Schönau, Stadt
Schönau (PLZ 69250) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.376 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönau über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckarsteinach, Neckargemünd und Heddesbach an.
Immobilienpreise in Schönau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 9,45 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.296 €/m² |
| 2019 | 1.306 €/m² |
| 2020 | 2.063 €/m² |
| 2021 | 1.645 €/m² |
| 2022 | 3.216 €/m² |
| 2023 | 2.479 €/m² |
| 2024 | 1.665 €/m² |
| 2025 | 2.375 €/m² |
| 2026 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 6,26 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 6,35 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 8,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.370 Einwohner |
| 2016 | 4.444 Einwohner |
| 2017 | 4.447 Einwohner |
| 2018 | 4.438 Einwohner |
| 2019 | 4.404 Einwohner |
| 2020 | 4.427 Einwohner |
| 2021 | 4.406 Einwohner |
| 2022 | 4.449 Einwohner |
| 2023 | 4.376 Einwohner |
| 2024 | 4.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schönau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Wilhelmsfeld | 9,74 €/m² |
| Hirschhorn (Neckar) | 9,26 €/m² |
| Heiligkreuzsteinach | 9,04 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Heddesbach | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 6,47 % |
| Schönau | 5,90 % |
| Hirschhorn (Neckar) | 5,13 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Wilhelmsfeld | 4,54 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
| Heddesbach | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckarsteinach, Stadt | 3,8 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Neckargemünd, Stadt | 4,7 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Heddesbach | 5,1 km | 69434 | 6,68 € | 2.160 € | 3,71 % |
| Wilhelmsfeld | 5,5 km | 69259 | 9,74 € | 2.578 € | 4,54 % |
| Heiligkreuzsteinach | 5,6 km | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 6,5 km | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Heidelberg, Stadt | 8,0 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Wiesenbach | 8,3 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Lobbach | 8,8 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
Wo liegt Schönau?
Lage
Schönau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.116 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.376 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4359, 8,8089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönau
Was kostet eine Wohnung in Schönau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönau liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.116 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönau?
Die Bruttomietrendite in Schönau beträgt 5,90 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönau über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönau von 6,33 € auf 12,11 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönau im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schönau liegt bei 5,90 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Schönau liegt damit 1,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönau?
Schönau hat 4.376 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |