Limbach
Limbach (PLZ 74838) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.602 Einwohner auf 43,6 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Limbach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fahrenbach, Mudau und Schefflenz an.
Immobilienpreise in Limbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Limbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 4,52 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,27 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.745 €/m² |
| 2020 | 3.438 €/m² |
| 2021 | 1.976 €/m² |
| 2022 | 2.237 €/m² |
| 2023 | 2.009 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 1.009 €/m² |
| 2026 | 2.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 7,41 % |
| 2025 | 11,16 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Limbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.442 Einwohner |
| 2016 | 4.402 Einwohner |
| 2017 | 4.433 Einwohner |
| 2018 | 4.432 Einwohner |
| 2019 | 4.476 Einwohner |
| 2020 | 4.506 Einwohner |
| 2021 | 4.544 Einwohner |
| 2022 | 4.600 Einwohner |
| 2023 | 4.602 Einwohner |
| 2024 | 4.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Limbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Limbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Limbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Mudau | 8,49 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Schefflenz | 5,67 % |
| Mudau | 5,54 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fahrenbach | 5,6 km | 74864 | 7,43 € | 2.215 € | 4,03 % |
| Mudau | 8,0 km | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Schefflenz | 8,2 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Elztal | 8,6 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
| Seckach | 9,2 km | 74743 | 8,49 € | 2.277 € | 4,48 % |
| Waldbrunn | 9,8 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 10,5 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
| Neckargerach | 12,2 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Billigheim | 13,0 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
Wo liegt Limbach?
Lage
Limbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Limbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.811 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 4.602 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 43,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4610, 9,2117 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Limbach
Was kostet eine Wohnung in Limbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Limbach liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.811 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Limbach?
Die Bruttomietrendite in Limbach beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Limbach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Limbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Limbach von 5,95 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Limbach im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Limbach liegt bei 5,49 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Limbach liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Limbach?
Limbach hat 4.602 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |