Neunkirchen
Neunkirchen (PLZ 74867) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.868 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,36 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzach, Aglasterhausen und Zwingenberg an.
Immobilienpreise in Neunkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 5,59 €/m² |
| 2022 | 9,57 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.481 €/m² |
| 2022 | 3.488 €/m² |
| 2023 | 2.086 €/m² |
| 2024 | 1.295 €/m² |
| 2025 | 1.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,12 % |
| 2024 | 8,49 % |
| 2025 | 6,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.802 Einwohner |
| 2016 | 1.838 Einwohner |
| 2017 | 1.830 Einwohner |
| 2018 | 1.867 Einwohner |
| 2019 | 1.836 Einwohner |
| 2020 | 1.854 Einwohner |
| 2021 | 1.853 Einwohner |
| 2022 | 1.846 Einwohner |
| 2023 | 1.868 Einwohner |
| 2024 | 1.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Binau | 5,98 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzach | 2,4 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Aglasterhausen | 3,9 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Zwingenberg | 3,9 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Binau | 4,3 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Neckargerach | 4,7 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Reichartshausen | 5,8 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 6,3 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Obrigheim | 7,0 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Helmstadt-Bargen | 7,2 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
Wo liegt Neunkirchen?
Lage
Neunkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.630 € |
| Bruttomietrendite | 6,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 1.868 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3876, 9,0092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neunkirchen liegt bei 8,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 619 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.630 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Neunkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen beträgt 6,51 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neunkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neunkirchen von 5,36 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neunkirchen im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen liegt bei 6,51 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Neunkirchen liegt damit 1,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neunkirchen?
Neunkirchen hat 1.868 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Limbach | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |