Limbach
Limbach (PLZ 74838) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.602 Einwohner auf 43,6 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Limbach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fahrenbach, Mudau und Schefflenz an.
Immobilienpreise in Limbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarktbericht Limbach (Neckar-Odenwald-Kreis)
Limbach im Neckar-Odenwald-Kreis: Angebotsmiete 8,28 €/m², Kaufpreis 1.811 €/m², Bruttomietrendite 5,49 %. Der Ort liegt preislich unter dem baden-württembergischen und Kreisdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Rendite auf. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität. Bevölkerungswachstum von 3,6 % seit 2015, stabiler Arbeitsmarkt. Prognos-Rang des Kreises: 245/400, mit Schwächen bei Wettbewerb/Innovation.
Marktüberblick
Limbach liegt am Südostrand des Odenwaldes im Neckar-Odenwald-Kreis und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde mit 106 Einwohnern je Quadratkilometer hat eine ausgeprägte ländliche Struktur. Sie ist ein anerkannter Erholungsort und umfasst sieben Ortsteile. Die Angebotsmiete von 8,28 Euro je Quadratmeter liegt unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Wert (11,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,23 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,65) und dem Landeswert (23,49). Die Bruttomietrendite von 5,49 % übertrifft sowohl den deutschen Durchschnitt (5,10 %) als auch den baden-württembergischen Wert (4,36 %). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Limbach eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die auf einen Markt mit geringen Transaktionsvolumina hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,27 Euro (2021) und 9,38 Euro (2025) – eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Der Kaufpreis erreichte 2020 mit 3.438 Euro je Quadratmeter einen Höchststand, fiel dann bis 2025 auf 1.009 Euro ab und stieg 2026 wieder auf 2.534 Euro. Diese starken Ausschläge in beide Richtungen innerhalb weniger Jahre sind für einen stabilen Wohnungsmarkt untypisch und deuten darauf hin, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im bundesweiten Vergleich schneidet Limbach bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang 93 von 1.102 Orten in Baden-Württemberg sehr gut ab. Das bedeutet: 93 % der baden-württembergischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination von unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12,2 km liegt die Limbacher Angebotsmiete mit 8,28 Euro je Quadratmeter unter dem arithmetischen Mittel der Nachbarorte von 8,87 Euro. Mit Ausnahme von Fahrenbach (7,43 Euro) und Waldbrunn (8,12 Euro) liegen alle Nachbarorte höher. Der Kaufpreis von 1.811 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Nachbarortdurchschnitt von 2.124 Euro. Waldbrunn liegt mit 1.604 Euro noch darunter, Buchen mit 2.637 Euro und Seckach mit 2.277 Euro deutlich darüber. Die hohe Rendite im Landesvergleich entspricht damit dem regionalen Muster unterdurchschnittlicher Preise.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Limbachs wuchs von 4.442 im Jahr 2015 auf 4.602 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,6 % entspricht. Dieser Trend ist durchgängig positiv, mit einer leichten Plateaubildung 2023/2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,8 % und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 5,7 und 7,2 % ohne klaren Trend. Für die Standortattraktivität des Kreises Neckar-Odenwald liefert der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Kreis erreicht den Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 323, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 95 zu den besseren Dritteln gehört. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 285 im unteren Bereich. Der Demografie-Index mit Rang 172 schneidet im oberen Mittelfeld ab. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Limbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 4,52 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,27 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.745 €/m² |
| 2020 | 3.438 €/m² |
| 2021 | 1.976 €/m² |
| 2022 | 2.237 €/m² |
| 2023 | 2.009 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 1.009 €/m² |
| 2026 | 2.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 7,41 % |
| 2025 | 11,16 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Limbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.442 Einwohner |
| 2016 | 4.402 Einwohner |
| 2017 | 4.433 Einwohner |
| 2018 | 4.432 Einwohner |
| 2019 | 4.476 Einwohner |
| 2020 | 4.506 Einwohner |
| 2021 | 4.544 Einwohner |
| 2022 | 4.600 Einwohner |
| 2023 | 4.602 Einwohner |
| 2024 | 4.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Limbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Limbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Limbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Mudau | 8,49 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Schefflenz | 5,67 % |
| Mudau | 5,54 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fahrenbach | 5,6 km | 74864 | 7,43 € | 2.215 € | 4,03 % |
| Mudau | 8,0 km | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Schefflenz | 8,2 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Elztal | 8,6 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
| Seckach | 9,2 km | 74743 | 8,49 € | 2.277 € | 4,48 % |
| Waldbrunn | 9,8 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 10,5 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
| Neckargerach | 12,2 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Billigheim | 13,0 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
Wo liegt Limbach?
Lage
Limbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Limbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.811 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 4.602 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 43,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4610, 9,2117 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Limbach
Was kostet eine Wohnung in Limbach zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.811 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Bundesland Baden-Württemberg rund 3.140 Euro und im Neckar-Odenwald-Kreis 2.254 Euro. Limbach liegt damit deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt.
Wie hoch sind die monatlichen Mieten in Limbach?
Die Angebotsmiete liegt bei durchschnittlich 8,28 Euro pro Quadratmeter. Der Vergleichswert für Baden-Württemberg liegt bei 11,08 Euro, für den Kreis bei 9,16 Euro. Die Mieten in Limbach sind also niedriger als im regionalen und landesweiten Durchschnitt.
Welche Rendite kann man in Limbach erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,49 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,23. Im Landesvergleich liegt Limbach im Perzentilrang 93, was bedeutet, dass 93 Prozent der Orte im Bundesland einen höheren Kaufpreisfaktor und damit eine geringere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt über dem Kreis- (4,95 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Limbach entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise im Jahresdurchschnitt um 4,77 Prozent gestiegen (CAGR), während die Mieten um 3,19 Prozent pro Jahr zulegten. Die aktuellen Werte basieren auf Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Limbach?
Limbach hat 4.602 Einwohner bei einer Dichte von 106 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,6 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei knapp 7 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Limbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Limbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Limbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |