Sinsheim, Stadt
Sinsheim (PLZ 74889) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 36.978 Einwohner auf 127,0 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.335 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinsheim über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,85 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waibstadt, Zuzenhausen und Neidenstein an.
Immobilienpreise in Sinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,85 €/m² |
| 2019 | 9,10 €/m² |
| 2020 | 8,84 €/m² |
| 2021 | 9,52 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.792 €/m² |
| 2019 | 2.912 €/m² |
| 2020 | 3.135 €/m² |
| 2021 | 3.513 €/m² |
| 2022 | 3.538 €/m² |
| 2023 | 3.303 €/m² |
| 2024 | 3.181 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 3.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.175 Einwohner |
| 2016 | 35.410 Einwohner |
| 2017 | 35.439 Einwohner |
| 2018 | 35.442 Einwohner |
| 2019 | 35.399 Einwohner |
| 2020 | 35.433 Einwohner |
| 2021 | 35.707 Einwohner |
| 2022 | 36.601 Einwohner |
| 2023 | 36.978 Einwohner |
| 2024 | 36.978 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,63 % |
| 2016 | 4,39 % |
| 2017 | 3,96 % |
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sinsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sinsheim | 11,14 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Angelbachtal | 10,64 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Ittlingen | 9,77 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Ittlingen | 5,04 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
| Angelbachtal | 4,31 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Sinsheim | 4,01 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waibstadt, Stadt | 6,0 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Zuzenhausen | 6,2 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
| Neidenstein | 7,2 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Eschelbronn | 7,5 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Neckarbischofsheim, Stadt | 7,5 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
| Ittlingen | 7,9 km | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Angelbachtal | 7,9 km | 74918 | 10,64 € | 2.961 € | 4,31 % |
| Meckesheim | 8,9 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Epfenbach | 9,6 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
Wo liegt Sinsheim?
Lage
Sinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.335 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 36.978 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 127,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2530, 8,8787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinsheim
Was kostet eine Wohnung in Sinsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sinsheim liegt bei 11,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 780 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.335 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Sinsheim?
Die Bruttomietrendite in Sinsheim beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sinsheim über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sinsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sinsheim von 8,85 € auf 11,38 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sinsheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sinsheim liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Sinsheim liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sinsheim?
Sinsheim hat 36.978 Einwohner bei 291 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |