Waibstadt, Stadt
Waibstadt (PLZ 74915) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.708 Einwohner auf 25,6 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.597 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waibstadt über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 11,16 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckarbischofsheim, Neidenstein und Epfenbach an.
Immobilienpreise in Waibstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waibstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waibstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,78 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waibstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.900 €/m² |
| 2019 | 1.212 €/m² |
| 2020 | 2.381 €/m² |
| 2021 | 1.941 €/m² |
| 2022 | 2.857 €/m² |
| 2023 | 2.989 €/m² |
| 2024 | 2.792 €/m² |
| 2025 | 2.129 €/m² |
| 2026 | 2.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waibstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 8,80 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waibstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.735 Einwohner |
| 2016 | 5.719 Einwohner |
| 2017 | 5.741 Einwohner |
| 2018 | 5.682 Einwohner |
| 2019 | 5.666 Einwohner |
| 2020 | 5.644 Einwohner |
| 2021 | 5.662 Einwohner |
| 2022 | 5.728 Einwohner |
| 2023 | 5.708 Einwohner |
| 2024 | 5.708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waibstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,87 % |
| 2016 | 4,82 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waibstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waibstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waibstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waibstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waibstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sinsheim | 11,14 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waibstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waibstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Sinsheim | 4,01 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckarbischofsheim, Stadt | 3,0 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
| Neidenstein | 3,1 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Epfenbach | 4,2 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Eschelbronn | 4,4 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,9 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
| Spechbach | 5,8 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Sinsheim, Stadt | 6,0 km | 74889 | 11,14 € | 3.335 € | 4,01 % |
| Reichartshausen | 6,5 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Zuzenhausen | 7,0 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
Wo liegt Waibstadt?
Lage
Waibstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waibstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.597 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 5.708 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 25,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2999, 8,9203 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waibstadt
Was kostet eine Wohnung in Waibstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waibstadt liegt bei 10,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 707 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.597 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Waibstadt?
Die Bruttomietrendite in Waibstadt beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waibstadt über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waibstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waibstadt von 7,51 € auf 11,16 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Waibstadt im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waibstadt liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Waibstadt liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waibstadt?
Waibstadt hat 5.708 Einwohner bei 223 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |