Obrigheim
Obrigheim (PLZ 74847) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.372 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obrigheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binau, Mosbach und Neckarzimmern an.
Immobilienpreise in Obrigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obrigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obrigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obrigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 818 €/m² |
| 2020 | 2.567 €/m² |
| 2021 | 2.224 €/m² |
| 2022 | 2.560 €/m² |
| 2023 | 2.570 €/m² |
| 2024 | 3.154 €/m² |
| 2025 | 2.540 €/m² |
| 2026 | 3.486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obrigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 11,97 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 5,15 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obrigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.324 Einwohner |
| 2016 | 5.245 Einwohner |
| 2017 | 5.264 Einwohner |
| 2018 | 5.307 Einwohner |
| 2019 | 5.387 Einwohner |
| 2020 | 5.407 Einwohner |
| 2021 | 5.407 Einwohner |
| 2022 | 5.348 Einwohner |
| 2023 | 5.372 Einwohner |
| 2024 | 5.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obrigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Obrigheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Obrigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obrigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obrigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obrigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obrigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obrigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Binau | 5,98 % |
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binau | 2,7 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Mosbach, Stadt | 4,1 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Neckarzimmern | 5,0 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Neckargerach | 5,5 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Hüffenhardt | 6,9 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Neunkirchen | 7,0 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Haßmersheim | 7,1 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Zwingenberg | 7,3 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Aglasterhausen | 7,3 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
Wo liegt Obrigheim?
Lage
Obrigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obrigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.704 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 5.372 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3532, 9,0899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obrigheim
Was kostet eine Wohnung in Obrigheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obrigheim liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Obrigheim?
Die Bruttomietrendite in Obrigheim beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obrigheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obrigheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obrigheim von 5,95 € auf 12,67 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Obrigheim im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Obrigheim liegt bei 4,70 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Obrigheim liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obrigheim?
Obrigheim hat 5.372 Einwohner bei 222 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |