Neckarzimmern
Neckarzimmern (PLZ 74865) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.457 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckarzimmern über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haßmersheim, Mosbach und Gundelsheim an.
Immobilienpreise in Neckarzimmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neckarzimmern
Neckarzimmern liegt im Neckartal des Neckar-Odenwald-Kreises mit einem überdurchschnittlichen Mietniveau, aber unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Vergleich zu Baden-Württemberg. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungsrückgang, während die Mieten stark gestiegen sind. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Hohe Mieten, moderater Kaufpreis
Neckarzimmern weist mit 10,23 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete ein Niveau auf, das deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (9,16 Euro) liegt und nahezu am Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro) anschliesst. Der Angebotskaufpreis von 2.638 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem baden-württembergischen Mittel von 3.140 Euro, aber über dem Kreiswert von 2.254 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,5 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 23,5, was auf das Zusammenspiel von moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt über dem Landesmittel von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent. Dies bedeutet, dass sich die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis im Kreisvergleich eher günstig darstellen, während sie im Landesvergleich im unteren Renditebereich liegen.
Preisentwicklung: Mieten stark gestiegen, Kaufpreise volatil
Die Angebotsmiete ist zwischen 2018 mit 7,33 Euro und 2026 mit 11,06 Euro um 51 Prozent gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,28 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 (7,23 Euro) und 2022 (10,43 Euro), wo die Miete innerhalb eines Jahres um 44 Prozent sprang. Die Kaufpreise zeigten eine andere Dynamik: Von 2.028 Euro im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.348 Euro an, fielen dann bis 2025 auf 1.986 Euro und erholten sich 2026 wieder auf 2.400 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,13 Prozent. Die zeitliche Entwicklung zeigt, dass der Mietmarkt in Neckarzimmern stabiler und kontinuierlicher gestiegen ist, während der Kaufmarkt stärkeren Schwankungen unterliegt.
Demografie: Rückgang bei stabiler Arbeitslosigkeit
Neckarzimmern hat 1.457 Einwohner auf einer Fläche von 8,17 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 178 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,8 Prozent von 1.499 auf 1.457 gesunken, wobei der Rückgang besonders zwischen 2019 und 2022 mit einem Verlust von 48 Einwohnern in drei Jahren beschleunigt war. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,52 Prozent und damit auf einem Niveau, das leicht über dem langfristigen Durchschnitt des Ortes liegt, aber im regionalen Vergleich als moderat einzustufen ist. Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten geht einher mit einer Verknappung des Angebots im Verhältnis zur Nachfrage.
Standortfaktoren: Infrastruktur, aber schwache Innovationskraft
Neckarzimmern liegt an der Bundesstraße 27 und der Eisenbahnlinie Heilbronn-Heidelberg, was eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mosbach und bildet mit den Nachbargemeinden Elztal, Obrigheim und der Stadt Mosbach einen gemeinsamen Verwaltungskörper. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Neckar-Odenwald-Kreis den Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 323, während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 95 deutlich besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung des Ortes als Sitz Götz von Berlichingens (seit 2023 offizieller Zusatz) und die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald könnten touristische Aspekte stärken.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliches Mietniveau im Kreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Neckarzimmern (10,23 Euro) unter der von Haßmersheim (11,42 Euro, 2,2 km entfernt), Gundelsheim (11,57 Euro, 4,3 km) und Hüffenhardt (11,09 Euro, 4,8 km), aber über der von Binau (9,59 Euro, 7,6 km) und Elztal (9,15 Euro, 8,5 km). Der Kaufpreis von 2.638 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als in Haßmersheim (2.370 Euro) und Binau (1.923 Euro), aber niedriger als in Gundelsheim (3.134 Euro) und Siegelsbach (2.759 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt unter der von Haßmersheim (5,78 Prozent) und Binau (5,98 Prozent), aber über der von Gundelsheim (4,43 Prozent). Neckarzimmern positioniert sich damit im regionalen Vergleich mittig, mit einem überdurchschnittlichen Mietniveau bei moderatem Kaufpreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckarzimmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckarzimmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 11,28 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckarzimmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.028 €/m² |
| 2019 | 1.804 €/m² |
| 2020 | 2.305 €/m² |
| 2021 | 3.348 €/m² |
| 2022 | 2.501 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.539 €/m² |
| 2025 | 1.986 €/m² |
| 2026 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckarzimmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 6,92 % |
| 2026 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckarzimmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.499 Einwohner |
| 2016 | 1.499 Einwohner |
| 2017 | 1.498 Einwohner |
| 2018 | 1.512 Einwohner |
| 2019 | 1.509 Einwohner |
| 2020 | 1.498 Einwohner |
| 2021 | 1.469 Einwohner |
| 2022 | 1.461 Einwohner |
| 2023 | 1.457 Einwohner |
| 2024 | 1.457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckarzimmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckarzimmern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckarzimmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckarzimmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckarzimmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckarzimmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckarzimmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckarzimmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binau | 5,98 % |
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haßmersheim | 2,2 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Mosbach, Stadt | 3,9 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Gundelsheim, Stadt | 4,3 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Hüffenhardt | 4,8 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Obrigheim | 5,0 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Siegelsbach | 6,1 km | 74936 | 10,59 € | 2.759 € | 4,60 % |
| Binau | 7,6 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Elztal | 8,5 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
| Offenau | 8,6 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
Wo liegt Neckarzimmern?
Lage
Neckarzimmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckarzimmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.457 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3185, 9,1332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckarzimmern
Was kostet eine Wohnung in Neckarzimmern?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.638 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,5 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises von 20,65, aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neckarzimmern entwickelt?
Die Mieten sind von 7,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise waren stärker volatil: Nach einem Anstieg von 2.028 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.348 Euro im Jahr 2021 folgten Rückgänge auf 1.986 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder bei 2.400 Euro lagen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist die Miete in Neckarzimmern im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis und Baden-Württemberg?
Mit 10,23 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Neckarzimmern über dem Kreisdurchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises von 9,16 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Neckarzimmern deutlich darüber.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neckarzimmern?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent. Damit liegt sie über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent. Der Perzentilrang von 73,5 im Bundesland bedeutet, dass 73,5 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent liegt Neckarzimmern jedoch darunter.
Wie verhält sich Neckarzimmern zu den umliegenden Orten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Neckarzimmern mit 10,23 Euro Miete pro Quadratmeter im Mittelfeld. Die Mieten in Haßmersheim (11,42 Euro), Gundelsheim (11,57 Euro) und Hüffenhardt (11,09 Euro) sind höher, während Binau (9,59 Euro) und Elztal (9,15 Euro) niedrigere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Neckarzimmern mit 2.638 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Neckarzimmern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neckarzimmern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neckarzimmern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |