Aglasterhausen
Aglasterhausen (PLZ 74858) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.893 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 214 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.365 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aglasterhausen über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 10,49 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzach, Reichartshausen und Helmstadt-Bargen an.
Immobilienpreise in Aglasterhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aglasterhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aglasterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 10,20 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 12,43 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aglasterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.105 €/m² |
| 2019 | 1.693 €/m² |
| 2020 | 1.818 €/m² |
| 2021 | 1.848 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 2.059 €/m² |
| 2024 | 2.665 €/m² |
| 2025 | 2.782 €/m² |
| 2026 | 2.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aglasterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 6,03 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 5,07 % |
| 2024 | 5,60 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aglasterhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.819 Einwohner |
| 2016 | 4.838 Einwohner |
| 2017 | 4.873 Einwohner |
| 2018 | 4.902 Einwohner |
| 2019 | 4.827 Einwohner |
| 2020 | 4.814 Einwohner |
| 2021 | 4.829 Einwohner |
| 2022 | 4.869 Einwohner |
| 2023 | 4.893 Einwohner |
| 2024 | 4.893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aglasterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aglasterhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aglasterhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aglasterhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aglasterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aglasterhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aglasterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aglasterhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Binau | 5,98 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzach | 2,1 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Reichartshausen | 3,2 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Helmstadt-Bargen | 3,3 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
| Neunkirchen | 3,9 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Binau | 5,3 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Epfenbach | 6,1 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim, Stadt | 7,0 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
| Obrigheim | 7,3 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Schönbrunn | 7,6 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
Wo liegt Aglasterhausen?
Lage
Aglasterhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aglasterhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.365 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 4.893 |
| Einwohner je km² | 214 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3549, 8,9893 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aglasterhausen
Was kostet eine Wohnung in Aglasterhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aglasterhausen liegt bei 10,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.365 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Aglasterhausen?
Die Bruttomietrendite in Aglasterhausen beträgt 5,52 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aglasterhausen über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aglasterhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aglasterhausen von 7,39 € auf 10,49 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Aglasterhausen im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Aglasterhausen liegt bei 5,52 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Aglasterhausen liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aglasterhausen?
Aglasterhausen hat 4.893 Einwohner bei 214 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Limbach | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |