Schönau, Stadt
Schönau (PLZ 69250) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.376 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönau über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckarsteinach, Neckargemünd und Heddesbach an.
Immobilienpreise in Schönau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schönau (Odenwald), Stadt
Schönau ist eine kleine Stadt am Odenwaldrand mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Rhein-Neckar-Kreis und Baden-Württemberg. Die Angebotsmiete von 10,40 €/m² und der Kaufpreis von 2.116 €/m² liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer Bruttomietrendite von 5,9 % führt – dem dritthöchsten Wert im Bundesland. Die Miete ist seit 2018 fast gestiegen, während der Kaufpreis volatil verläuft und im Neunjahresverlauf leicht gesunken ist. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 4.400 Einwohnern. Der Rhein-Neckar-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 22 von rund 400 Kreisen.
Standort und Struktur
Schönau ist eine Stadt mit rund 4.400 Einwohnern am Südhang des Odenwalds im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort liegt im Tal des Flüsschens Steinach, einem rechten Neckarzufluss, und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Seit dem 1. Oktober 2022 führt die Stadt die historische Bezeichnung Klosterstadt, die auf das 1142 gegründete Zisterzienserkloster Schönau zurückgeht. Die Siedlung entstand um dieses Kloster, das zum Hauskloster der Pfalzgrafen bei Rhein wurde. Im Stadtteil Altneudorf sind Unternehmen wie Schwarzbeck Mess-Elektronik ansässig, in Schönau selbst die Mannschott-Schulmöbelfabrik, die Beckenbach GmbH und die Odenwald-Chemie GmbH. Die Fläche der Stadt beträgt 22,49 km², die Bevölkerungsdichte liegt bei 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete liegt bei 10,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.116 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (Miete: 11,23 €/m², Kaufpreis: 3.123 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,96, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 23,07 und zum Landesdurchschnitt von 23,49 ist der Faktor in Schönau um mehr als ein Drittel niedriger. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,9 Prozent und übertrifft damit sowohl den Kreiswert von 4,4 % als auch den Landeswert von 4,36 %. Mit einem Perzentilrang von 96,8 % im Bundesland gehört Schönau zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Baden-Württemberg. Der hohe Renditewert ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete: Während die Miete mit dem 1,17-fachen des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²) nur leicht darüber liegt, liegt der Kaufpreis mit dem 0,88-fachen des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) deutlich darunter.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 12,11 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 91 %. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2020 und 2021 (von 6,86 auf 8,70 €/m²) sowie zwischen 2025 und 2026 (von 9,53 auf 12,11 €/m²). Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und insgesamt leicht rückläufig: Von 2.296 €/m² im Jahr 2018 pendelte der Preis zwischen 1.305 €/m² (2019) und 3.216 €/m² (2022), bevor er 2026 bei 1.697 €/m² lag. Der Neunjahres-CAGR liegt bei -3,71 %. Die Volatilität im Kaufpreis – insbesondere der Einbruch 2019 und der Höhepunkt 2022 – spiegelt die typische Reaktion des lokalen Marktes auf überregionale Zins- und Konjunkturschwankungen wider. Die Miete hingegen hat sich von ihrem Niveau her strukturell erhöht und liegt 2026 fast doppelt so hoch wie 2018.
Regionale Einordnung
Schönau liegt im unteren bis mittleren Preissegment seiner Nachbargemeinden. Mit 10,40 €/m² Miete liegt der Ort über Heddesbach (6,68 €/m²) und Heiligkreuzsteinach (9,04 €/m²), aber unter Neckargemünd (12,70 €/m²) und deutlich unter Heidelberg (16,77 €/m²). Im Kaufpreisvergleich liegt Schönau mit 2.116 €/m² unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Heiligkreuzsteinach (1.677 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,9 % liegt über allen Nachbarn außer Heiligkreuzsteinach (6,47 %). Heidelberg weist mit 3,73 % die niedrigste Rendite auf – ein Muster, das sich aus den extrem hohen Kaufpreisen bei moderatem Mietniveau ergibt. Schönau profitiert von seinem Preisvorteil gegenüber den größeren Nachbarstädten, ohne das niedrigste Preisniveau der Region zu erreichen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schönaus ist seit 2015 stabil: Von 4.370 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.376 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 0,14 %. Der Rückgang von 4.449 Einwohnern (2022) auf 4.376 (2024) ist marginal und entspricht dem langfristigen Muster ohne strukturellen Bevölkerungsschwund. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,11 % und bewegt sich damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Neckar-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) und im Arbeitsmarkt (Rang 24). Schwächer ist die Demografie (Rang 282) und die soziale Lage (Rang 64). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedrigen Immobilienpreisen und der Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar prägt den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 9,45 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.296 €/m² |
| 2019 | 1.306 €/m² |
| 2020 | 2.063 €/m² |
| 2021 | 1.645 €/m² |
| 2022 | 3.216 €/m² |
| 2023 | 2.479 €/m² |
| 2024 | 1.665 €/m² |
| 2025 | 2.375 €/m² |
| 2026 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 6,26 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 6,35 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 8,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.370 Einwohner |
| 2016 | 4.444 Einwohner |
| 2017 | 4.447 Einwohner |
| 2018 | 4.438 Einwohner |
| 2019 | 4.404 Einwohner |
| 2020 | 4.427 Einwohner |
| 2021 | 4.406 Einwohner |
| 2022 | 4.449 Einwohner |
| 2023 | 4.376 Einwohner |
| 2024 | 4.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schönau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Wilhelmsfeld | 9,74 €/m² |
| Hirschhorn (Neckar) | 9,26 €/m² |
| Heiligkreuzsteinach | 9,04 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Heddesbach | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 6,47 % |
| Schönau | 5,90 % |
| Hirschhorn (Neckar) | 5,13 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Wilhelmsfeld | 4,54 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
| Heddesbach | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckarsteinach, Stadt | 3,8 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Neckargemünd, Stadt | 4,7 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Heddesbach | 5,1 km | 69434 | 6,68 € | 2.160 € | 3,71 % |
| Wilhelmsfeld | 5,5 km | 69259 | 9,74 € | 2.578 € | 4,54 % |
| Heiligkreuzsteinach | 5,6 km | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 6,5 km | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Heidelberg, Stadt | 8,0 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Wiesenbach | 8,3 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Lobbach | 8,8 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
Wo liegt Schönau?
Lage
Schönau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.116 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.376 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4359, 8,8089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönau
Was kostet eine Wohnung in Schönau, Stadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schönau, Stadt liegt bei 10,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.116 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 10,40 Euro/m² über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönau, Stadt entwickelt?
Die Immobilienpreise in Schönau, Stadt zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,33 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 10,40 Euro/m², was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,45 Prozent entspricht. Der Kaufpreis schwankte stark zwischen 1.305 Euro/m² (2019) und 3.216 Euro/m² (2022) und liegt aktuell bei 2.116 Euro/m² mit einer jährlichen Veränderungsrate von minus 3,71 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönau, Stadt?
Die Bruttomietrendite in Schönau, Stadt beträgt 5,9 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,4 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,8 im Bundesland liegt Schönau in den oberen drei Prozent aller Orte in Baden-Württemberg bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,96 und liegt unter dem Kreiswert von 23,07 sowie dem Landeswert von 23,49. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Schönau, Stadt?
Schönau, Stadt hat rund 4.376 Einwohner auf einer Fläche von 22,49 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 195 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 kaum verändert (plus 0,14 Prozent). Der Rhein-Neckar-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage des Umlands hinweist.
Woher stammen die Daten zu Schönau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |