Fahrenbach
Fahrenbach (PLZ 74864) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.723 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fahrenbach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 3,90 € pro m², im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Limbach, Elztal und Waldbrunn an.
Immobilienpreise in Fahrenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fahrenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fahrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 3,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fahrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.238 €/m² |
| 2022 | 617 €/m² |
| 2023 | 1.810 €/m² |
| 2024 | 2.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fahrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 13,54 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fahrenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.747 Einwohner |
| 2016 | 2.742 Einwohner |
| 2017 | 2.755 Einwohner |
| 2018 | 2.766 Einwohner |
| 2019 | 2.767 Einwohner |
| 2020 | 2.741 Einwohner |
| 2021 | 2.709 Einwohner |
| 2022 | 2.751 Einwohner |
| 2023 | 2.723 Einwohner |
| 2024 | 2.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fahrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fahrenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fahrenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fahrenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fahrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fahrenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fahrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fahrenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Binau | 5,98 % |
| Schefflenz | 5,67 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Limbach | 5,6 km | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |
| Elztal | 5,9 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
| Waldbrunn | 6,4 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Neckargerach | 6,6 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Zwingenberg | 7,7 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Mosbach, Stadt | 8,8 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Binau | 9,6 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Obrigheim | 9,7 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Schefflenz | 9,9 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
Wo liegt Fahrenbach?
Lage
Fahrenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fahrenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.215 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 2.723 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4309, 9,1499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fahrenbach
Was kostet eine Wohnung in Fahrenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fahrenbach liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.215 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Fahrenbach?
Die Bruttomietrendite in Fahrenbach beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fahrenbach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fahrenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fahrenbach von 5,00 € auf 3,90 € pro m² — im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Fahrenbach im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Fahrenbach liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Fahrenbach liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fahrenbach?
Fahrenbach hat 2.723 Einwohner bei 166 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |