Siegelsbach
Siegelsbach (PLZ 74936) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.703 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.759 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siegelsbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 11,94 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüffenhardt, Bad Rappenau und Haßmersheim an.
Immobilienpreise in Siegelsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siegelsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siegelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 11,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siegelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.694 €/m² |
| 2019 | 1.653 €/m² |
| 2020 | 2.072 €/m² |
| 2021 | 3.158 €/m² |
| 2022 | 2.519 €/m² |
| 2023 | 2.616 €/m² |
| 2025 | 2.323 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siegelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 % |
| 2019 | 6,50 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2025 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siegelsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.671 Einwohner |
| 2016 | 1.662 Einwohner |
| 2017 | 1.668 Einwohner |
| 2018 | 1.626 Einwohner |
| 2019 | 1.691 Einwohner |
| 2020 | 1.679 Einwohner |
| 2021 | 1.679 Einwohner |
| 2022 | 1.748 Einwohner |
| 2023 | 1.703 Einwohner |
| 2024 | 1.703 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siegelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 3,60 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Siegelsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Siegelsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siegelsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siegelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siegelsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siegelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siegelsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüffenhardt | 2,3 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Bad Rappenau, Stadt | 3,6 km | 74906 | 11,59 € | 3.383 € | 4,11 % |
| Haßmersheim | 5,3 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Gundelsheim, Stadt | 5,4 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Neckarzimmern | 6,1 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Offenau | 6,1 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 7,2 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Obrigheim | 9,1 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Neckarbischofsheim, Stadt | 9,7 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
Wo liegt Siegelsbach?
Lage
Siegelsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siegelsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.759 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 1.703 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2712, 9,0898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siegelsbach
Was kostet eine Wohnung in Siegelsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Siegelsbach liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.759 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Siegelsbach?
Die Bruttomietrendite in Siegelsbach beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Siegelsbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Siegelsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Siegelsbach von 8,51 € auf 11,94 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Siegelsbach im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Siegelsbach liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Siegelsbach liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Siegelsbach?
Siegelsbach hat 1.703 Einwohner bei 222 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |