Neckargerach
Neckargerach (PLZ 69437) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.347 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckargerach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zwingenberg, Binau und Neunkirchen an.
Immobilienpreise in Neckargerach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckargerach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckargerach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckargerach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.632 €/m² |
| 2019 | 2.736 €/m² |
| 2020 | 1.882 €/m² |
| 2021 | 2.219 €/m² |
| 2022 | 2.476 €/m² |
| 2023 | 2.102 €/m² |
| 2024 | 2.191 €/m² |
| 2025 | 2.480 €/m² |
| 2026 | 1.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckargerach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 5,82 % |
| 2025 | 5,08 % |
| 2026 | 7,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckargerach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.315 Einwohner |
| 2016 | 2.318 Einwohner |
| 2017 | 2.280 Einwohner |
| 2018 | 2.308 Einwohner |
| 2019 | 2.325 Einwohner |
| 2020 | 2.314 Einwohner |
| 2021 | 2.328 Einwohner |
| 2022 | 2.337 Einwohner |
| 2023 | 2.347 Einwohner |
| 2024 | 2.347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckargerach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckargerach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckargerach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckargerach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckargerach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckargerach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckargerach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckargerach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Binau | 5,98 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg | 2,1 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Binau | 3,8 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Neunkirchen | 4,7 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Obrigheim | 5,5 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Fahrenbach | 6,6 km | 74864 | 7,43 € | 2.215 € | 4,03 % |
| Waldbrunn | 6,9 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Schwarzach | 7,0 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Mosbach, Stadt | 7,7 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Aglasterhausen | 7,8 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
Wo liegt Neckargerach?
Lage
Neckargerach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckargerach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.328 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 2.347 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4010, 9,0708 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckargerach
Was kostet eine Wohnung in Neckargerach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckargerach liegt bei 9,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.328 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckargerach?
Die Bruttomietrendite in Neckargerach beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckargerach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckargerach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckargerach von 5,44 € auf 9,24 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neckargerach im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neckargerach liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Neckargerach liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neckargerach?
Neckargerach hat 2.347 Einwohner bei 153 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |