Mauer
Mauer (PLZ 69256) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.158 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 661 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mauer über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 11,21 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meckesheim, Wiesenbach und Bammental an.
Immobilienpreise in Mauer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mauer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mauer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 7,48 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 11,98 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² |
| 2025 | 12,77 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mauer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.321 €/m² |
| 2019 | 2.414 €/m² |
| 2020 | 2.986 €/m² |
| 2021 | 2.307 €/m² |
| 2022 | 3.474 €/m² |
| 2023 | 3.161 €/m² |
| 2024 | 4.335 €/m² |
| 2025 | 3.485 €/m² |
| 2026 | 2.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mauer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 2,77 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mauer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.949 Einwohner |
| 2016 | 3.970 Einwohner |
| 2017 | 3.999 Einwohner |
| 2018 | 4.006 Einwohner |
| 2019 | 4.050 Einwohner |
| 2020 | 4.071 Einwohner |
| 2021 | 4.136 Einwohner |
| 2022 | 4.163 Einwohner |
| 2023 | 4.158 Einwohner |
| 2024 | 4.158 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mauer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mauer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mauer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mauer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mauer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mauer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mauer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mauer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meckesheim | 2,3 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Wiesenbach | 2,4 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Bammental | 2,5 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,7 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Zuzenhausen | 5,2 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
| Eschelbronn | 5,4 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Neckargemünd, Stadt | 6,1 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Spechbach | 6,2 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Neidenstein | 6,8 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
Wo liegt Mauer?
Lage
Mauer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mauer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 4.158 |
| Einwohner je km² | 661 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3396, 8,7999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mauer
Was kostet eine Wohnung in Mauer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mauer liegt bei 11,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Mauer?
Die Bruttomietrendite in Mauer beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mauer über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mauer entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mauer von 7,51 € auf 11,21 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mauer?
Mauer hat 4.158 Einwohner bei 661 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |