Neckarbischofsheim, Stadt
Neckarbischofsheim (PLZ 74924) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.213 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckarbischofsheim über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waibstadt, Helmstadt-Bargen und Neidenstein an.
Immobilienpreise in Neckarbischofsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckarbischofsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckarbischofsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 9,31 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckarbischofsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.296 €/m² |
| 2019 | 2.324 €/m² |
| 2020 | 1.930 €/m² |
| 2021 | 2.265 €/m² |
| 2022 | 2.162 €/m² |
| 2023 | 2.265 €/m² |
| 2024 | 2.381 €/m² |
| 2025 | 3.121 €/m² |
| 2026 | 2.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckarbischofsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckarbischofsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.983 Einwohner |
| 2016 | 4.066 Einwohner |
| 2017 | 4.033 Einwohner |
| 2018 | 4.040 Einwohner |
| 2019 | 4.037 Einwohner |
| 2020 | 4.072 Einwohner |
| 2021 | 4.111 Einwohner |
| 2022 | 4.230 Einwohner |
| 2023 | 4.213 Einwohner |
| 2024 | 4.213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckarbischofsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 4,75 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckarbischofsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckarbischofsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckarbischofsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckarbischofsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckarbischofsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sinsheim | 11,14 €/m² |
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckarbischofsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckarbischofsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Sinsheim | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waibstadt, Stadt | 3,0 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Helmstadt-Bargen | 3,7 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
| Neidenstein | 5,9 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Epfenbach | 6,0 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Reichartshausen | 6,9 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Aglasterhausen | 7,0 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Eschelbronn | 7,3 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Sinsheim, Stadt | 7,5 km | 74889 | 11,14 € | 3.335 € | 4,01 % |
| Spechbach | 8,0 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
Wo liegt Neckarbischofsheim?
Lage
Neckarbischofsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckarbischofsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.743 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 4.213 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2945, 8,9609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckarbischofsheim
Was kostet eine Wohnung in Neckarbischofsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckarbischofsheim liegt bei 9,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.743 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckarbischofsheim?
Die Bruttomietrendite in Neckarbischofsheim beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckarbischofsheim über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckarbischofsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckarbischofsheim von 5,54 € auf 9,58 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neckarbischofsheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neckarbischofsheim liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Neckarbischofsheim liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neckarbischofsheim?
Neckarbischofsheim hat 4.213 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |