschnitt (11,08 €), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis von 2.609 €/m² liegt über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber rund 17 % unter dem Kreis- und Landesmittel von jeweils über 3.100 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,78 % und übertrifft damit sowohl den Kreis- (4,40 %) als auch den Landesdurchschnitt (4,36 %), bleibt jedoch unter dem Bundeswert von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,94 liegt unter dem Kreis- (23,07) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor und überdurchschnittlicher Rendite im regionalen Vergleich zeigt, dass Helmstadt-Bargen preislich unter dem Kreis- und Landesmittel liegt, während die Mieten nahe am Mittel bleiben.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 7,46 €/m² im Jahr 2018 auf 10,77 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,7 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.786 €/m² auf 2.550 €/m², bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,6 %. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf: Der Kaufpreis fiel 2019 auf 750 €/m² und stieg 2020 wieder auf über 2.300 €/m². Die Miete lag 2022 mit 7,52 €/m² erneut deutlich unter dem Vorjahreswert. Die Schwankungen entsprechen dem Muster von Angebotswerten in kleineren Märkten, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die langfristige Tendenz ist jedoch eindeutig nach oben gerichtet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 3.762 im Jahr 2015 auf 3.909 im Jahr 2024 um 3,9 % gestiegen. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2019, als die Marke von 3.800 überschritten wurde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote, gemessen in 1/1000 der Erwerbsfähigen, ist von 85 im Jahr 2015 auf 77 im Jahr 2023 gesunken, was einem Wert von 7,7 % entspricht. Der Rückgang geht einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Dynamik im Rhein-Neckar-Raum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km liegt Helmstadt-Bargen bei der Angebotsmiete (10,38 €/m²) im oberen Mittelfeld: höher als Epfenbach (9,70 €), Neckarbischofsheim (9,92 €) und Schwarzach (9,30 €), aber niedriger als Aglasterhausen (10,88 €) und Waibstadt (10,10 €). Beim Kaufpreis von 2.609 €/m² liegt der Ort ebenfalls im mittleren Segment, deutlich unter Neckarbischofsheim (2.743 €/m²), aber über Reichartshausen (1.901 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,78 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn, was vor allem an den relativ hohen Kaufpreisen im Vergleich zur Miete liegt. Aglasterhausen weist mit 5,52 % die höchste Rendite auf, Neckarbischofsheim mit 4,34 % die niedrigste. Helmstadt-Bargen folgt damit dem regionalen Muster, bei dem höhere Kaufpreise die Rendite drücken.
Standortfaktoren
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Helmstadt-Bargen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 24). Der Demografie-Rang liegt mit Platz 282 deutlich niedriger, was dem Muster vieler ländlicher Kreise entspricht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter wirtschaftlicher Dynamik im Umland und den vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen macht Helmstadt-Bargen zu einem Ort, der von der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert, ohne deren hohe Preisniveau zu erreichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helmstadt-Bargen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helmstadt-Bargen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,46 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 8,78 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helmstadt-Bargen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.786 €/m² |
| 2019 | 750 €/m² |
| 2020 | 2.345 €/m² |
| 2021 | 2.164 €/m² |
| 2022 | 2.344 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 2.858 €/m² |
| 2025 | 2.829 €/m² |
| 2026 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helmstadt-Bargen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 11,49 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 6,79 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helmstadt-Bargen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.762 Einwohner |
| 2016 | 3.749 Einwohner |
| 2017 | 3.716 Einwohner |
| 2018 | 3.739 Einwohner |
| 2019 | 3.795 Einwohner |
| 2020 | 3.807 Einwohner |
| 2021 | 3.836 Einwohner |
| 2022 | 3.881 Einwohner |
| 2023 | 3.909 Einwohner |
| 2024 | 3.909 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helmstadt-Bargen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Helmstadt-Bargen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Helmstadt-Bargen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helmstadt-Bargen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helmstadt-Bargen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helmstadt-Bargen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helmstadt-Bargen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helmstadt-Bargen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aglasterhausen | 3,3 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Neckarbischofsheim, Stadt | 3,7 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
| Reichartshausen | 3,9 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Epfenbach | 4,9 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Waibstadt, Stadt | 4,9 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Schwarzach | 5,3 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Neidenstein | 6,4 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Spechbach | 6,9 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Neunkirchen | 7,2 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
Wo liegt Helmstadt-Bargen?
Lage
Helmstadt-Bargen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helmstadt-Bargen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.609 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 3.909 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 28,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3264, 8,9751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helmstadt-Bargen
Was kostet eine Wohnung in Helmstadt-Bargen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.609 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,38 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (3.123 Euro bzw. 11,23 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro pro Quadratmeter). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Helmstadt-Bargen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.786 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.550 Euro pro Quadratmeter (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so gab es zwischen 2018 und 2023 deutliche Schwankungen bei beiden Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Helmstadt-Bargen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,94. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt (23,07 bzw. 23,49), was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Helmstadt-Bargen?
Die Einwohnerzahl ist von 3.762 im Jahr 2015 auf 3.909 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,7 Prozent (77 Promille).
Wie ist die Lage von Helmstadt-Bargen im Rhein-Neckar-Kreis?
Der Rhein-Neckar-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 24) ab. In der Nähe liegen Nachbarorte wie Aglasterhausen (3,3 km) mit 10,88 Euro Miete pro Quadratmeter oder Reichartshausen (3,9 km) mit 8,67 Euro pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Helmstadt-Bargen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Helmstadt-Bargen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Helmstadt-Bargen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |