Neckarzimmern
Neckarzimmern (PLZ 74865) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.457 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckarzimmern über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haßmersheim, Mosbach und Gundelsheim an.
Immobilienpreise in Neckarzimmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckarzimmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckarzimmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 11,28 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckarzimmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.028 €/m² |
| 2019 | 1.804 €/m² |
| 2020 | 2.305 €/m² |
| 2021 | 3.348 €/m² |
| 2022 | 2.501 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.539 €/m² |
| 2025 | 1.986 €/m² |
| 2026 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckarzimmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 6,92 % |
| 2026 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckarzimmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.499 Einwohner |
| 2016 | 1.499 Einwohner |
| 2017 | 1.498 Einwohner |
| 2018 | 1.512 Einwohner |
| 2019 | 1.509 Einwohner |
| 2020 | 1.498 Einwohner |
| 2021 | 1.469 Einwohner |
| 2022 | 1.461 Einwohner |
| 2023 | 1.457 Einwohner |
| 2024 | 1.457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckarzimmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckarzimmern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckarzimmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckarzimmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckarzimmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckarzimmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckarzimmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckarzimmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binau | 5,98 % |
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haßmersheim | 2,2 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Mosbach, Stadt | 3,9 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Gundelsheim, Stadt | 4,3 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Hüffenhardt | 4,8 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Obrigheim | 5,0 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Siegelsbach | 6,1 km | 74936 | 10,59 € | 2.759 € | 4,60 % |
| Binau | 7,6 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Elztal | 8,5 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
| Offenau | 8,6 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
Wo liegt Neckarzimmern?
Lage
Neckarzimmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckarzimmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.457 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3185, 9,1332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckarzimmern
Was kostet eine Wohnung in Neckarzimmern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckarzimmern liegt bei 10,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 716 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.638 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckarzimmern?
Die Bruttomietrendite in Neckarzimmern beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckarzimmern über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckarzimmern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckarzimmern von 7,33 € auf 11,06 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neckarzimmern im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neckarzimmern liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Neckarzimmern liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neckarzimmern?
Neckarzimmern hat 1.457 Einwohner bei 178 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |