Gaiberg
Gaiberg (PLZ 69251) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.429 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 585 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.601 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaiberg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 7,14 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bammental, Wiesenbach und Neckargemünd an.
Immobilienpreise in Gaiberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaiberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gaiberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gaiberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.429 €/m² |
| 2019 | 1.657 €/m² |
| 2020 | 1.657 €/m² |
| 2021 | 3.182 €/m² |
| 2022 | 2.550 €/m² |
| 2023 | 2.375 €/m² |
| 2024 | 2.220 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaiberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 5,05 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaiberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.380 Einwohner |
| 2016 | 2.372 Einwohner |
| 2017 | 2.356 Einwohner |
| 2018 | 2.383 Einwohner |
| 2019 | 2.392 Einwohner |
| 2020 | 2.386 Einwohner |
| 2021 | 2.380 Einwohner |
| 2022 | 2.392 Einwohner |
| 2023 | 2.429 Einwohner |
| 2024 | 2.429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaiberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gaiberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gaiberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaiberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaiberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaiberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaiberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaiberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bammental | 2,2 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Wiesenbach | 3,9 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Neckargemünd, Stadt | 4,6 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Mauer | 4,7 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Leimen, Stadt | 4,8 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Heidelberg, Stadt | 5,9 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Nußloch | 6,2 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Meckesheim | 6,9 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Sandhausen | 7,1 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
Wo liegt Gaiberg?
Lage
Gaiberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaiberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.601 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.429 |
| Einwohner je km² | 585 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3663, 8,7503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaiberg
Was kostet eine Wohnung in Gaiberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gaiberg liegt bei 10,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 727 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.601 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Gaiberg?
Die Bruttomietrendite in Gaiberg beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gaiberg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gaiberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gaiberg von 7,42 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gaiberg im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gaiberg liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Gaiberg liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gaiberg?
Gaiberg hat 2.429 Einwohner bei 585 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |