Elztal
Elztal (PLZ 74834) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.900 Einwohner auf 46,6 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elztal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mosbach, Fahrenbach und Billigheim an.
Immobilienpreise in Elztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.619 €/m² |
| 2019 | 517 €/m² |
| 2020 | 1.302 €/m² |
| 2021 | 2.981 €/m² |
| 2022 | 2.088 €/m² |
| 2023 | 1.748 €/m² |
| 2024 | 2.214 €/m² |
| 2025 | 1.580 €/m² |
| 2026 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,58 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 7,41 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.895 Einwohner |
| 2016 | 5.898 Einwohner |
| 2017 | 5.908 Einwohner |
| 2018 | 5.861 Einwohner |
| 2019 | 5.813 Einwohner |
| 2020 | 5.817 Einwohner |
| 2021 | 5.834 Einwohner |
| 2022 | 5.870 Einwohner |
| 2023 | 5.900 Einwohner |
| 2024 | 5.900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Elztal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Elztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binau | 5,98 % |
| Schefflenz | 5,67 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mosbach, Stadt | 4,9 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Fahrenbach | 5,9 km | 74864 | 7,43 € | 2.215 € | 4,03 % |
| Billigheim | 6,1 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
| Schefflenz | 6,6 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Obrigheim | 8,2 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 8,5 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Limbach | 8,6 km | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |
| Neckargerach | 8,9 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Binau | 9,7 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
Wo liegt Elztal?
Lage
Elztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 5.900 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 46,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3849, 9,1916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elztal
Was kostet eine Wohnung in Elztal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elztal liegt bei 9,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.121 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Elztal?
Die Bruttomietrendite in Elztal beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elztal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elztal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elztal von 5,62 € auf 8,68 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Elztal im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Elztal liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Elztal liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elztal?
Elztal hat 5.900 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |