Elztal
Elztal (PLZ 74834) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.900 Einwohner auf 46,6 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elztal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mosbach, Fahrenbach und Billigheim an.
Immobilienpreise in Elztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Elztal
Bericht über den Immobilienmarkt und Standort der Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis. Der Ort weist stabile Bevölkerungszahlen auf, aber eine extrem volatile Preisentwicklung bei Angebotsmiete und -kaufpreis. Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Elztal bei Kaufpreis und Miete deutlich unter dem Durchschnitt, bietet dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,18 %. Der Kreis steht im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, besonders schwach in den Bereichen Wettbewerb/Innovation und Arbeitsmarkt.
Der Ort
Elztal ist eine Gemeinde im nördlichen Neckar-Odenwald-Kreis mit knapp 5.900 Einwohnern auf 46,6 km². Die Siedlungsstruktur besteht aus den Ortsteilen Auerbach, Dallau und Neckarburken. Die Gemeinde liegt abseits der großen Wirtschaftszentren, die nächstgelegene Stadt Mosbach ist etwa 5 km entfernt. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 nahezu stabil — sie ist um 0,08 % gestiegen, von 5.895 auf 5.900.
Markt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.121 € je m², die Angebotsmiete bei 9,15 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,31. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Die Preisentwicklung der letzten acht Jahre ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 517 €/m² (2019) und 2.981 €/m² (2021). Der Jahresdurchschnittswert 2026 liegt bei 2.027 €/m², der aktuelle Angebotswert von 2.121 €/m² liegt leicht darüber. Auch die Miete zeigt starke Jahresschwankungen zwischen 5,62 €/m² (2018) und 10,00 €/m² (2019); der Jahresdurchschnitt 2026 beträgt 8,68 €/m², der aktuelle Angebotswert 9,15 €/m². Die Differenz zwischen aktuellen Angebotswerten und Jahresdurchschnichten der Zeitreihe zeigt, dass sich der Markt in den letzten Monaten weiter bewegt hat. Die hohen Schwankungen von Jahr zu Jahr können auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis liegt die Angebotsmiete von Elztal mit 9,15 €/m² nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 9,16 €/m². Der Kaufpreis von 2.121 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.254 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,18 % liegt über dem Kreiswert von 4,95 %.
Im Landesvergleich Baden-Württemberg fällt die Differenz deutlicher aus: Die Miete liegt 17 % unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis sogar 32 % unter dem Landeswert von 3.140 €/m². Die Rendite von 5,18 % liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Elztal belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 89,2 bei der Bruttomietrendite — die Rendite liegt höher als bei 89 % der verglichenen Orte im Land.
Der Kaufpreisfaktor von 19,31 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,65 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in den Vergleichsräumen.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mosbach (4,9 km) liegt mit 2.655 €/m² Kaufpreis und 10,89 €/m² Miete deutlich über Elztal. Fahrenbach (5,9 km) hat mit 2.215 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis, aber eine niedrigere Miete von 7,43 €/m². Billigheim (6,1 km) weist mit 5,25 % eine ähnliche Rendite auf wie Elztal.
Standortfaktoren
Der Neckar-Odenwald-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 323) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 285). Besser abschneidet er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 95). Die Demografie liegt mit Rang 172 im Mittelfeld, die Dynamik mit Rang 229 leicht unterdurchschnittlich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote zeigt im Zeitverlauf einen Anstieg von 93 (2015) auf 116 (2023). Die Werte liegen als Index vor und sind nicht in Prozent angegeben.
Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 nahezu stabil: Von 5.895 Einwohnern (2015) auf 5.900 (2024). Ein leichter Rückgang zwischen 2015 und 2019 wurde seit 2020 ausgeglichen. Diese Stabilität steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden, die einen deutlichen Bevölkerungsschwund verzeichnen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.619 €/m² |
| 2019 | 517 €/m² |
| 2020 | 1.302 €/m² |
| 2021 | 2.981 €/m² |
| 2022 | 2.088 €/m² |
| 2023 | 1.748 €/m² |
| 2024 | 2.214 €/m² |
| 2025 | 1.580 €/m² |
| 2026 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,58 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 7,41 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.895 Einwohner |
| 2016 | 5.898 Einwohner |
| 2017 | 5.908 Einwohner |
| 2018 | 5.861 Einwohner |
| 2019 | 5.813 Einwohner |
| 2020 | 5.817 Einwohner |
| 2021 | 5.834 Einwohner |
| 2022 | 5.870 Einwohner |
| 2023 | 5.900 Einwohner |
| 2024 | 5.900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Elztal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Elztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binau | 5,98 % |
| Schefflenz | 5,67 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mosbach, Stadt | 4,9 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Fahrenbach | 5,9 km | 74864 | 7,43 € | 2.215 € | 4,03 % |
| Billigheim | 6,1 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
| Schefflenz | 6,6 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Obrigheim | 8,2 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 8,5 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Limbach | 8,6 km | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |
| Neckargerach | 8,9 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Binau | 9,7 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
Wo liegt Elztal?
Lage
Elztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 5.900 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 46,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3849, 9,1916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elztal
Was kostet eine Wohnung in Elztal zur Miete?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Elztal liegt bei 9,15 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (9,16 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) bewegt sich Elztal leicht darüber. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Elztal?
Der Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Elztal beträgt 2.121 Euro pro Quadratmeter. Das ist weniger als der Kreisdurchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (2.254 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro. Auch im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro) liegt Elztal unter dem Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elztal entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt bei beiden Werten starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,62 Euro (2018) und 10 Euro (2019) pro Quadratmeter, der Kaufpreis zwischen 517 Euro (2019) und 2.981 Euro (2021). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt bei der Miete 5,58 Prozent, beim Kaufpreis -3,15 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Elztal?
Die Bruttomietrendite in Elztal beträgt 5,18 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt (4,95 Prozent), dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und dem bundesweiten Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Elztal mit 89,2 einen sehr hohen Wert – rund 89 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Was bedeutet der Kaufpreisfaktor in Elztal?
Der Kaufpreisfaktor in Elztal beträgt 19,31. Das bedeutet, dass das 19,31-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Der Wert liegt unter dem des Neckar-Odenwald-Kreises (20,65) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (23,49). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor steht im Zusammenhang mit der höheren Bruttomietrendite von 5,18 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elztal?
Die Einwohnerzahl in Elztal ist seit 2015 nahezu stabil. Lag sie 2015 noch bei 5.895, betrug sie 2024 genau 5.900. Das entspricht einer Veränderung von rund 0,08 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 127 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Elztal?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,6 Prozent (116 Promille). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Neckar-Odenwald-Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache Arbeitsmarktlage im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 95 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Elztal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elztal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elztal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |