Fahrenbach
Fahrenbach (PLZ 74864) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.723 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fahrenbach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 3,90 € pro m², im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Limbach, Elztal und Waldbrunn an.
Immobilienpreise in Fahrenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fahrenbach
Fahrenbach im Neckar-Odenwald-Kreis: Kleiner Odenwaldort mit 2.723 Einwohnern, niedrigen Mieten aber relativ hohem Kaufpreis im Nachbarvergleich, was zu der niedrigsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte führt. Volatile Preisentwicklung, leichter Bevölkerungsrückgang, schwacher Kreisrang im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, relativ hohe Kaufpreise
Fahrenbach liegt am Südostrand des Odenwalds im Neckar-Odenwald-Kreis, etwa neun Kilometer nördlich von Mosbach. Mit 2.723 Einwohnern auf 16,41 Quadratkilometern ist die Gemeinde eine der kleineren Selbstverwaltungen in der Region. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Mitglied im UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Fahrenbach, Robern und Trienz, die 1975 im Rahmen der Gebietsreform vereinigt wurden.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein interessantes Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,43 Euro je Quadratmeter unter allen acht untersuchten Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.215 Euro je Quadratmeter liegt dagegen im oberen Mittelfeld der Nachbarn – nur Neckargerach (2.328), Mosbach (2.655) und Obrigheim (2.704) sind teurer, während Waldbrunn (1.604), Limbach (1.811), Binau (1.923), Zwingenberg (2.104) und Elztal (2.121) günstiger sind. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,03 Prozent, die die niedrigste aller Nachbarorte ist. Der Kaufpreisfaktor von 24,84 ist ebenfalls der höchste unter den Nachbarn und liegt über dem Kreis- (20,65) und Landesdurchschnitt (23,49). Das bedeutet: Im Verhältnis zur erzielbaren Miete sind die Kaufpreise in Fahrenbach vergleichsweise hoch, obwohl sie absolut gesehen im regionalen Mittelfeld liegen.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Verläufe in einem kleinen Markt
Die Mietentwicklung in Fahrenbach war in den letzten Jahren volatil. Der CAGR von -3,06 Prozent über den verfügbaren Zeitraum zeigt einen deutlichen Rückgang der Angebotsmieten. Die Zeitreihe verläuft unregelmäßig: Nach einem Anstieg von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,80 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 6,96 Euro im Jahr 2022, gefolgt von weiteren Schwankungen bis zu einem Wert von 3,90 Euro im Jahr 2026. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls unbeständig. Der CAGR von +1,66 Prozent überdeckt einzelne Jahre mit extrem unterschiedlichen Werten: 2.238 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021, ein Tief von 617 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Anstieg auf 1.810 Euro im Jahr 2023 und 2.352 Euro im Jahr 2024. Die hohen Schwankungen von Jahr zu Jahr sind typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Bevölkerungsrückgang, wechselhafte Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerungsentwicklung in Fahrenbach ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 2.747 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 2.723 im Jahr 2024 zurück, was einem Verlust von 0,87 Prozent entspricht. Der Höchststand lag 2019 bei 2.767 Einwohnern. Nach einem deutlichen Rückgang auf 2.709 im Jahr 2021 erholte sich die Zahl 2022 kurzzeitig auf 2.751, bevor sie wieder auf 2.723 sank.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine wechselhafte Entwicklung. Die Werte der Zeitreihe liegen im einstelligen Prozentbereich: Nach 3,0 Prozent in den Jahren 2015 und 2016 stieg sie auf 4,2 Prozent in den Jahren 2018 und 2021, bevor sie 2022 auf 2,4 Prozent fiel und 2023 wieder bei 3,6 Prozent lag. Die Schwankungen sind im Kontext einer kleinen Gemeinde mit begrenztem Arbeitsmarkt zu betrachten. Die aktuelle Quote von 3,6 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich des Landesdurchschnitts Baden-Württembergs.
Standortfaktoren: Kreisweite Strukturschwäche prägt den Markt
Der Neckar-Odenwald-Kreis, dem Fahrenbach angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Besonders schwach sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 285) und Wettbewerb und Innovation (Rang 323). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 95 deutlich besser ab. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 229, der Demografie-Index auf Rang 172.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Eine Grundschule ist vorhanden. Die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen und der schwache Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation korrespondieren mit der geringen Attraktivität des Ortes für Fachkräfte und junge Familien. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,03 Prozent – die niedrigste aller Nachbarorte – spiegelt wider, dass der Immobilienmarkt in Fahrenbach von einer geringen Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen geprägt ist, die durch die demografische Entwicklung und die wirtschaftliche Struktur des Kreises mitbestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fahrenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fahrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 3,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fahrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.238 €/m² |
| 2022 | 617 €/m² |
| 2023 | 1.810 €/m² |
| 2024 | 2.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fahrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 13,54 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fahrenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.747 Einwohner |
| 2016 | 2.742 Einwohner |
| 2017 | 2.755 Einwohner |
| 2018 | 2.766 Einwohner |
| 2019 | 2.767 Einwohner |
| 2020 | 2.741 Einwohner |
| 2021 | 2.709 Einwohner |
| 2022 | 2.751 Einwohner |
| 2023 | 2.723 Einwohner |
| 2024 | 2.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fahrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fahrenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fahrenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fahrenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fahrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fahrenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fahrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fahrenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Binau | 5,98 % |
| Schefflenz | 5,67 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Limbach | 5,6 km | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |
| Elztal | 5,9 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
| Waldbrunn | 6,4 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Neckargerach | 6,6 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Zwingenberg | 7,7 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Mosbach, Stadt | 8,8 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Binau | 9,6 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Obrigheim | 9,7 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Schefflenz | 9,9 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
Wo liegt Fahrenbach?
Lage
Fahrenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fahrenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.215 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 2.723 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4309, 9,1499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fahrenbach
Was kostet eine Wohnung in Fahrenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.215 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter, aber auch unter dem Kreisdurchschnitt von 9,16 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fahrenbach entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2021 einen starken Anstieg von 5,00 auf 8,80 Euro pro Quadratmeter, fielen dann aber wieder auf 7,00 Euro (2024) und stiegen 2025 auf 8,18 Euro. Der Kaufpreis lag 2021 bei 2.238 Euro pro Quadratmeter und entwickelte sich bis 2024 auf 2.352 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber starke jährliche Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fahrenbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,84. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 32,21 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,84 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein längeres Amortisationszeit angibt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Fahrenbach?
Fahrenbach hat aktuell rund 2.723 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 16,41 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 166 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 2.747 auf 2.723, minus 0,87 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 36 Prozent.
Wie schneidet Fahrenbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Fahrenbach bei der Angebotsmiete (7,43 Euro) unter vielen Nachbarn wie Mosbach (10,89 Euro) oder Obrigheim (10,59 Euro). Der Kaufpreis von 2.215 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent ist niedriger als bei Waldbrunn (6,07 Prozent) oder Binau (5,98 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Fahrenbach?
Fahrenbach gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen belegte. Besonders schwach schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 323) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 285) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage lag er mit Rang 95 deutlich besser. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Fahrenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fahrenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fahrenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |