Hüffenhardt

Marktüberblick

Hüffenhardt ist eine kleine Gemeinde im Südwesten des Neckar-Odenwald-Kreises mit 2.085 Einwohnern auf 17,62 km². Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und liegt rund 30 km südöstlich von Heidelberg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hüffenhardt (ca. 1.536 Einwohner) und Kälbertshausen (ca. 533 Einwohner), wobei Kälbertshausen erst 1975 eingemeindet wurde. Mit einer Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern je km² ist die Gemeinde eher ländlich strukturiert.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Bild einer kleinen Gemeinde mit begrenztem Transaktionsvolumen: Die Angebotsmiete liegt bei 11,09 Euro je m², was nahezu dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 €/m² entspricht. Der Angebotskaufpreis von 2.404 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis (Durchschnittsmiete: 9,16 €/m², Durchschnittskaufpreis: 2.254 €/m²) liegt Hüffenhardt bei beiden Werten über dem Kreisdurchschnitt.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und Rendite

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen pro Jahr hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,78 €/m² (2019) und 13,06 €/m² (2018), der Kaufpreis zwischen 991,67 €/m² (2021) und 3.615,38 €/m² (2022). Diese Volatilität macht eine Trendaussage schwierig – die berechnete CAGR von -3,28 % für die Miete und +2,59 % für den Kaufpreis sind aufgrund der wenigen und ungleichmäßig verteilten Datenpunkte nur bedingt aussagekräftig.

Die Bruttomietrendite liegt mit 5,54 % deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und auch über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 %. Dies ergibt sich aus der Kombination von relativ niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 18,06 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,65 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was die günstigere Kaufpreissituation bestätigt. Im Landesvergleich liegt Hüffenhardt bei der Mietrendite im 93. Perzentil – die Rendite ist also höher als bei 93 % der anderen Orte in Baden-Württemberg.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hüffenhardt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,09 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Siegelsbach (10,59 €/m²) und Neckarzimmern (10,23 €/m²), aber niedriger als in Gundelsheim (11,57 €/m²), Bad Rappenau (11,59 €/m²), Offenau (11,63 €/m²) und Haßmersheim (11,42 €/m²). Der Kaufpreis von 2.404 €/m² liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarorte und ist nur geringfügig höher als der niedrigste Wert in Haßmersheim (2.370 €/m²). Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die hohe Mietrendite.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich in der Zeitreihe zwischen 24 und 35. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2.046 Einwohnern (2015) auf 2.085 (2024) mit einer leichten Zunahme von 1,9 %. Nach einem Rückgang auf 2.009 Einwohner (2022) folgte ein Anstieg auf den aktuellen Stand.

Standortfaktoren

Der Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Hüffenhardt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 323) sowie im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 285). Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 95 deutlich besser ab. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit traditioneller Wirtschaftsstruktur.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Fläche von 17,62 km² ist für eine baden-württembergische Gemeinde vergleichsweise klein.