Reichartshausen
Reichartshausen (PLZ 74934) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.143 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 214 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.901 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichartshausen über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 8,65 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aglasterhausen, Epfenbach und Schwarzach an.
Immobilienpreise in Reichartshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Reichartshausen
Reichartshausen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit etwa 2.143 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.901 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 5,47 % aus, die im 92. Perzentil des Bundeslands liegt. Die Angebotsmiete von 8,67 €/m² liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, typisch für kleine Märkte. Der Rhein-Neckar-Kreis zählt zu den leistungsstarken Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 22).
Der Ort
Reichartshausen ist eine Gemeinde im nördlichen Rhein-Neckar-Kreis im Übergangsgebiet von Kraichgau und Odenwald. Mit 2.143 Einwohnern auf zehn Quadratkilometern liegt die Bevölkerungsdichte bei 214 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt an und führt seit 2023 die Zusatzbezeichnung „Centgemeinde“, die auf die historische Funktion als Sitz eines mittelalterlichen Zentgerichts zurückgeht. Die Gemarkung umfasst 1.000 Hektar, davon 47 Prozent landwirtschaftlich genutzt und 39,7 Prozent bewaldet. Reichartshausen liegt etwa 15 Kilometer von Sinsheim entfernt und ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.901 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,67 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,28, die Bruttomietrendite 5,47 Prozent. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 3.120 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,28 ist der niedrigste im direkten Vergleich mit allen acht benachbarten Gemeinden und liegt rund 5 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,47 Prozent liegt über dem Durchschnitt der Nachbarorte, ist aber niedriger als bei Neunkirchen (6,51 %) und Aglasterhausen (5,52 %). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der höchsten Renditen im regionalen Vergleich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die auf die begrenzte Anzahl von Transaktionen in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,13 Euro je Quadratmeter (2019) und 8,75 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.350 Euro (2020) und 2.359 Euro (2022). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der langfristige Miet-CAGR liegt bei 6,47 Prozent, der Kaufpreis-CAGR bei minus 1,81 Prozent über den jeweiligen Betrachtungszeiträume. Die aktuelle Miete von 8,65 Euro (2026) liegt nahe dem Wert von 2021 (8,67 Euro), der Kaufpreis von 1.870 Euro (2026) unter dem 2022er Spitzenwert, aber über dem 2020er Tief.
Regionale Einordnung
Reichartshausen liegt bei der Angebotsmiete mit 8,67 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 11,23 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 1.901 Euro je Quadratmeter rund 39 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 18,28 liegt rund 21 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23. Die Bruttomietrendite von 5,47 Prozent platziert Reichartshausen im 92. Perzentil aller Gemeinden im Bundesland – nur etwa 7 Prozent der baden-württembergischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 Kilometer liegt Reichartshausen bei der Miete im unteren Drittel, bei den Kaufpreisen am unteren Ende und bei der Rendite im oberen Bereich.
Standortfaktoren
Der Rhein-Neckar-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation mit Rang 15 sowie der Arbeitsmarkt mit Rang 24. Der Demografie-Index liegt mit Rang 282 deutlich schwächer, was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen Kreisen hinweist. Die Arbeitslosenquote der Gemeinde sank von 4,3 Prozent (2015) auf 3,4 Prozent (2023). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 2,8 Prozent von 2.085 auf 2.143 Einwohner. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt seit 2022 über eine durchgehende Glasfaserversorgung und hat in jüngster Zeit mit dem Wohngebiet Bettelsmannklinge und dem Landessanierungsprogramm Ortskern II weitere Infrastrukturmaßnahmen umgesetzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichartshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichartshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 4,13 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 6,57 €/m² |
| 2026 | 8,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichartshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.126 €/m² |
| 2020 | 1.350 €/m² |
| 2021 | 2.075 €/m² |
| 2022 | 2.359 €/m² |
| 2023 | 2.005 €/m² |
| 2024 | 2.143 €/m² |
| 2025 | 1.556 €/m² |
| 2026 | 1.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichartshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 6,74 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 5,02 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 5,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichartshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.085 Einwohner |
| 2016 | 2.079 Einwohner |
| 2017 | 2.070 Einwohner |
| 2018 | 2.079 Einwohner |
| 2019 | 2.088 Einwohner |
| 2020 | 2.106 Einwohner |
| 2021 | 2.103 Einwohner |
| 2022 | 2.114 Einwohner |
| 2023 | 2.143 Einwohner |
| 2024 | 2.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichartshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Reichartshausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Reichartshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichartshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichartshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichartshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichartshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichartshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aglasterhausen | 3,2 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Epfenbach | 3,3 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Schwarzach | 3,4 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Helmstadt-Bargen | 3,9 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
| Spechbach | 4,5 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Lobbach | 4,7 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Neunkirchen | 5,8 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Neidenstein | 6,0 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Schönbrunn | 6,2 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
Wo liegt Reichartshausen?
Lage
Reichartshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichartshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.901 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 2.143 |
| Einwohner je km² | 214 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3556, 8,9452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichartshausen
Was kostet eine Wohnung in Reichartshausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.901 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,67 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (3.123 Euro bzw. 11,23 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reichartshausen entwickelt?
Die Mieten zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 4,13 Euro (2019) und 8,75 Euro (2024), mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,47 Prozent. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.350 Euro pro Quadratmeter (2020) und 2.359 Euro (2022) und weisen einen jährlichen Rückgang von 1,81 Prozent auf. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reichartshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,47 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,28 ist niedriger als im Kreis (23,07) und im Land (23,49). Mit einem Perzentilrang von 92,74 im Bundesland liegt Reichartshausen bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt – 92,74 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie liegt Reichartshausen im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis?
Reichartshausen weist mit 8,67 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 11,23 Euro auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.901 Euro pro Quadratmeter, während der Kreis bei 3.123 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 5,47 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,40 Prozent deutlich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reichartshausen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.143, was einer Bevölkerungsdichte von 214 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.085 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,78 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 34 Prozent und schwankte in der Zeitreihe zwischen 29 Prozent (2022) und 45 Prozent (2020).
Woher stammen die Daten zu Reichartshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reichartshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reichartshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Lobbach | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |