Obrigheim
Obrigheim (PLZ 74847) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.372 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obrigheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binau, Mosbach und Neckarzimmern an.
Immobilienpreise in Obrigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Obrigheim (Baden)
Obrigheim (Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg) ist eine Gemeinde von 5.372 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.704 €/m², die Angebotsmiete bei 10,59 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,7 % liegt im oberen Viertel der baden-württembergischen Orte. Die Miete ist seit 2018 um 78 % gestiegen, während der Kaufpreis mit einem Ausreißer 2019 relativ stabil verlief. Die Arbeitslosenquote von 1,07 % ist sehr niedrig, die Bevölkerungsentwicklung stabil. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 245 von 400, zeigt aber im Wohlstands-Index gute Werte.
Marktüberblick
Obrigheim liegt im Neckar-Odenwald-Kreis an der Grenze zur Metropolregion Rhein-Neckar, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg. Die Gemeinde mit 5.372 Einwohnern auf 24,25 km² weist eine Bevölkerungsdichte von 222 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und gehört damit zu den dicht besiedelten Gemeinden des ländlichen Umlands.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.704 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,59 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Obrigheim deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (Kaufpreis: 2.254 €/m², Miete: 9,16 €/m²), bleibt aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,27 — niedriger als der baden-württembergische Mittelwert von 23,49, was bei der aktuellen Miete eine Bruttomietrendite von 4,7 % ergibt. Mit diesem Wert liegt Obrigheim im 76. Perzentil aller baden-württembergischen Orte, also im oberen Viertel der Landeswerte.
Die Kombination aus überkreislichen Preisen und einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Rendite zeigt, dass Obrigheim zwar teurer ist als der regionale Mittelwert, aber im Landesvergleich noch attraktive Erträge verspricht — ein Muster, das sich in vielen Gemeinden am Rand der Metropolregion Rhein-Neckar beobachten lässt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise sind seit 2018 um 78 % gestiegen — von 5,95 Euro pro Quadratmeter auf 10,59 Euro aktuell, mit einem prognostizierten Wert von 12,67 Euro für 2026. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 9,9 %. Der Anstieg beschleunigt sich in den jüngeren Jahren: Von 9,79 Euro (2023) steigt der Wert auf 10,09 (2024), 10,90 (2025) und 12,67 (2026).
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein unruhigeres Bild. Von 2.250 Euro pro Quadratmeter (2018) fiel der Preis 2019 auf einen Ausreißer von 818 Euro, bevor er sich 2020 wieder auf 2.567 Euro erholte. In den Folgejahren bewegte er sich zwischen 2.224 und 2.570 Euro, stieg 2024 auf 3.154 Euro, fiel 2025 wieder auf 2.540 Euro und liegt 2026 bei 3.486 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate beträgt 5,6 %. Der Ausreißer von 2019 ist als Datenanomalie zu werten — er liegt weit unter dem Niveau aller anderen Jahre und wird durch die folgenden Werte nicht bestätigt.
Die starke Mietentwicklung geht einher mit der relativ stabilen Kaufpreisentwicklung der Jahre 2020 bis 2023 (zwischen 2.224 und 2.570 Euro). Dies führt zu einer sich verbessernden Rendite, die aktuell bei 4,7 % liegt und damit über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) liegt, aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,95 %).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Obrigheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: Von 5.324 auf 5.372 Einwohner entspricht das einem Wachstum von 0,9 %. Nach einem leichten Rückgang 2022 auf 5.348 hat sich die Bevölkerung 2023 und 2024 bei 5.372 eingependelt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,07 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleichszeitraum schwankte sie zwischen 0,81 % (2019) und 1,08 % (2016, 2020). Diese Werte liegen deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und deuten auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine Gemeinde, die Zuzug aus dem Umland anzieht, ohne dass der Arbeitsmarkt unter Druck gerät.
Die demografische Stabilität steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden. Obrigheim profitiert wahrscheinlich von der Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, die Pendlerbeziehungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Heilbronn ermöglicht.
Standortfaktoren
Der Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Obrigheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 245 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Im Index Wohlstand und Soziale Lage liegt der Kreis auf Platz 95 — im oberen Drittel der Kreise. Dagegen rangiert er im Index Wettbewerb und Innovation auf Platz 323, im Index Arbeitsmarkt auf Platz 285 und im Index Dynamik auf Platz 229. Der Demografie-Index mit Platz 172 gehört zu den besseren Werten.
Dieses Profil beschreibt einen Kreis mit soliden sozialen und demografischen Grundlagen, aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik und Innovationskraft. Obrigheim selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Gemeinde ist jedoch durch die Odenwaldbahn an das Schienennetz angebunden und liegt unmittelbar am Neckar gegenüber von Mosbach, was die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar unterstreicht.
Ein historischer Wirtschaftsfaktor war das Kernkraftwerk Obrigheim (KWO), das von 1961 bis 2005 in Betrieb war und nach seiner Stilllegung durch ein Biomasseheizkraftwerk ersetzt wurde. Diese Strukturwandlung zeigt die Fähigkeit der Gemeinde, auf wirtschaftliche Veränderungen zu reagieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern positioniert sich Obrigheim im oberen Mittelfeld der Mietpreise (10,59 €/m²). Nur Hüffenhardt (11,09 €/m²) und Haßmersheim (11,42 €/m²) liegen darüber. Zwingenberg mit 7,55 €/m² liegt deutlich darunter.
Beim Kaufpreis liegt Obrigheim mit 2.704 €/m² über allen Nachbarorten außer Mosbach (2.655 €/m²) und Neckarzimmern (2.638 €/m²). Neunkirchen fällt mit 1.630 €/m² deutlich ab.
Obrigheims Bruttomietrendite von 4,7 % liegt unter der von Binau (5,98 %), Hüffenhardt (5,54 %) und Haßmersheim (5,78 %), aber über der von Mosbach (4,92 %), Neckargerach (4,89 %) und Neckarzimmern (4,65 %). Zwingenberg liegt mit 4,31 % noch darunter. Das Muster zeigt: Die Nachbarorte mit den höchsten Renditen (Binau, Haßmersheim) haben niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten. Obrigheim liegt mit seinen Preisen und seiner Rendite im regionalen Mittelfeld — weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer soliden Positionierung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obrigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obrigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obrigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 818 €/m² |
| 2020 | 2.567 €/m² |
| 2021 | 2.224 €/m² |
| 2022 | 2.560 €/m² |
| 2023 | 2.570 €/m² |
| 2024 | 3.154 €/m² |
| 2025 | 2.540 €/m² |
| 2026 | 3.486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obrigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 11,97 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 5,15 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obrigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.324 Einwohner |
| 2016 | 5.245 Einwohner |
| 2017 | 5.264 Einwohner |
| 2018 | 5.307 Einwohner |
| 2019 | 5.387 Einwohner |
| 2020 | 5.407 Einwohner |
| 2021 | 5.407 Einwohner |
| 2022 | 5.348 Einwohner |
| 2023 | 5.372 Einwohner |
| 2024 | 5.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obrigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Obrigheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Obrigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obrigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obrigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obrigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obrigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obrigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Binau | 5,98 % |
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binau | 2,7 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Mosbach, Stadt | 4,1 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Neckarzimmern | 5,0 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Neckargerach | 5,5 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Hüffenhardt | 6,9 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Neunkirchen | 7,0 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Haßmersheim | 7,1 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Zwingenberg | 7,3 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Aglasterhausen | 7,3 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
Wo liegt Obrigheim?
Lage
Obrigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obrigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.704 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 5.372 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3532, 9,0899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obrigheim
Was kostet eine Wohnung in Obrigheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.704 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,59 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (2.254 €/m² bzw. 9,16 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Wichtig: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obrigheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,59 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 9,9 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei etwa 2.250 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 rund 2.540 Euro, mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,6 Prozent. Die zugrunde liegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obrigheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,7 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,27. Die Rendite liegt damit über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt zwischen dem Kreisdurchschnitt von 20,65 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Rendite-Perzentil von rund 76 im Bundesland liegt Obrigheim im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte – rund 76 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obrigheim?
Obrigheim hat aktuell rund 5.372 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 222 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um knapp 1 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 5.245 (2016) und 5.407 (2020 und 2021).
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich ab?
Unter den umliegenden Orten gibt es deutliche Preisunterschiede. Die nächstgelegene Gemeinde Binau (2,7 km) weist mit 1.923 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Obrigheim, während Hüffenhardt (6,9 km) mit 11,09 Euro pro Quadratmeter Miete etwas teurer liegt. Mosbach (4,1 km) liegt mit 2.655 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 10,89 Euro pro Quadratmeter Miete nahe an den Werten von Obrigheim.
Woher stammen die Daten zu Obrigheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obrigheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obrigheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |